強(qiáng)制拆除房屋案勝訴！
上海房屋拆遷律師提醒，被征用人在拆遷過程中發(fā)現(xiàn)拆遷方不遵守法律規(guī)定的原則，非法實(shí)施拆遷的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取有效措施，及時(shí)向有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，依法維護(hù)其合法權(quán)益。
【案例概述】
陶是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)D村的村民，在D村第二組有合法住宅。由于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東路連接項(xiàng)目，陶的房屋在被征用范圍內(nèi)。2019年5月20日，未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，陶未獲得拆遷補(bǔ)償。陶的房屋被經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì))組織的不明身份人員非法拆遷，家庭財(cái)產(chǎn)被損壞埋葬，造成巨大財(cái)產(chǎn)損失。陶認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)擅自拆除陶的房屋，不僅嚴(yán)重違法，而且嚴(yán)重?fù)p害了陶的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。陶委托上海房屋拆遷律師向法院提起訴訟，要求確認(rèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)強(qiáng)制拆除房屋的違法行為。
近日，鑒于陶被經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)強(qiáng)制拆遷房屋，市人民法院作出判決：確認(rèn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)強(qiáng)制拆遷陶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)D村2組房屋行政行為違法。
【本案依據(jù)法律規(guī)定】
1.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十四條第一款第（1）項(xiàng)規(guī)定，有下列情形之一的，人民法院判決確認(rèn)違法行為，但不撤銷行政行為：（1）依法撤銷行政行為，但撤銷將對(duì)國(guó)家利益和社會(huì)公共利益造成重大損害；
【最終判決】
在審判中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)辯稱，陶的房屋位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和城市規(guī)劃區(qū)。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)在房屋征用前已獲得省級(jí)有關(guān)部門的批準(zhǔn)。根據(jù)市委的精神。市有關(guān)部門的有關(guān)文件，陶的房屋位置是修建道路，是市重要的民生項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)根據(jù)市有關(guān)部門文件的要求，依法向陶的房屋發(fā)出征用公告，陶的基層組織D村和開發(fā)區(qū)社會(huì)工作管理局多次工作。陶不愿意按照開發(fā)區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)接受征地拆遷補(bǔ)償，因此房屋被拆除。對(duì)房屋拆遷時(shí)間無異議。
韓律師指出，根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，市、縣有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)作出房屋征收決定，制定征收補(bǔ)償計(jì)劃，公告征收補(bǔ)償計(jì)劃和行政復(fù)議，行政訴訟權(quán)利，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，未達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)償決定。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)未提供證據(jù)證明其行政強(qiáng)制行為遵循法律程序。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)未與陶簽訂補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定，強(qiáng)行拆除陶的房屋，違反先補(bǔ)償后搬遷的規(guī)定，依法確認(rèn)違法行為。
最后，經(jīng)審理同意，韓律師作出判決：確認(rèn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)強(qiáng)行拆除經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)D村第二組陶房屋的行政行為是違法的。
【律師建議】
上海房屋拆遷律師提醒大家，在強(qiáng)制拆遷過程中，必須保持冷靜，及時(shí)拍攝強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場(chǎng)的照片或視頻，并保存房屋拆遷前后的照片。被征用人在拆遷過程中發(fā)現(xiàn)拆遷方不遵守法律規(guī)定的原則，非法實(shí)施拆遷的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取有效措施，及時(shí)向有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，依法維護(hù)其合法權(quán)益。
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