租賃糾紛如何妥善處理？上海合同法律師為您解答
一審法院判決后，上訴人上海全通基礎(chǔ)工程有限公司不服，向本院提起上訴。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海合同法律師一起看看吧。
上訴人上訴稱：
1.上訴人與被上訴人于2001年6月8日簽訂了《鋼支架租賃合同》，但未約定合同有效期。原審法院判決解除合同沒有事實(shí)依據(jù)。請(qǐng)求二審法院依法修改租賃合同，繼續(xù)有效。
2.被上訴人并未將所謂的131噸鋼支架租賃給上訴人，被上訴人應(yīng)賠償上訴人停工損失150萬元。
3.合同約定的租賃費(fèi)、違約金過高的，請(qǐng)求適當(dāng)降低，撤銷原判，繼續(xù)履行合同。
被上訴人辯稱：
1.由于上訴人沒有企業(yè)履行自己支付租賃費(fèi)的義務(wù)，致使勞動(dòng)合同管理不能進(jìn)行繼續(xù)積極履行。
2.上訴人在原審中未提出發(fā)展要求被上訴人賠償150萬元經(jīng)濟(jì)損失反訴請(qǐng)求，其在上訴中提出的該訴訟請(qǐng)求我們不能及時(shí)予以政策支持。
3.李錫鋒在進(jìn)出庫單上的簽字是真實(shí)的。
4.原審人民法院可以判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，處理學(xué)生正確，請(qǐng)求維持原判。
本院認(rèn)為，在原法院審理過程中，上訴人也確認(rèn)了其欠被上訴人租金1,106,966.30元的事實(shí)，因此被上訴人提出的解除合同的主張是合法的，應(yīng)予支持。 原審法院審理期間，上訴人沒有提出150萬元的賠償請(qǐng)求，二審期間上訴人再次提出索賠，不符合有關(guān)法律規(guī)定，本院不予受理。
關(guān)于對(duì)于上訴人未提取的131.4噸鋼支撐企業(yè)是否我們應(yīng)當(dāng)通過支付以及相應(yīng)的租賃費(fèi)等等問題，由于該部分鋼支撐是上訴人持上述分析一系列鋼支撐系統(tǒng)出庫單在學(xué)生每次至被上訴人處提取鋼支撐時(shí)累計(jì)的少提貨管理部分，為防備上訴人中國繼續(xù)學(xué)習(xí)提取，被上訴人公司不能作為轉(zhuǎn)租他人，因此被上訴人提出要求上訴人沒有支付完成該部分租賃費(fèi)的訴訟服務(wù)請(qǐng)求應(yīng)予大力支持。
上訴人實(shí)際數(shù)據(jù)提取的鋼支撐平臺(tái)數(shù)量為815.34噸，加上少提貨的131.4噸，合計(jì)銷售數(shù)量為946.74噸。審理中雙方關(guān)系當(dāng)事人可以確認(rèn)946.74噸鋼支撐，按合同內(nèi)容約定的租賃費(fèi)計(jì)算教學(xué)方法研究進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)算，上訴人尚欠被上訴人的租賃費(fèi)及超期租賃費(fèi)為人民幣1，313，925.81元。據(jù)此原審人民法院最終判決上訴人支付1，313，925.81元租賃費(fèi)正確。
至于雙方在簽訂的合同中約定的租賃費(fèi)和違約金是否過高，由于雙方是在自愿的基礎(chǔ)上簽訂的爭議合同，且約定的租賃費(fèi)反映了雙方的真實(shí)意思表示，上訴人請(qǐng)求法院對(duì)租賃費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)減免和調(diào)整缺乏法律依據(jù)。
另外，由于被上訴人在原審中已經(jīng)放棄了要求上訴人承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求，上訴人要求本院處理合同中約定的違約金是否過高的問題沒有意義。
綜上所述，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，處理正確。 法院不支持上訴人沒有上訴理由。 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款的規(guī)定，判決如下：
上訴被駁回，判決得以維持。
二審法院訴訟費(fèi)以及人民幣17，432.90元，由上訴人沒有負(fù)擔(dān)。
這個(gè)判決是最終判決。
以上就是上海合同法律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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