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主頁(yè) > 法律頭條 > 用房屋作為借貸擔(dān)保案件歸哪個(gè)法院管?上海有名債務(wù)律師來(lái)回答

用房屋作為借貸擔(dān)保案件歸哪個(gè)法院管?上海有名債務(wù)律師來(lái)回答

法律頭條 2023-03-14 10:09:28551策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】在房屋買賣合同僅為債權(quán)擔(dān)保的情況下,債權(quán)人林福漢實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式應(yīng)當(dāng)是在債務(wù)履行期屆滿后向劉選秋主張其債權(quán)。只有在劉玄秋拒絕清償債務(wù)或無(wú)能力清償債務(wù)的情況下,林福漢才能主張其對(duì)房屋買賣合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,以保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。上海債務(wù)律師來(lái)講講有關(guān)的情況。  但由于當(dāng)事人的隱意是指該合同僅在當(dāng)事人之間有效,且林福漢、劉選秋并未以涉案店面登記為借款設(shè)立擔(dān)保,林福漢對(duì)涉案店面不享有所有權(quán)或擔(dān)保物權(quán)

  在房屋買賣合同僅為債權(quán)擔(dān)保的情況下,債權(quán)人林福漢實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式應(yīng)當(dāng)是在債務(wù)履行期屆滿后向劉選秋主張其債權(quán)。只有在劉玄秋拒絕清償債務(wù)或無(wú)能力清償債務(wù)的情況下,林福漢才能主張其對(duì)房屋買賣合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,以保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。上海債務(wù)律師來(lái)講講有關(guān)的情況。

  但由于當(dāng)事人的隱意是指該合同僅在當(dāng)事人之間有效,且林福漢、劉選秋并未以涉案店面登記為借款設(shè)立擔(dān)保,林福漢對(duì)涉案店面不享有所有權(quán)或擔(dān)保物權(quán)。不構(gòu)成《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉執(zhí)行程序若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定的“所有權(quán)或者其他能夠阻止執(zhí)行標(biāo)的轉(zhuǎn)移和交付的實(shí)體權(quán)利”。

  因此,根據(jù)本解釋第十九條的規(guī)定,林福漢的異議理由不能成立,本院駁回其“停止執(zhí)行涉案店面,解除對(duì)涉案店面的查封”的訴訟請(qǐng)求。

  一、二審判決進(jìn)行認(rèn)定林福漢的執(zhí)行異議成立,主要是提供依據(jù)《最高國(guó)家人民對(duì)于法院提出關(guān)于中國(guó)人民通過(guò)法院民事活動(dòng)執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要我們辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人,第三人已經(jīng)成為支付系統(tǒng)部分學(xué)生或者自己全部工程價(jià)款并實(shí)際市場(chǎng)占有該財(cái)產(chǎn),但尚未辦理知識(shí)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的,人民法院工作可以查封、扣押、凍結(jié)。

  第三人已經(jīng)無(wú)法支付方式全部?jī)r(jià)款并實(shí)際發(fā)展占有,但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的,如果一個(gè)第三人對(duì)此方面沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò),人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”的規(guī)定。本院認(rèn)為,案涉《房屋買賣雙方合同》名為房屋買賣,實(shí)為借款非典型擔(dān)保,不存在適用該條司法解釋的前提基礎(chǔ)條件。一、二審法院應(yīng)當(dāng)適用不同法律出現(xiàn)錯(cuò)誤,本院予以糾正。

  民間借貸糾紛由被告住所地人民法院管轄。被告住所地與其經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居住地人民法院管轄。

  本院經(jīng)審查認(rèn)為,原審被告董與張曉明為夫妻關(guān)系,董在答辯期間向原審法院提出管轄異議。董、張曉明雖在祿豐縣居住,但祿豐縣xx鎮(zhèn)xx村委會(huì)、楚雄市xx社區(qū)業(yè)管委、楚雄市xx鎮(zhèn)xx社區(qū)居委會(huì)均證明董、張曉明在楚雄市居住時(shí)間超過(guò)1年,故本案應(yīng)由楚雄市人民法院管轄。

  本案一審中,原審被告董提出管轄權(quán)異議,原審被告張曉明提出管轄權(quán)異議。并判決張曉明管轄權(quán)異議成立,案件移送楚雄市人民法院處理。二審中,張曉明也明確表示對(duì)管轄權(quán)提出異議。故原審被告董、張曉明的管轄權(quán)異議成立,上訴人的上訴理由不成立,不予支持。原審裁定中,管轄權(quán)異議主體認(rèn)定錯(cuò)誤,但結(jié)果正確,應(yīng)當(dāng)變更管轄權(quán)異議主體。

  原判決確定管轄權(quán)異議標(biāo)的有誤,但判決結(jié)果正確,應(yīng)當(dāng)改變管轄權(quán)異議標(biāo)的。因此,原審被告人董索芳和張曉明對(duì)管轄權(quán)的異議成立。上訴人的上訴理由不成立,也沒(méi)有支持。

  借款憑證存在并能證明借款事實(shí)的,法院一般會(huì)支持訴訟?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條規(guī)定:“借款合同是借款人向貸款人借款,到期歸還借款并支付利息的合同”。第二百條貸款的利息不得提前從本金中扣除。

  提前從本金中扣除利息的,按實(shí)際貸款金額歸還貸款并計(jì)算利息。第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限歸還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以隨時(shí)返還,貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。第二百零七條【逾期利息】借款人未按照約定期限歸還借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

  網(wǎng)上商業(yè)銀行進(jìn)行交易信息詳情單,有付款人錢小燕的名稱、賬戶號(hào)及收款人許政強(qiáng)的名稱及賬號(hào),本院對(duì)真實(shí)性方面予以分析確認(rèn);證據(jù)2組照片我們不能得到證實(shí)中國(guó)貨物的價(jià)值,本院對(duì)該組證據(jù)可以不予通過(guò)確認(rèn),對(duì)被告的證明自己觀點(diǎn)不予采信。

  上海債務(wù)律師發(fā)現(xiàn),原告公司提供的被告簽名、按印的借條及銀行市場(chǎng)交易單載明的金額比例分別為180萬(wàn)、57、9萬(wàn)元、90萬(wàn)元、250萬(wàn)元、50萬(wàn)元,本院確認(rèn)以及被告向原告需要提供的借款企業(yè)本金應(yīng)為627、9萬(wàn)元。




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