建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)（以下簡(jiǎn)稱優(yōu)先受償權(quán)）是為保護(hù)承包人合法權(quán)益而設(shè)立的法定優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)于保護(hù)承包人特別是承包人背后的弱勢(shì)農(nóng)民工的權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。下面就和上海建筑工程律師一起來(lái)了解一下相關(guān)法律知識(shí)。

　　一、優(yōu)先權(quán)行使期限的立法和修改

　　優(yōu)先權(quán)的基礎(chǔ)管理規(guī)定可見(jiàn)我國(guó)合同法第二百八十六條，該條明確規(guī)定：“發(fā)包人未按照自己預(yù)定支付價(jià)款，經(jīng)承包人催告后在合理使用期限內(nèi)仍未支付價(jià)款的，承包人有權(quán)就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。”關(guān)于該權(quán)利行使的期限，2002年6月27日起施行的《最高國(guó)家人民法院提出關(guān)于中國(guó)建設(shè)項(xiàng)目工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》（以下簡(jiǎn)稱《優(yōu)先權(quán)批復(fù)》）第四條規(guī)定：“建設(shè)社會(huì)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)發(fā)展工程竣工之日或者經(jīng)濟(jì)建設(shè)信息工程技術(shù)合同約定的竣工之日起計(jì)算。”但在實(shí)際司法工作實(shí)踐中，選擇“竣工之日”作為一種判斷能力標(biāo)準(zhǔn)不斷出現(xiàn)了很多存在爭(zhēng)議，特別是在“爛尾樓”頻出、很多公司合同不規(guī)范的現(xiàn)實(shí)生活情況下，如何能夠確定“竣工日期”往往已經(jīng)成為解決此類犯罪案件發(fā)生爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。2019年2月1日起施行的《最高人民法院認(rèn)為關(guān)于審理制度建設(shè)系統(tǒng)工程建筑施工過(guò)程中合同關(guān)系糾紛處理案件具體適用相關(guān)法律環(huán)境問(wèn)題的解釋（二）》（以下簡(jiǎn)稱《建設(shè)單位工程安全糾紛解釋二》）第二十二條，將該期限的起算點(diǎn)改為“自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)生態(tài)工程價(jià)款之日起算”。

　　二、“自發(fā)承包人應(yīng)當(dāng)自發(fā)包之日起支付建設(shè)工程價(jià)款”的合理性分析

　　針對(duì)以“竣工日期”為起算標(biāo)準(zhǔn)的理論和實(shí)踐中存在的諸多爭(zhēng)議，建設(shè)工程糾紛第二次解釋第二十二條將優(yōu)先權(quán)起算點(diǎn)調(diào)整為“自發(fā)承包人應(yīng)當(dāng)支付建設(shè)工程價(jià)款的起算日期”?？梢哉f(shuō)，調(diào)整后的起算點(diǎn)符合合同法第二百八十六條的規(guī)定，實(shí)際上比竣工時(shí)的起算點(diǎn)更具有操作性，也可以使優(yōu)先權(quán)在本質(zhì)上發(fā)揮保護(hù)承包人權(quán)益的作用。此外，與“竣工”帶來(lái)的不確定性相比，“付款日期”通常在合同中有明確規(guī)定，即使情況有變，承包商和雇主也會(huì)根據(jù)工程進(jìn)度、結(jié)算調(diào)整和其他實(shí)際付款條件的時(shí)間達(dá)成新的協(xié)議，從而使運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)更加統(tǒng)一。

　　三、“付款日期”的確定

　　首先我們可以進(jìn)行確定的是，在當(dāng)事人雙方企業(yè)對(duì)于一個(gè)付款工作時(shí)間有明確規(guī)定約定的，應(yīng)當(dāng)從其約定。特殊教育情形有：1.當(dāng)事人對(duì)付款服務(wù)時(shí)間管理沒(méi)有社會(huì)約定或者約定不明的。筆者研究認(rèn)為，審判活動(dòng)實(shí)踐過(guò)程中有法院以停工之日作為優(yōu)先權(quán)起算依據(jù)的，不失為一種方法恰當(dāng)合理選擇。首先，停工肯定是有原因的，在非出于承包人原因的情況下，承包人一般是知道了發(fā)包人經(jīng)營(yíng)不善、資金需求無(wú)法落實(shí)到位等情況，出于學(xué)生及時(shí)止損得考慮如何選擇了停工，說(shuō)明至遲到停工之日，承包人對(duì)這種環(huán)境不利影響情況分析已經(jīng)明知，應(yīng)當(dāng)更加積極主動(dòng)采取有效措施以及維護(hù)國(guó)家自身合法權(quán)益；其次，停工之后，工程量不再能夠增加，承包人就工程項(xiàng)目建設(shè)的支出不再增多，因停工產(chǎn)生的其他如場(chǎng)地看護(hù)、設(shè)備公司繼續(xù)使用租賃等費(fèi)用也可計(jì)算，即對(duì)發(fā)包人享有的債權(quán)數(shù)額在事實(shí)上中國(guó)已經(jīng)不僅可以根據(jù)確定，即便他們因?yàn)槿绻麤](méi)有國(guó)際結(jié)算等原因就是雙方可能對(duì)該數(shù)額方面有所不同爭(zhēng)議，也仍然還是可以直接通過(guò)技術(shù)鑒定等方式不斷得到進(jìn)一步確定。2.合同無(wú)效的。筆者個(gè)人認(rèn)為，以合同解除或者系統(tǒng)停止履行之日為付款之日比較采用恰當(dāng)，除前述與停工之日同樣的理由之外，在這種教學(xué)情況下，當(dāng)事人主義之間經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為徹底解決沒(méi)有形成可供維系的合同法律關(guān)系，任何一方都應(yīng)該更積極的主張?zhí)岣咦约旱臋?quán)利，也符合為優(yōu)先權(quán)設(shè)定嚴(yán)格執(zhí)行期限的立法本意。3.分階段付款的。首先，從司法解釋能力來(lái)看，都指向最終竣工結(jié)算之后的付款，沒(méi)有出現(xiàn)階段性付款之義。其次，工程尚處于建筑施工進(jìn)行中，分階段付款的金額與工程量、工期只是大致對(duì)應(yīng)，且不說(shuō)因?yàn)槲赐旯ざ刮覈?guó)工程應(yīng)用價(jià)值從而降低，已完成的工程量的價(jià)值與已付工程款之間可能無(wú)法做到精確比較，同時(shí)圖紙變動(dòng)、工程專業(yè)范圍逐漸改變、工期延誤、變更等因素常摻雜其中，難以確定具體實(shí)際欠款的金額與時(shí)間。因此，按照階段性付款的時(shí)間來(lái)主張優(yōu)先權(quán)的條件尚不具備，也沒(méi)有可操作性。即使是工程進(jìn)行到某一階段停工的，也應(yīng)按照工程總價(jià)款得支付大量時(shí)間和相應(yīng)的判斷評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定優(yōu)先權(quán)的起算點(diǎn)。

　　以上就是建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的法律知識(shí)，具體問(wèn)題需要具體分析，如果您的情況比較發(fā)雜，歡迎咨詢上海建筑工程律師。