上海市拆遷官司律師 　　征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的如何定義?

　　征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

　　拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類(lèi)具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

　　二、拆遷補(bǔ)償安置計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

　　土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6<補(bǔ)償倍數(shù)<10)

　　2、征地安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1) (被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí)，總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

　　(2) (被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))<15時(shí)，總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

　　3、地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

　　地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)

　　三、國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

　　2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
 

      請(qǐng)律師有什么用 上海市拆遷官司律師 　　

　　律師是你的委托代理人，代表的是你自己

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō) ，在民事訴訟中，律師的形象就是你的代言人，是你的分身，是以你的身份去參加訴訟。

　　雖然他參加訴訟是律師的名義，其實(shí)用的是你的訴訟主體資格，沒(méi)有你就沒(méi)有他。律師只不過(guò)是你的委托代理人，按照你的授權(quán)代表你去參加訴訟，當(dāng)然你也可以和律師同時(shí)出庭。

　　所以說(shuō)，在民事訴訟中請(qǐng)與不請(qǐng)律師與法官?zèng)]有任何關(guān)系，與法律也沒(méi)有任何關(guān)系，法律知識(shí)賦予你有請(qǐng)律師的權(quán)利，并沒(méi)有強(qiáng)制要求必須請(qǐng)律師。

02

　　法官是裁判者，扮演的是中間人的角色

　　法官肯定懂法律，有是是非觀念和事實(shí)評(píng)判能力。為什么為樣說(shuō)呢，因?yàn)槟軗?dān)任法官的人必須通過(guò)法律職業(yè)資格考試，同時(shí)在任法官時(shí)要經(jīng)過(guò)遴選考試，需要筆試、面試、考核等一系列程序，準(zhǔn)入門(mén)檻之高不是所有法院工作人都能成為法官的。

　　法官在審判中是裁判者，中間人的角色，他不能偏袒任何一方，除特殊情況下也不能依職權(quán)去幫助另一方收集證據(jù)。他只對(duì)訴訟雙方提供的事實(shí)證據(jù)作出認(rèn)定，然后根據(jù)自己的內(nèi)心評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行斷案。

03

　　律師與法官雖然都是法律工作者，但發(fā)揮的職能完全不一樣

　　律師是用自己的技能去為當(dāng)事人服務(wù)，獲取等價(jià)的報(bào)酬，而法官是拿國(guó)家的工資，履行法律規(guī)定的職責(zé)。由此可知，法官懂法與請(qǐng)不請(qǐng)律師也沒(méi)關(guān)系。

　　雖然打官司可以自己出庭處理，但請(qǐng)律師是請(qǐng)人幫你辦事，希望借助別人的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和訴訟技能來(lái)讓自己的案子可以順利一些，盡量爭(zhēng)取對(duì)自己有利的利益。

　　所以，同為法律工作者，因站位不一樣，職能不一樣，發(fā)揮的作用完全不同，法官代替不了律師，律師也扮演不了法官的角色。

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