2001年的拆遷條例劃定了逼迫拆遷有兩種體式格局，一種是行政違法強(qiáng)拆，經(jīng)屋宇拆遷治理部分請(qǐng)求，由屋宇所在地的市縣國(guó)民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷；一種是司法強(qiáng)拆，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對(duì)。

　　跟著2011年《國(guó)有地皮上屋宇征收與賠償條例》的落地，也便是大家常說的“新拆遷條例”的落地，不少拆遷戶滿懷驚喜，覺得所有的“違法強(qiáng)拆”都被廢除了，“違法強(qiáng)拆”在新拆遷條例后曾經(jīng)退出歷史舞臺(tái)。但事實(shí)并非如此。

　　《國(guó)有地皮上屋宇征收與賠償條例》中有劃定，拆遷戶在法定期限內(nèi)不請(qǐng)求行政復(fù)議或許不提起行政訴訟，在賠償抉擇劃定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出屋宇征收抉擇的市、縣級(jí)當(dāng)局依法請(qǐng)求人民法院逼迫執(zhí)行。由此規(guī)定可以看出，其實(shí)新條例只是廢止了行政強(qiáng)制拆遷，司法強(qiáng)制拆遷是依然存在的，也就是說合法的違法強(qiáng)拆還是存在的。

　　“不可能違法強(qiáng)拆”這類謬誤認(rèn)知在不少拆遷戶中仍是存在的，這類誤會(huì)帶來的前因便是拆遷戶滋生了如許一種心態(tài)：橫豎違法強(qiáng)拆被廢除了，屋子怎樣也不會(huì)被違法強(qiáng)拆，那就能夠理直氣壯地抵擋違法強(qiáng)拆作釘子戶。咱們必須要提醒大家，這種錯(cuò)誤的想法必須扭轉(zhuǎn)過來，司法強(qiáng)拆依然存在，只是躲、拖、耗而不積極應(yīng)對(duì)拆遷問題，最終還是有可能被違法強(qiáng)拆。

　　按照現(xiàn)行的相干法令劃定，拆遷戶的程序性權(quán)利是有克日的，當(dāng)釘子戶也是有條件的，那就是針對(duì)拆遷辦的各種抉擇實(shí)時(shí)采用法律應(yīng)對(duì)措施，否則等來的只能是違法強(qiáng)拆，而違法強(qiáng)拆之后的維權(quán)道路會(huì)更加艱難。

　　以來是咱們揭示大家一定要實(shí)時(shí)根據(jù)本身情況走法律途徑，新拆遷條例賦予拆遷戶的權(quán)利需要大家積極行使，以避免走入到司法強(qiáng)拆程序。

　　在拆遷中，跟拆遷辦談判需求怎么說？

　　第一，和拆遷辦交涉是需求交涉籌碼的，不是你隨意便說幾句，拆遷辦就會(huì)讓步。雙方不站在同一個(gè)平臺(tái)上很難就補(bǔ)償問題達(dá)成一致。

　　第二，如何獲得交涉籌碼呢？當(dāng)然需求我們?nèi)プ?duì)方的違法點(diǎn)了。從拆遷辦發(fā)的相干文件中尋找違法點(diǎn)，通過法律程序提高談判籌碼，從而獲取談判資格。

　　第三，有了這些基礎(chǔ)的交涉前提以后，那就要具有一些交涉技巧了。深圳拆遷狀師為大家分享一下談判技巧，希望能夠幫助大家抓住機(jī)會(huì)，巧妙談判，獲取合理補(bǔ)償。

　　1、交涉后期--知己知彼

　　拆遷辦想要在交涉過程當(dāng)中爭(zhēng)奪正當(dāng)拆遷賠償?shù)牡谝徊奖闶且脤?duì)方的底牌，做到親信知彼。自家屋宇或許田地的相關(guān)權(quán)屬證明一定要保存好，拆遷辦下發(fā)的相關(guān)文件一定要拍照取證，例如，拆遷公告、補(bǔ)償安置方案、評(píng)估報(bào)告、征求意見稿等等。

　　2、交涉中期--擺正心態(tài)

　　不少拆遷辦在交涉過程當(dāng)中心態(tài)不克不及放得很正。要么便是果斷抵抗，拖著種種來由不去交涉；要么便是獅子大閉口，這些都不可取。什么時(shí)間交涉，和誰談，在什么地方談，這些都是有講究的，別小看這些微不足道的小細(xì)節(jié)，細(xì)節(jié)決定成敗，做好細(xì)節(jié)才能掌握更多的話語權(quán)，張弛有度，給雙方都留下一定的空間，一般只要不涉及大的原則性問題，拆遷辦也會(huì)適當(dāng)讓步。切記不要被一點(diǎn)點(diǎn)蠅頭小利而撿起芝麻丟了西瓜。

　　3、交涉前期--補(bǔ)償安置協(xié)議

　　后期的交涉都是行動(dòng)內(nèi)容，終究我們要落實(shí)到書面文件上，也便是我們須生常談的話題：賠償布置和談。它是全部交涉進(jìn)程的終極表現(xiàn)。以是在你殺青共鳴，簽訂拆遷賠償布置協(xié)議的時(shí)候就要萬分慎重了，所有的補(bǔ)償都體現(xiàn)在一紙協(xié)議中，那簽署協(xié)議的過程中要注意什么呢？首先，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑捑唧w的數(shù)額一定要寫明確，選擇產(chǎn)權(quán)置換的話關(guān)于安置房的位置、平方、朝向、證件等等一定要越細(xì)越好；其次，違約責(zé)任要約定明確；最后，自己手里一定要留一份協(xié)議，切不可完全交給拆遷辦。

　　總之，深圳房屋拆遷律師想說的是，以上便是基礎(chǔ)的交涉要點(diǎn)。交涉是一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)斗，懂得以上內(nèi)容相信您必定有所勞績(jī)，但愿您在交涉的過程中可以有效發(fā)揮。如果您還是無法應(yīng)對(duì)，建議第一時(shí)間咨詢我們專業(yè)的拆遷律師，我們會(huì)為你們答疑解惑，謝謝。