撫養(yǎng)權(quán)問題如何處理？廣州子女撫養(yǎng)權(quán)律師為您解答
在本案中，通過家族管理律師的努力，李先生最終保住了女兒的監(jiān)護(hù)權(quán)和北京的財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，有一個(gè)重要的法律問題值得關(guān)注，那就是婚前、婚后夫妻共同償還商品房所有權(quán)以及如何分離的問題。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州子女撫養(yǎng)權(quán)律師一起看看吧。
第一，承認(rèn)房屋財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，保護(hù)非所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)，婚前取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記生效；不依法登記生效的，除法律另有規(guī)定外，不生效。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，登記是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的法律條件，沒有登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定或變更不能產(chǎn)生法律效力。房產(chǎn)證或房地產(chǎn)登記證是房產(chǎn)登記標(biāo)志，其取得標(biāo)志著房產(chǎn)所有權(quán)的取得。最高人民法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻家庭民法典》第七十八條的規(guī)定，夫妻一方應(yīng)當(dāng)簽訂婚前買賣房地產(chǎn)合同，預(yù)付個(gè)人財(cái)產(chǎn)和銀行貸款，共同財(cái)產(chǎn)用于婚后償還貸款，不動(dòng)產(chǎn)以預(yù)付款人的名義登記，離婚協(xié)議處理。
前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以認(rèn)定房地產(chǎn)屬于登記方，未清償?shù)馁J款為登記方的個(gè)人債務(wù)。在離婚的情況下，《民法典》的一方應(yīng)根據(jù)《民法典》第一條第一款和第八十七條第1款規(guī)定的原則，向另一方賠償共同貸款償還額和相應(yīng)增加的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。
本案中，李先生婚前按揭購(gòu)買房產(chǎn)，婚前取得不動(dòng)產(chǎn)登記證。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于買受人即李先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是銀行的貸款還沒有還完，所以婚后雙方共同致富的部分應(yīng)該是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
李先生婚前取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，周女士享有的不是房屋產(chǎn)權(quán)，而是婚后共同還貸所交的錢及相應(yīng)的房產(chǎn)增值。在房產(chǎn)升值的情況下，周女士應(yīng)該得到的利益，可以按照其貢獻(xiàn)占房產(chǎn)總價(jià)值的比例來(lái)獲得。從而根據(jù)雙方的實(shí)際貢獻(xiàn)，確定各自的財(cái)產(chǎn)性收入，同時(shí)兼顧公平，解決不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記中的法律問題。
其次，離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)的實(shí)際進(jìn)行分割，對(duì)于企業(yè)一方婚前貸款公司購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)、婚后夫妻雙方共同還貸的情形，離婚時(shí)如何設(shè)計(jì)計(jì)算一個(gè)共同還貸的增值服務(wù)部分，最高法民一庭提出分步計(jì)算的方法。
首先需要計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率，不動(dòng)產(chǎn)升值率＝不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目成本，而這里的不動(dòng)產(chǎn)管理成本控制等于沒有購(gòu)買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格＋共同已還利息＋其他相關(guān)費(fèi)用。在計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率時(shí)，必須充分考慮利息收入成本，不能只是簡(jiǎn)單地用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)價(jià)格水平直接影響得出升值率。
“其他財(cái)務(wù)費(fèi)用”是指交易所主要涉及的成本，屬于購(gòu)房的必要保障支出，如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不應(yīng)該包括社會(huì)公共汽車維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用問題產(chǎn)生的基礎(chǔ)教育并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展使用中產(chǎn)生的費(fèi)用。其次是學(xué)生計(jì)算非產(chǎn)權(quán)信息登記一方所得補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半以上即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。
以上分析就是廣州子女撫養(yǎng)權(quán)律師為您整理的常見問題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問題。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來(lái)小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
