公房同住人居住困難的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)律師咨詢
公房同住人他處有房但居住困難的，仍屬于征收補(bǔ)償對(duì)象。那么公房同住人居住困難的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
一、公房的性質(zhì)和分類
公房又稱公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。
公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
公房是由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的不同，公房主要分為三類：
第一類是直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二類是單位自管公房。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房。
第三類是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。
公房同住人居住困難的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
公房同住人他處有房但居住困難的，仍屬于征收補(bǔ)償對(duì)象。
如何認(rèn)定“居住困難”？對(duì)于“居住困難”的認(rèn)定，既要盡可能確定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，又要充分考慮公有住房分配政策的歷史沿革。
“居住困難”是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。
法定最低標(biāo)準(zhǔn)面積的認(rèn)定，應(yīng)按照房屋調(diào)配當(dāng)時(shí)的公房政策所規(guī)定“居住困難”的面積標(biāo)準(zhǔn)。
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