深圳房屋產(chǎn)權(quán)律師:借名人訴請排除方法強制要求執(zhí)行被判駁
2018年,李女士為規(guī)避企業(yè)購房限購城市政策,借用一個弟弟李先生的名字購買了自己一套新房。深圳房屋產(chǎn)權(quán)律師的回答你可以看看,
房屋系李女士出資,《商品房預(yù)售管理合同》中“買受人”處的簽名系李女士借用李先生的名字可以簽署并按手印。購房后,李女士一家公司實際生活居住在房屋內(nèi),并繳納了日常發(fā)展水電工程燃氣等一系列相關(guān)費用。但該房屋只辦理了我國預(yù)售服務(wù)合同信息備案,未辦理過戶登記工作手續(xù)。
2020年,法院可以生效判決進行確認李先生對宏遠目標公司發(fā)展負有借款企業(yè)債務(wù)的連帶清償義務(wù),判決李先生向宏遠公司需要償還款項。因李先生未履行通過上述判決,宏遠公司向法院提出申請國家強制要求執(zhí)行,查封了預(yù)售登記在李先生名下的前述房屋。
2021年,李女士提出了強制執(zhí)行異議,認為她是這所房子的實際所有者,法院裁定駁回李女士的異議。李女士不同意裁決,并提起反執(zhí)法訴訟,聲稱該房屋是以李先生的名義購買并以李先生的名義登記的,聲稱該房屋屬于李先生,他有權(quán)因此排除執(zhí)法。
法院經(jīng)審理認為,涉案房屋未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記,李女士基于借款房屋的合同關(guān)系直接請求確認沒有法律依據(jù)。至于李女士是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益,即使李女士主張的實名購房屬實,李女士與李先生的關(guān)系也是實名購房合同。
據(jù)此,李女士僅享有要求李先生履行名人義務(wù)的債權(quán),不應(yīng)先于宏遠公司的債權(quán)受到保護,據(jù)此駁回李女士的全部訴訟請求。
判決下達后,李女士提出上訴,二審時原判決得以維持。判決已經(jīng)生效。
根據(jù)按名稱購房的合同,能否直接要求確認物權(quán)? 司法實踐中,通過名人對被告提起訴訟,直接請求確認該房屋屬于被告的人通常不支持。但是,需要名人以其名義履行購房合同并辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的,符合登記條件的,可以給予支持。
究其原因,借款人所享有的不是排他性的財產(chǎn)權(quán),而是基于合同的債權(quán)。在借用名稱購房合同糾紛中,有必要區(qū)分內(nèi)部法律關(guān)系和外部法律關(guān)系,以借用名稱購房合同為基礎(chǔ)取得請求權(quán),即內(nèi)部法律關(guān)系,但不能違背權(quán)利登記人與他人之間的外部法律關(guān)系。
本案中,即使李女士實名購房的主張屬實,但僅產(chǎn)生基于實名購房的債權(quán)請求權(quán),不能產(chǎn)生物權(quán)變動,不足以對抗宏遠公司享有的債權(quán)。故其主張排除對涉案房屋的強制執(zhí)行不能成立。
深圳房屋產(chǎn)權(quán)律師告訴你,通過名人對被告提起訴訟,直接請求確認該房屋屬于被告的人通常不支持。但是,需要名人以其名義履行購房合同并辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的,符合登記條件的,可以給予支持。
相關(guān)閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離?詳細閱讀
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零七十九條,夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當準予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當準予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形;(六)一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當準予離婚。
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道,對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說,除了與賣方簽訂銷售合同外,買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么?策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析:在抵押中買賣房屋時,行轉(zhuǎn)抵押,轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題:一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會涉及到中介,但由于中介素養(yǎng)不同,在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋?詳細閱讀
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習俗的一種,是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數(shù)額比較大,不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”,甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日,最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確:當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應(yīng)當予以支持: 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù); 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活; 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一)詳細閱讀
日常生活中,因不懂法常干追悔莫及的蠢事,但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實。上海律師曹宸結(jié)合生活實際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。