廣州民事律師為您講解物業(yè)糾紛相關(guān)問題
原告甲公司（以下問題簡(jiǎn)稱甲公司）訴被告乙公司（以下我們簡(jiǎn)稱乙公司）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)合同法律糾紛一案本院于2011年12月27日受理后，適用一個(gè)普通用戶程序，并依法進(jìn)行組成合議庭，于2012年2月15日2013年5月9日公開開庭時(shí)間進(jìn)行了關(guān)于審理。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州民事律師一起看看吧。
原告甲公司的委托人和代理人俞某某學(xué)生以及對(duì)于被告乙公司的委托保險(xiǎn)代理人黃某到庭參加社會(huì)訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告甲公司訴稱，本市某弄某花園（后期）系被告乙公司開發(fā)建造。該小區(qū)地下一層游泳池（建筑面積1399.9平方米）和部分地下車庫(kù)車位為被告所有。
原告與廣州黃浦區(qū)某花園（后期）業(yè)主大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主大會(huì)）簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告自2006年7月1日起為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)約定，商業(yè)用房按照每月每平方米人民幣（下同）6元繳納物業(yè)管理費(fèi)，停車庫(kù)按照每月每個(gè)100元繳納停車管理費(fèi)，業(yè)主須在每季度首月月末前繳納本季度物業(yè)管理費(fèi)，逾期繳納，逾期繳納部分按照每天千分之一收取滯納金。合同簽訂后，原告按約提供物業(yè)管理服務(wù)至今。
因被告未按時(shí)繳納地下游泳池和地下車庫(kù)的物業(yè)管理費(fèi)和停車管理費(fèi)，原告于2008年2月向法院起訴，經(jīng)法院一審、二審判決認(rèn)定被告所有的地下游泳池系原告物業(yè)管理范圍，且屬于商業(yè)用房，遂判決被告給付原告自2006年7月1日起2009年6月30日止的地下游泳池物業(yè)管理費(fèi)人民幣302,378.40元，判決被告給付原告自2007年7月1日起至2009年6月30日止的停車管理費(fèi)人民幣56,600元。但是自2009年7月1日至今，被告仍未按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定繳納游泳池物業(yè)管理費(fèi)和停車管理服務(wù)費(fèi)，損害了原告的合法權(quán)益。
現(xiàn)要求被告支付原告2009年7月至2011年12月期間的地下游泳池物業(yè)管理費(fèi)251982元，要求被告按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付上述款項(xiàng)自2009年8月1日起至實(shí)際支付之日止的逾期付款違約金，要求被告支付2009年7月起至2011年12月的車位管理費(fèi)190500元，要求被告按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付上述款項(xiàng)自2009年8月1日起至實(shí)際支付之日止的逾期付款違約金，要求被告給付工商資料及房地產(chǎn)資料查詢費(fèi)515元。審理中，原告撤銷要求被告給付工商資料及房地產(chǎn)資料查詢費(fèi)515元的訴訟請(qǐng)求。
原告為其訴訟請(qǐng)求提供了以下證據(jù)：
1.證明原告具有物業(yè)管理資格的資格證書；
2.黃敏思的《民事判決書》和第二次（民事）終審《民事判決書》證明法院認(rèn)定有關(guān)事實(shí)，責(zé)令被告履行付款義務(wù)；房地產(chǎn)登記簿，表明被告是地下游泳池和地下車庫(kù)停車位的一部分的所有人；原告要求并經(jīng)被告確認(rèn)的被告拖欠原告物業(yè)管理費(fèi)的收款通知書、細(xì)則和送貨單；
3.被告向原告發(fā)出的停車位管理費(fèi)細(xì)則，證明被告同意支付包括空置停車位在內(nèi)的停車位管理費(fèi)；
4.房地產(chǎn)登記查詢費(fèi)證明書；
5.“房屋租賃合同”，證明被告將租用地下游泳池供他人實(shí)際經(jīng)營(yíng)。
廣州民事律師提醒您，法律是解決問題的良好途徑，如果我們能夠?qū)W習(xí)更多的法律知識(shí)，我們將會(huì)有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問題，較好的避免矛盾的進(jìn)一步升級(jí)，如果您還有其他一些問題，歡迎來咨詢我們的專業(yè)律師。
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