屋宇拆遷的過(guò)程當(dāng)中，作為承租人應(yīng)該怎樣保護(hù)正當(dāng)?shù)臋?quán)益？“拆遷”，有時(shí)候不但僅是拆遷辦和拆遷戶之間的瓜葛。對(duì)于出租房拆遷而言，承租人也是當(dāng)事人之一，承租人的合法權(quán)益也是需要維護(hù)的。深圳拆遷律師來(lái)說(shuō)一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對(duì)。

　　出租房拆遷時(shí)，承租人怎樣保護(hù)正當(dāng)權(quán)益？我國(guó)的法令法規(guī)對(duì)此已經(jīng)有了明確的規(guī)定。

　　《都會(huì)屋宇拆遷治理?xiàng)l例》第二十七條劃定：“拆遷租賃屋宇，拆遷戶與屋宇承租人解除租賃瓜葛的，或許拆遷戶對(duì)屋宇承租人舉行布置的，拆遷辦對(duì)拆遷戶賦予賠償。拆遷戶與屋宇承租人對(duì)解除租賃瓜葛達(dá)不成和談的，拆遷辦應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，拆遷戶應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”

　　《治理?xiàng)l例》第三十一條劃定：“拆遷辦應(yīng)該對(duì)拆遷戶或許屋宇承租人領(lǐng)取搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，拆遷戶或許屋宇承租人自行部署住處的，拆遷辦應(yīng)該領(lǐng)取且自布置補(bǔ)助費(fèi)；拆遷戶或許屋宇承租人使用拆遷辦提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷辦不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。”

　　由此能夠看出，拆遷租賃屋宇應(yīng)該思量?jī)蓚€(gè)要素：一是維護(hù)屋宇所有權(quán)人的正當(dāng)權(quán)益，所有權(quán)人能夠抉擇泉幣賠償或產(chǎn)權(quán)更調(diào)的賠償體式格局；二是維護(hù)承租人的正當(dāng)權(quán)益。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，拆遷曾經(jīng)出租的屋宇涉及賠償布置和解除合一致兩個(gè)法律關(guān)系。兩個(gè)法律關(guān)系表面上是獨(dú)立的，但實(shí)際上是關(guān)聯(lián)的，因?yàn)榻獬贤墙⒃谒腥伺c使用人之間的法律關(guān)系，補(bǔ)償安置主要針對(duì)的是房屋所有人，但房屋所有人與房屋的承租人、使用人之間，又存在一個(gè)受法律保護(hù)的租賃關(guān)系，故在處理兩個(gè)法律關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)一并考慮。

　　深圳拆遷律師網(wǎng)揭示承租人，在拆遷過(guò)程當(dāng)中，承租人應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：

　　一、承租人的賠償問題：

　　承租人在租賃屋宇、地皮舉行使歷時(shí)，平日都要與出租人簽訂《租賃條約》，在承租人與出租人所簽訂的《租賃合同》中，如對(duì)拆遷補(bǔ)償款的分配有約定的，應(yīng)當(dāng)依照雙方約定執(zhí)行。

　　假如兩邊當(dāng)事人對(duì)拆遷補(bǔ)償款的調(diào)配沒有商定的，依“誰(shuí)享權(quán)，誰(shuí)得利”的準(zhǔn)繩舉行，即地皮使用權(quán)的補(bǔ)償款歸地皮使用權(quán)人所有，地上建筑物的賠償則要看是由“誰(shuí)建筑的，補(bǔ)償款就相應(yīng)的歸誰(shuí)所有”。如果是業(yè)務(wù)用地，那么停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償和搬遷費(fèi)的補(bǔ)償歸營(yíng)業(yè)方所有。

　　二、《拆遷賠償布置協(xié)議》的簽訂：

　　《治理?xiàng)l例》第十三條劃定：“拆遷租賃屋宇的，拆遷辦應(yīng)該與拆遷戶、屋宇承租人訂立拆遷賠償布置和談。”也就是說(shuō)，在拆遷過(guò)程當(dāng)中，拆遷辦應(yīng)該與拆遷戶和承租人分手簽訂《拆遷賠償布置協(xié)議》。出租人沒有與承租人達(dá)成解除合同的協(xié)議之前，承租人繼續(xù)租用。承租人自行解決住處問題的，拆遷辦應(yīng)當(dāng)支付承租人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　三、出租房拆遷的膠葛解決的要領(lǐng)：

　　假如承租人的權(quán)益在拆遷進(jìn)程中被疏忽或遭到喪失，承租人能夠通過(guò)協(xié)商、調(diào)解的方式，甚至通過(guò)法律的途徑，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　出租房拆遷是很罕見的事，而出租房拆遷的過(guò)程當(dāng)中，承租人的權(quán)益被損害也是常有的事。盡管罕見，但這很明顯是不合理也是不合法的。作為承租人，咱們要學(xué)會(huì)保護(hù)本人的正當(dāng)權(quán)益。當(dāng)拆遷辦宣布拆遷布告后，實(shí)時(shí)向拆遷辦注解本人的身份，告訴拆遷辦其承租人權(quán)利的存在，以維護(hù)自身權(quán)益不受侵害。必要時(shí)，可通過(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)承租人的合法權(quán)益。

　　商鋪拆遷承租人能失掉補(bǔ)償嗎？咱們經(jīng)常傳聞：商鋪拆遷時(shí)，拆遷辦只給房主賠償，而沒有給承租人補(bǔ)償。這樣做合理嗎？承租人裝修商店的費(fèi)用，停業(yè)的損失，運(yùn)輸費(fèi)等，這些都應(yīng)該得到補(bǔ)償嗎？

　　據(jù)深圳拆遷律師網(wǎng)業(yè)余狀師先容，謀劃證照齊備的實(shí)踐承租人，在承租時(shí)期遇到拆遷的，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)用等補(bǔ)償。

　　深圳拆遷律師發(fā)現(xiàn)，依據(jù)劃定，拆遷戶、屋宇承租人以屋宇拆遷許可證核發(fā)之日正當(dāng)無(wú)效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑據(jù)、屋宇租賃條約計(jì)戶，由拆遷辦按戶舉行賠償布置。在屋宇拆遷過(guò)程當(dāng)中，拆遷安置費(fèi)的發(fā)放工具，是在拆遷過(guò)程當(dāng)中，因房屋拆遷而利益受到損失的被拆除房屋及其附屬物的所有人。這里的“所有人”不應(yīng)當(dāng)作狹義的理解，除包括房屋所有權(quán)人外，還包括代管人、管理人以及對(duì)房屋享有承租權(quán)的承租人。