對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，被拆遷人都想獲利更多的拆遷補(bǔ)償。但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多被征收人對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償是不滿意的，認(rèn)為拆遷補(bǔ)償過低，那么企業(yè)拆遷補(bǔ)償不合理,有什么途徑可以維權(quán)?上海動(dòng)遷律師整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。

　　【案情簡(jiǎn)介】

　　做酒店住宿開發(fā)的王先生在無(wú)錫的開發(fā)區(qū)租了300平米的土地蓋了洗浴中心，幾年后擴(kuò)建規(guī)模至600平米，但是擴(kuò)建的部分沒有辦理產(chǎn)權(quán)證。擴(kuò)建當(dāng)年遇到政府拆遷，拆遷項(xiàng)目是修建學(xué)校醫(yī)院，政府以王先生沒有產(chǎn)權(quán)證的部分定為違建給予300元/平方的補(bǔ)償。雙方?jīng)]達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議政府便下達(dá)了《違章建筑拆除決定書》，遇強(qiáng)拆的王先生萬(wàn)分心急電話咨詢我們尋求幫助。

　　【辦案經(jīng)過】

　　我所律師介入此拆遷案，情況正是十分緊急。

　　我所律師向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)拆除決定復(fù)議，以律師身份要求區(qū)政府責(zé)令建委停止強(qiáng)制拆除，提出了我們的理由和主張：

　　1、違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。

　　2、無(wú)證房并不等同于違章建筑，法律沒規(guī)定無(wú)證房不予補(bǔ)償安置。

　　我所律師的觀點(diǎn)得到肯定，當(dāng)?shù)卣畷和２鸪龥Q定執(zhí)行。

　　我所律師進(jìn)一步對(duì)拆遷項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查，調(diào)查該拆遷項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃等環(huán)節(jié)。調(diào)查時(shí)我所律師發(fā)現(xiàn)王先生的洗浴中心用地并不屬于建設(shè)用地規(guī)劃許可范圍，于是在第一時(shí)間提起了規(guī)劃用地許可證的行政訴訟，并提交了充分的事實(shí)證據(jù)。拆遷辦終于不抵賴了，進(jìn)一步與王先生磋商征地事件，增加拆遷補(bǔ)償。

　　【律師分析】

　　本案以事實(shí)為根底，法令為原則，拉長(zhǎng)了與開發(fā)商、拆遷辦和行政構(gòu)造之間拉鋸般的奮斗。其焦點(diǎn)精神經(jīng)提煉有以下幾點(diǎn)：

　　第一，找準(zhǔn)切入點(diǎn)。在拆遷案中，一旦拆遷許可證違法，我們就拆遷許可證提出行政復(fù)議或者訴訟。既可以遏制強(qiáng)拆，又能變被動(dòng)為主動(dòng)，進(jìn)而爭(zhēng)取被拆遷人的利益。

　　第二，利用程序。無(wú)證房屋并等同違章建筑，違章建筑認(rèn)定有嚴(yán)格的法律程序，不經(jīng)認(rèn)定，任何人不能違法拆除房屋。這也可以最大程度保住王先生洗浴中心。

　　我所律師在辦案中展現(xiàn)專業(yè)律師職業(yè)性竭盡其能，靈學(xué)法律，從細(xì)節(jié)入手，使被拆遷人利益最大化。

　　第三，重視談判，法律上取勝。談判的籌碼多，勝訴幾率越大。正確的訴訟秩序，有效訴訟阻擋拆遷進(jìn)程，遇到拆遷人違法其一定會(huì)付出很大的經(jīng)濟(jì)損失。

　　最后，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，當(dāng)事人認(rèn)為房屋補(bǔ)償過低的，可以和房屋征收部門協(xié)商提高拆遷補(bǔ)償，如果協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。如果需要法律方面的幫助，讀者可以咨詢上海動(dòng)遷律師。