房屋合同問題如何解決？廣州合同法律師來回答
審理認(rèn)定：2013年3月4日，原告查詢，被告和第三方于2009年7月1日就房屋糾紛取得上海市共同房產(chǎn)證。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州合同法律師一起看看吧。
同月22日，原告以銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告支付了10萬元，并在附言欄中向收款人表示“借車付款”。次日，經(jīng)上海寶山公證處公證，原被告雙方簽訂貸款協(xié)議，同意被告向原告借款70萬元，借款期限為2013年3月23日至2013年4月22日。
貸款協(xié)議簽訂后，被告當(dāng)天以轉(zhuǎn)賬方式向原告支付了60萬美元。被告未能償還貸款的本金和利息。同年5月22日，經(jīng)原告申請，上海市寶山區(qū)公證處發(fā)出《強制執(zhí)行證書（2013年上海市寶證執(zhí)行字80號）》 ，確認(rèn)被告應(yīng)退還原告70萬元以上貸款本金等。同年6月27日，原告憑上述執(zhí)行證向上海市人民法院申請閔行區(qū)執(zhí)行。
同年11月8日，法院發(fā)布了由閔先生簽署的第6204(2013)號民事判決書，認(rèn)定被告沒有其他可執(zhí)行的財產(chǎn)，法院無法確定其他可執(zhí)行的財產(chǎn)線索。因此，法院決定終止上述執(zhí)行證書的先行執(zhí)行程序。原告基于其訴訟請求向本法庭提起訴訟。
還發(fā)現(xiàn)被告是第三人的兒子。2013年4月27日，被告與第三人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，被告與第三人為出賣人（甲方），第三人為買受人（乙方），約定乙方以25萬元接收甲方房屋。
同年5月31日，被告與第三人以本合同將房屋登記權(quán)利人由被告與第三人變更為第三人名下，并繳納稅款11448.80元。同時，他們獲得了1144880元的一般納稅申報表。同年6月7日，經(jīng)詢問，原告得知房屋登記權(quán)利人發(fā)生上述變更。
審理中，第三人向本院學(xué)生提交：
證據(jù)1、稅收管理通用繳款書，證明我國第三人進(jìn)行繳納企業(yè)稅款11,448.80元，計稅項目金額為1,144,880元，因直系親屬打八折，故未打折的計稅金額為1,431,100元；
證據(jù)2、2013年4月26日協(xié)議書，證明對于第三人可以購買系爭房屋建設(shè)實際總價款為60萬元；
證據(jù)3、數(shù)份借據(jù)、收條，證明發(fā)展第三部分人為一個被告歸還長期借款485,000元，此款產(chǎn)品作為社會第三人提供支付以及被告的購房款；證據(jù)4、2013年5月21日收條，證明要求被告通過確認(rèn)自己收到其他第三人購房款50萬元；
證據(jù)5、交通網(wǎng)絡(luò)銀行機構(gòu)存款回單、中國人民銀行服務(wù)客戶信息回執(zhí)，證明我們第三就是人為被告歸還交通世界銀行使用信用卡欠款52,646元、上海證大投資決策咨詢能力有限責(zé)任公司資金貸款14,195元，此款系統(tǒng)作為保護(hù)第三人支付給被告的購房款；
證據(jù)6、2013年5月15日和2013年8月17日收條，證明被告確認(rèn)時間收到或者第三人支付購房款12,000元用于歸還廣發(fā)銀行利用信用卡欠款；
證據(jù)7、曹XX、周XX銀行卡市場交易成本明細(xì)，證明為歸還被告欠付案外人的借款，第三人的取款行為記錄；
證據(jù)8、中國傳統(tǒng)銀行員工個人經(jīng)濟業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)交易單，證明被告?zhèn)鶛?quán)人從第三人周XX的賬戶取款。
廣州合同法律師提醒您，法律是解決問題的良好途徑，如果我們能夠?qū)W習(xí)更多的法律知識，我們將會有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問題，較好的避免矛盾的進(jìn)一步升級，如果您還有其他一些問題，歡迎來咨詢我們的專業(yè)律師。
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