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上海離婚律師:婚前買(mǎi)的房離婚歸誰(shuí)

法律知識(shí) 2022-06-01 10:05:511615策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】上海離婚律師:婚前買(mǎi)的房,不能直接認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析。那么婚前買(mǎi)的房離婚歸誰(shuí)?下面由小編詳細(xì)講解。

  摘要:婚前買(mǎi)的房,不能直接認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析。那么婚前買(mǎi)的房離婚歸誰(shuí)?下面由上海離婚律師小編詳細(xì)講解。

  一、婚前買(mǎi)的房離婚歸誰(shuí)?

  夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,產(chǎn)證登記在自己名下的,該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣,按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?;楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。

  

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  對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為其個(gè)人債務(wù),但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

  若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明,其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,同樣,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,也應(yīng)一并考慮,可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,而不宜拘泥于各半分割。

  二、婚前買(mǎi)房注意事項(xiàng)

  1、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商

  根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另有約定的除外?;榍百?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名,另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦雙方反目,在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置,因此在婚前買(mǎi)房,最好寫(xiě)上每個(gè)出資人的名字,這樣一旦出現(xiàn)問(wèn)題也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

  2、各方出資贊助買(mǎi)房錢(qián)款約定清楚

  年青人買(mǎi)房可能積蓄不足需要向父母借助,這種情況下買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字,還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手,在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下,父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有,父母也無(wú)權(quán)追回這筆出資錢(qián)款,豈非不公平。所以,無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買(mǎi)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄?,最好向借款人打個(gè)借條,以免分手時(shí)反目成仇。

  3、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

  在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議,一旦發(fā)生糾紛,彼此能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明,也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來(lái)更大的麻煩。

  4、貸款買(mǎi)房后月供還貸義務(wù)最好簽協(xié)議

  現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買(mǎi)房,一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的話(huà),那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過(guò)程中貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下,應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議,明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起,另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。



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    發(fā)布于:2022-04-26

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    發(fā)布于:2022-05-04

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    發(fā)布于:2022-06-01

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