上海租賃合同糾紛律師根據(jù)以下案例解答有關租賃合同相關法律問題。

　　【案情簡介】

　　2012年5月19日，原告與被告簽訂兩份挖掘機租賃合同，約定原告向被告租用兩臺挖掘機，月租金分別為5.8萬元和2.8萬元，約定每月1日結算一次。合同簽訂后，原告按照約定提供了兩臺挖掘機。在租賃期間，被告沒有按照約定每月結算一次。租賃期滿后，雙方結算后，被告向原告打下欠條，欠款2.3.3萬元，約定8月底全部付清，欠條由被告親自寫。從那以后，被告一直拖欠，原告無數(shù)次未能要求。

　　合同規(guī)定：乙方應在每月1日的三個工作日內(nèi)支付租賃款。如果乙方不支付，則應每天收取原始5%的余額。由于約定的每日5%的違約金數(shù)額偏高，原告要求計算逾期違約金，不超過中國人民銀行兩年期貸款利率的四倍，以顯示公平。由于被告拖欠巨額款項，導致原告經(jīng)營。生活困難，處于絕望的邊緣，無助，為了維護原告的合法權益，起訴至法院。

　　訴訟請求：

　　1.要求被告支付233000元的挖掘機租金；

　　2.2012年7月13日至2014年7月12日，要求判決被告支付欠款的逾期付款違約金；

　　3.自2014年7月13日起，判決被告支付逾期付款違約金；

　　4.訴訟費用由被告承擔。

　　【律師意見】

　　接受陳某委托的上海租賃合同糾紛律師，作為其一審代理人，通過參加庭審，根據(jù)事實和法律，發(fā)表以下代理意見:

　　一、本案的幾個基本事實。

　　1.原被告于2012年5月19日簽訂了兩份《挖掘機租賃合同》，并約定了對方的權利和義務；

　　2.本案原告將兩臺重型挖掘機交付被告使用；

　　3.本案被告向原告打下欠條，作為結算憑證，被告拖欠233000元。

　　二、本案涉及的法律關系。

　　從本案的基本事實分析來看，本案原告與被告是租賃合同法的關系，《中華人民共和國合同法》第十三章規(guī)定了租賃合同。

　　三、分析結論。

　　2012年5月19日，原被告簽署了兩份挖掘機租賃合同，并同意原告將價值100萬元的360臺挖掘機一臺力士德挖掘機租給被告張，并同意每月租金為58000元和28000元。租賃合同履行完畢后，被告于同年7月13日結算，向原告開具了一張欠條，欠了233000元，同意在今年8月底付清，但被告到期后未履行還款義務。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條的規(guī)定，當事人應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德。根據(jù)第八條的規(guī)定，依法訂立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。第二款規(guī)定，依法訂立的合同受法律保護。由于本合同是在原被告遵守平等的情況下簽訂的。自愿、等價的原則，不違反法律。在行政法規(guī)的前提下，它自然是一份具有法律效力的合同。雙方雙方應按照合同履行義務，原告將挖掘機交給被告使用，被告應按照合同約定及時支付租金，否則構成違約。事實上，原告已經(jīng)多次要求被告拖欠租金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條的規(guī)定，承租人應當按照約定的期限支付租金。此外，雙方的挖掘機租賃合同第二條也規(guī)定了租金的支付期限。被告拖欠機械租金的行為顯然違反了雙方的合同協(xié)議，但也違反了法律的規(guī)定。原告為了支付工資，無數(shù)次在太原忻州，食宿交通費支付無數(shù)，也導致業(yè)務困難。

　　四、關于違約金的計算和法律依據(jù)。

　　租賃合同第二條規(guī)定：乙方應在每月1日的三個工作日內(nèi)支付租賃款。如果乙方不支付，應每天收取5%的余額。由于約定的逾期付款違約金過高，原告要求參照最高人民法院《關于人民法院審理貸款案件的意見》第六條規(guī)定，私人貸款利率可以適當高于銀行利率，地方人民法院可以根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高利率不得超過銀行類似貸款利率的四倍（包括本金利率）。如果超過此限度，超出部分的利息將不受保護。此外，還可以參考最高人民法院《關于按照什么標準計算逾期支付違約金的批復》的規(guī)定。批復認為，如果合同當事人未就逾期支付違約金標準達成一致，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算逾期支付違約金的規(guī)定，如果合同當事人約定的逾期支付違約金計算標準高于中國人民銀行規(guī)定的金融機構收取逾期貸款利息的四倍，則應認定為過高，超出部分不受保護。因此，原告聲稱截至2014年7月12日的違約金為114636元。(233000元×0.0615年利率×2年×4倍=114636元。

　　綜上所述，本案原告的訴訟請求有法律依據(jù)，請求法院支持原告的訴訟請求。

　　希望法院對上述事實和代理意見進行核實認定，慎重考慮，依法作出公正合理的判決。

　　【辦理結果】

　　一審法院在2014年12月底支持了原告的要求，維持了法院的支持。

　　【辦理小結】

　　上海租賃合同糾紛律師認為，對于債務糾紛，當事人通常會忍氣吞聲，期待對方付款，不愿意上法庭。然而，過去與他們的愿望相反，他們別無選擇，只能找律師起訴，訴訟時效和對方的付款能力往往會降低。我們應該及時使用合法武器來保護我們的權益。對違約金過高的，可以按照中國人民銀行貸款利率的四倍來計算，法院實際上是這樣支持的。

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