上海動(dòng)遷糾紛找律師咨詢 婚前房屋婚后拆遷怎么分
上海動(dòng)遷案件的糾紛如果是發(fā)生在家庭內(nèi)部成員中，比如夫妻之間婚前房屋婚后拆遷的，離婚時(shí)是不是應(yīng)該作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配呢？
上海動(dòng)遷糾紛律師回答：動(dòng)遷案件糾紛中的利益分配，由于房屋的性質(zhì)不同，例如房子是公房還是私房，或者是宅基的房屋性質(zhì)，都會(huì)導(dǎo)致房屋動(dòng)遷糾紛中的當(dāng)時(shí)人利益分配比例不同。
那么一方的婚前承租或所有的房屋在婚后動(dòng)遷，如果另一方主張分得征收補(bǔ)償款是否具有合理性呢？法院又會(huì)如何裁判呢？
一、婚后一方屬于同住人或被安置對(duì)象
上海房屋動(dòng)遷糾紛律師觀點(diǎn)：公房未按照居住困難進(jìn)行補(bǔ)貼，配偶為同住人，離婚時(shí)房屋補(bǔ)償款一部分為共同財(cái)產(chǎn)。“涉訟房屋是按建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償，而不是按戶口進(jìn)行補(bǔ)償，但同住人與承租人享有的權(quán)利是一致的即共同享有動(dòng)遷補(bǔ)償款。
涉訟房屋原為兩被告的父親承租的公房，涉訟房屋的取得和來(lái)源與原告無(wú)關(guān)，原告亦無(wú)貢獻(xiàn)。
另考慮到原告和被告婚姻關(guān)系存續(xù)的時(shí)間以及在涉訟房屋內(nèi)居住情況，原告只應(yīng)對(duì)裝潢補(bǔ)償、其他各類(lèi)補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、協(xié)議外簽約獎(jiǎng)享有一定份額，最終原告分得征收補(bǔ)償款約30萬(wàn)元。”
觀點(diǎn)：私房及宅基地房屋動(dòng)遷涉及人口因素時(shí)，部分動(dòng)遷利益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然被上訴人并非被動(dòng)遷的宅基地房屋的立基人。
其對(duì)該房屋的建造也無(wú)貢獻(xiàn)，但其被列為被動(dòng)遷安置對(duì)象，所以其享有動(dòng)遷安置權(quán)益，該權(quán)益包括動(dòng)遷款以及購(gòu)買(mǎi)安置房屋。
雖然被上訴人其非被動(dòng)遷宅基地使用人，但其因?yàn)榛橐龆涣腥氡粍?dòng)遷對(duì)象，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所列明的相關(guān)款項(xiàng)也確實(shí)與被動(dòng)遷對(duì)象有關(guān)。
當(dāng)然，其所享有的動(dòng)遷利益不能完全等同于原宅基地使用權(quán)人，故在相關(guān)的款項(xiàng)計(jì)算以及可得房屋的計(jì)算中，均應(yīng)酌情考慮各項(xiàng)因素。最終被上訴人分得一套安置房屋和部分征收補(bǔ)償款。
二、婚后一方有權(quán)分得獎(jiǎng)勵(lì)性質(zhì)的補(bǔ)貼
上海拆遷糾紛律師觀點(diǎn)：公房未按照居住困難進(jìn)行補(bǔ)貼，配偶不是同住人，離婚時(shí)仍有一部分房屋補(bǔ)償款為共同財(cái)產(chǎn)。
上海市虹口區(qū)人民法院判決書(shū)雖明確原告不屬于該房共同居住人，不享受征收補(bǔ)償安置利益，但征收補(bǔ)償款中各種獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)償、補(bǔ)貼等不屬于與房屋有關(guān)的自然孳息或增值。
該部分財(cái)產(chǎn)已合法有效的在被告?zhèn)€人名下，故應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，但考慮到財(cái)產(chǎn)的來(lái)源，被告應(yīng)多分。
三、方可分另一方婚后繼承的征收利益
觀點(diǎn)：私房動(dòng)遷不涉及人口因素時(shí)，繼承的動(dòng)遷利益可能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在被告繼受該權(quán)益時(shí)，尚處原、被告婚姻存續(xù)期間，故被告所得動(dòng)遷款中確有部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予分割。
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