離婚房產(chǎn)費(fèi)用如何計(jì)算？廣州離婚房產(chǎn)分割律師來(lái)教您
計(jì)算得到具體要求補(bǔ)償資金數(shù)額時(shí)，應(yīng)注意合理確定研究計(jì)算不同時(shí)點(diǎn)，這里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，后者屬于中國(guó)一方的個(gè)人生命財(cái)產(chǎn)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。
在上海地區(qū)，在實(shí)際處理離婚計(jì)算增值部分時(shí)，有時(shí)參照上海高等法院離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，即產(chǎn)權(quán)登記中一方對(duì)另一方的補(bǔ)償計(jì)算公式如下： 物業(yè)補(bǔ)償=夫妻共同支付的款項(xiàng)（包括本金和利息）（〉物業(yè)購(gòu)買價(jià)格+所有應(yīng)付利息）和物業(yè)（或夫妻）的評(píng)估現(xiàn)值為 ± 50%。
在李先生父母為李先生買房付款的情況下，因?yàn)榉孔邮窃诨榍百?gòu)買的，所以雙方對(duì)李先生的父母付款沒(méi)有爭(zhēng)議。然而，在實(shí)踐中，父母在婚后為孩子購(gòu)買房屋是很常見的。當(dāng)雙方離婚時(shí)，這筆錢是禮物還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題是一個(gè)很大的爭(zhēng)議。隨著最高人民法院公布《中華人民共和國(guó)民法典關(guān)于婚姻家庭適用的解釋（一）》 ，有關(guān)條文已經(jīng)與以往的婚姻法條文和婚姻法的解釋有所改變。
其中，《子女結(jié)婚登記前，父母購(gòu)買房屋，作為送給子女的禮物》這一規(guī)定與以往《婚姻法》的司法解釋是一致的。但是，對(duì)于登記結(jié)婚后的子女，如何確定父母的貢獻(xiàn)被修改為“有約定，按照約定”.如果沒(méi)有達(dá)成協(xié)議或協(xié)議不明確，則推定為送給配偶雙方的禮物。
原婚姻法的兩種司法解釋有明顯的區(qū)別，一種是“除非父母明確表示只給予其中一方，否則財(cái)產(chǎn)應(yīng)視為給予配偶雙方的禮物”，另一種司法解釋則是“如果財(cái)產(chǎn)僅僅以子女的名義登記，則應(yīng)視為給予自己子女的單方面禮物”。
也就是說(shuō)，本司法解釋實(shí)施后，子女婚后買房，父母出資，沒(méi)有約定或者約定不明確的，無(wú)論是全額出資還是部分出資，無(wú)論登記在一方名下還是雙方名下，首先推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同所有。
根據(jù)這一新規(guī)，建議父母婚后投資買房。父母、子女及其配偶最好簽訂書面協(xié)議，明確約定父母投資的性質(zhì)是借款還是贈(zèng)與。如果是贈(zèng)與，需要對(duì)是只贈(zèng)與子女還是贈(zèng)與子女及其配偶進(jìn)行約定。如果是貸款，寫明利息和還款期限。
特別發(fā)展需要我們注意的是，父母出資買房，如未明確學(xué)生表示贈(zèng)與，一般會(huì)視為企業(yè)借款。此時(shí)，如房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，則該債務(wù)為夫妻雙方共同債務(wù)；如房產(chǎn)是一方對(duì)于個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)，則該債務(wù)問(wèn)題一般認(rèn)定為一方的個(gè)人通過(guò)債務(wù)。
以上分析就是廣州離婚房產(chǎn)分割律師為您整理的常見問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方，或者通過(guò)其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。
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