《說明一》于2001年12月頒布。自2000年以來，阻擋好心獲得軌制僅適用于動產(chǎn)的學(xué)術(shù)研討，由星星之火而呈燎原之勢。在這股棄舊圖新的學(xué)術(shù)思潮的推進下，不動產(chǎn)好心獲得軌制這一觀點得到了一些人的認(rèn)可。但亦應(yīng)承認(rèn)，不動產(chǎn)不適用善意取得制度仍為主流觀點。深圳婚姻律師來講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　在此情況下，《說明一》第17條第2項并未站在好心獲的角度對所涉題目舉行標(biāo)準(zhǔn)。從該條文義看，明顯自創(chuàng)了合同法第四十九條無關(guān)表件代辦署理的劃定意旨，換言之，其是在合同法范疇內(nèi)突出維護交易安全和保護善意第三人的價值取向。

　　《解釋三》是在物權(quán)法施行近4年后宣布的，就其第11條文義調(diào)查，無疑是根據(jù)物權(quán)法第一百零六條劃定，擇取好心獲得之門路，彰顯保護生意業(yè)務(wù)平安和維護善意取得人的目的與宗旨。比較可知，前述兩條規(guī)定的實質(zhì)功能并無二致，但這正強化了司法實踐中應(yīng)妥善處理其適用問題的必要性。

　　若何解決兩條劃定的合用題目，有兩個選項：一是根據(jù)《說明三》第19條劃定，在雙方懲罰夫妻共有屋宇膠葛中，排除《解釋一》第17條第2項的繼續(xù)適用；二是區(qū)分兩者適用前提，具體劃定不同的適用環(huán)境。

　　選項之一的妥適之處或為，既然兩條規(guī)定適用的情形相同（或許主如果溝通的），那么新說明的特地劃定當(dāng)然應(yīng)庖代舊解釋。但筆者認(rèn)為，其結(jié)論是否正當(dāng)，尚需研究。能否得出這個結(jié)論，關(guān)鍵取決于如何理解不動產(chǎn)善意取得中的無權(quán)處分。

　　在肯定物權(quán)法第一百零六條劃定所稱“無處分權(quán)”的詳細(xì)寄義時，需求明確兩點：

　　1、物權(quán)法將不動產(chǎn)歸入好心獲得局限以內(nèi)的立法目標(biāo)安在。

　　2、該條與合同法相關(guān)規(guī)定的關(guān)系如何（合同法第五十一條等）。

　　物權(quán)法將不動產(chǎn)納入善意區(qū)的范圍之中，主要原因在于物權(quán)法并未明確劃定不動產(chǎn)掛號的公信力，從軌制層面看，該條劃定意在有條件的弛緩因法令未作此劃定所帶來的生意業(yè)務(wù)平安維護題目。

　　據(jù)此，在不動產(chǎn)情形中，對物權(quán)法第一百零六條所稱“無權(quán)處分”的理解，應(yīng)當(dāng)建諸受讓人是否出于對登記所表彰的權(quán)利狀態(tài)存在信賴，離開這個前提去探究不動產(chǎn)好心獲得的合用，無疑與物權(quán)法第一百零六條的本意相去甚遠，換言之，唯獨在掛號權(quán)利人懲罰不動產(chǎn)之時，才有大概發(fā)生受讓人好心獲得題目。

　　否則，物權(quán)法規(guī)定的不動產(chǎn)善意取得制度在實踐中就幾乎沒有適用的可能。因為在實際權(quán)利狀態(tài)與掛號所表現(xiàn)的權(quán)力狀況同等的情況下，該處分為有權(quán)懲罰；而在懲罰人自身并不是掛號權(quán)利人的情況下，受讓人的好心每每很難成立。

　　至于第二點，合同法有關(guān)無權(quán)處分的規(guī)定（合同法第五十一條）意在解決無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)的行為（原因行為）的效力問題，其規(guī)定與物權(quán)法第一百零六條的劃定有兩點分歧：一是二者的切入點分歧。

　　前者的軌制目標(biāo)本質(zhì)上不在于解決物權(quán)更改是不是可以或許實現(xiàn)，而這正是物權(quán)法第一百零六條所要解決的問題；二是合同法第五十一條中處分人之無處分權(quán)是確定的，當(dāng)然，如果無處分權(quán)人滿足該法第四十九條（表見代辦署理）、第五十條劃定（表見代表）前提，則雖為實質(zhì)上的無權(quán)懲罰，但法令仍確定該處分行動的有效性。

　　同時排除了合同法第五十一條的合用余地，其保護生意業(yè)務(wù)安全的目的顯而易見。而在善意取得中，處分人看起來是有處分權(quán)的，只不過這種“有處分權(quán)”沒有相應(yīng)的實踐權(quán)力狀況作為支持。從這個角度看，前者適用于無處分權(quán)懲罰別人財產(chǎn)的情形，后者適用于處分人處分“自己”財產(chǎn)的情形。

　　對生意業(yè)務(wù)平安的維護是全部民法存眷的題目，這是一個全方位、多維度的體系化事項，沒有哪個單項軌制有才能擔(dān)負(fù)起全部保護交易安全的使命。

　　深圳婚姻律師進而認(rèn)為，“交易行為有效”（即最大限度縮減形式與實質(zhì)意義上的無權(quán)處分范圍）才是對交易安全最為有力的保護，是以，有需要精確評價好心獲得軌制對生意業(yè)務(wù)平安的維護性能，它僅應(yīng)在特定情形下發(fā)揮其應(yīng)當(dāng)發(fā)揮的作用。