摘要：婚后買房男方出錢女方是否有份?婚后買房，只要是用夫妻共同財產(chǎn)購置的房子，均為共同財產(chǎn)，女方都有份。那么，哪些財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)?

　　一、哪些財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)

　　《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　(一)工資、獎金;

　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

　　(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

　　(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”

　　《婚姻法》司法解釋(二)第十一條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的‘其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)’：

　　(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

　　(二)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金;

　　(三)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。”

　　《婚姻法》司法解釋(二)第十二條規(guī)定：“婚姻法第十七條第三項規(guī)定的‘知識產(chǎn)權(quán)的收益’，是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益。”

　　《婚姻法》司法解釋(三)第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。”

　　二、哪些財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)

　　《中華人民共和國婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

　　(一)一方的婚前財產(chǎn);

　　案情

　　2019年1月，甲乙夫妻二人購買房產(chǎn)一套，購買價格共計50萬元，首付20萬元，貸款30萬元，貸款期限十年，貸款利率5%，利息總額為15萬元，貸款償還方式為等額本息。2021年1月，甲向法院起訴離婚，乙同意離婚。關(guān)于房產(chǎn)的分割，雙方均認(rèn)可2021年1月房產(chǎn)價值52萬元。截止2021年1月，已還貸款本金6萬元，尚有貸款本金24萬元、利息余額12萬元未還，雙方均同意房產(chǎn)歸甲所有，對于甲應(yīng)當(dāng)支付給乙的房產(chǎn)分割款，雙方發(fā)生爭議。

　　分歧

　　關(guān)于甲應(yīng)支付乙房屋分割款的計算方式，存在不同意見：

　　一種意見認(rèn)為，房產(chǎn)價值52萬元，每人應(yīng)當(dāng)分得26萬元，房產(chǎn)歸甲所有，則甲應(yīng)當(dāng)支付乙房產(chǎn)分割款26萬元，剩余未償還的貸款本金及利息為夫妻共同債務(wù)，雙方共同償還；

　　第二種意見認(rèn)為，房產(chǎn)貸款本息為雙方當(dāng)事人夫妻關(guān)系存續(xù)期間為共同購置房產(chǎn)而產(chǎn)生，故為夫妻共同債務(wù)，房產(chǎn)價值52萬元，應(yīng)當(dāng)減去尚未償還的銀行貸款本息后方能在甲乙雙方之間進(jìn)行分割，房產(chǎn)價值52萬元，剩余房貸本息共計36萬元，故房產(chǎn)歸甲所有，甲應(yīng)當(dāng)支付乙房產(chǎn)分割款8萬元[(52萬元-36萬元)/2]，剩余房貸本息由甲負(fù)責(zé)償還；

　　第三種意見認(rèn)為，房產(chǎn)價值52萬元，剩余房貸本金為24萬元，則雙方可以分割的房產(chǎn)價值為28萬元(52萬元-24萬元)，房產(chǎn)歸甲所有，則甲應(yīng)當(dāng)支付乙房產(chǎn)分割款14萬元，剩余房貸本息由甲負(fù)責(zé)償還。

　　評析

　　筆者贊同第三種意見。理由如下：

　　對于離婚時尚有房貸未清償?shù)姆慨a(chǎn)如何分割的問題，除以上三種意見外，還有獲得房產(chǎn)一方支付另一方實際投入資金一半的分割方式，司法實踐中的分割方式不一，容易損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。明確此類情形的分割方式及依據(jù)，有助于準(zhǔn)確適用法律、統(tǒng)一裁判理念。

　　首先，離婚時尚有房貸未清償?shù)姆慨a(chǎn)分割應(yīng)以房產(chǎn)實際價值為基礎(chǔ)。房產(chǎn)自購買至離婚，房價或漲或跌，房產(chǎn)價值一般有所變動。通過雙方協(xié)商或委托評估，確定離婚時房產(chǎn)價值后，應(yīng)當(dāng)以總價減去尚未償還的貸款本金作為可以分割的價值，由獲得房產(chǎn)一方支付另一方該價值的一半作為分割款。剩余的房貸利息對應(yīng)剩余房貸本金，是使用銀行資金的成本，取決于使用銀行資金時間的長短，可以提前清償或按原有方式繼續(xù)償還，具有不確定性，不應(yīng)在房產(chǎn)價值中去除。

　　其次，離婚時尚未償還的房產(chǎn)貸款本息為夫妻共同債務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第1064條規(guī)定，房屋貸款本息是為購置共同房產(chǎn)而產(chǎn)生，一般系夫妻雙方共同辦理，即便是一方辦理，在房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的情況下，可以認(rèn)定該債務(wù)用于夫妻共同生活，為夫妻共同債務(wù)。在離婚時應(yīng)進(jìn)行實體處理，而不能簡單判決“共同償還”，因為該夫妻共同債務(wù)與房產(chǎn)密不可分，如果簡單判決貸款共同償還，如同簡單判決房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)而不具體分割，并未實質(zhì)解決糾紛。在房產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，應(yīng)當(dāng)對債務(wù)分擔(dān)作出實體處理，否則不利于糾紛的實質(zhì)解決，較為妥當(dāng)?shù)姆绞骄褪菍⑽催€的貸款本金在房產(chǎn)價值中扣除，剩余價值進(jìn)行分割。因此，第一種意見欠妥。

　　第三，離婚后未獲得房產(chǎn)一方應(yīng)否繼續(xù)償還房貸利息。對于這個問題，應(yīng)從兩個方面考量。第一，對內(nèi)的方面，也就是對男女雙方而言。夫妻雙方關(guān)于財產(chǎn)分割的約定或者離婚判決對雙方具有約束力，男女雙方應(yīng)當(dāng)遵守和履行。因為獲得房產(chǎn)一方支付對方的是扣除未還貸款本金的房屋價值的一半，未取得房產(chǎn)一方并未享受到剩余未還貸款本息之利益，且該部分利息與本金緊密相關(guān)，故未取得房產(chǎn)一方不必負(fù)擔(dān)離婚后需償還的房貸本息。如上文案例所示，因為雙方分割房產(chǎn)是按照2021年房產(chǎn)價值為基礎(chǔ)，如果乙繼續(xù)償還以后的房貸，而不參與分割房產(chǎn)以后的增值，顯然不公。況且，甲獲得房產(chǎn)后是提前償還全部、部分本金還是按照原貸款合同約定償還剩余八年，取決于甲的經(jīng)濟狀況，以及甲對于占用銀行資金時間長短與其付出利息多少的利益考量，完全在于甲自身的利益，與乙無關(guān)，故其不應(yīng)繼續(xù)償還剩余房貸利息，應(yīng)由獲得房產(chǎn)一方償還。從這個角度分析，如果讓乙繼續(xù)償還剩余八年的房貸，而按照房屋當(dāng)前的價值進(jìn)行分割，顯然是不妥當(dāng)?shù)?，因此，第一、二種意見不當(dāng)。第二，對外的方面，也就是對銀行而言。因為對于財產(chǎn)分割約定或離婚糾紛的財產(chǎn)分割判決僅能約束男女雙方，而不能約定第三人，所以對銀行而言，即便男女雙方離婚，二人均有繼續(xù)償還銀行貸款的義務(wù)。因此，在分割此類房產(chǎn)時，應(yīng)考慮雙方經(jīng)濟狀況，是否具有按期足額償還銀行貸款的能力，爭取由具有經(jīng)濟能力的一方償還剩余房貸，避免在離婚后因為償還房貸出現(xiàn)新的糾紛。

　　除了案例中的情況之外，司法實踐中還存在這樣一種情形：離婚時并未分割尚有房貸未清償?shù)姆慨a(chǎn)，離婚后剩余房貸由一方清償完畢后另一方要求分割房產(chǎn)。此種情況下，分割方式其實與上文分析是一致的。只是需要確定離婚時和分割時兩個房產(chǎn)價值以及離婚時可以分割的價值比例，將離婚時的房產(chǎn)價值減去尚未償還的房貸本金，差值除以離婚時房產(chǎn)價值即是雙方可以分割的部分所占房產(chǎn)總價值的比例，該比例乘以當(dāng)前價值即是具體分割時可以分割的房產(chǎn)價值，由繼續(xù)償還房貸一般也是取得房產(chǎn)一方支付另一方一半的補償即可。

　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

　　(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

　　(四)一方專用的生活用品;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。”

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