私房翻建擴建部分在房屋征收時的認定問題是當前征收實踐中較為突出的法律問題之一。本文上海拆遷律師將從實踐案例出發(fā)，結(jié)合上海市的法律法規(guī)，對私房翻建擴建部分在房屋征收中的認定問題進行分析。

　　一、實踐案例

　　2017年，上海市某小區(qū)房屋征收案中，該小區(qū)業(yè)主胡某的住宅，因為在房屋原有基礎(chǔ)上擴建了一層，房屋總建筑面積超出了規(guī)定的住宅用地容積率的限制，被認定為私房翻建擴建部分，導(dǎo)致補償款計算方式受到了征收部門的限制。

　　胡某認為，他在建造時已經(jīng)遵循了相關(guān)的法律法規(guī)，依據(jù)規(guī)定取得了建設(shè)許可證和驗收合格證，擴建部分應(yīng)當被認定為合法建筑，不應(yīng)被算作私房，因此應(yīng)當按照正常的房屋面積計算方式進行補償。他通過法律途徑對此提出了異議。

　　二、法律分析

　　在此案例中，涉及到的是私房翻建擴建部分在房屋征收中的認定問題。為了更好地解決這個問題，我們需要了解相關(guān)的法律法規(guī)。

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第38條規(guī)定，城市建設(shè)用地、城市規(guī)劃和城市建設(shè)工程應(yīng)當依法取得許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在建設(shè)前向城市規(guī)劃主管部門申請的證明文件，證明建設(shè)工程是否符合國家法律法規(guī)和城市規(guī)劃的規(guī)定。

　　在上海市，根據(jù)《上海市城市規(guī)劃條例》第29條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當依照國家和本市有關(guān)規(guī)定申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，取得合法建設(shè)資格。

　　因此，胡某在擴建前取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證明其建設(shè)工程符合國家法律法規(guī)和城市規(guī)劃的規(guī)定，是合法建筑。

　　房屋登記根據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)登記法》第四條規(guī)定，不動產(chǎn)登記是指國家為了保障不動產(chǎn)權(quán)利的真實性、合法性和公示性，通過登記機構(gòu)登記、保管不動產(chǎn)權(quán)利狀況、權(quán)屬變動、抵押、租賃等事項的法律行為。對于房屋建筑，應(yīng)當依據(jù)登記要求進行登記。

　　在上海市，根據(jù)《上海市房屋登記條例》第六條規(guī)定，所有房屋的登記由各區(qū)縣房地產(chǎn)登記機構(gòu)負責(zé)。在登記時，應(yīng)當提交有關(guān)建筑的證明文件、驗收文件等資料。只有完成房屋登記手續(xù)的房屋才能被認定為合法建筑，并且在房屋征收時才能享受相應(yīng)的補償權(quán)利。

　　因此，胡某的擴建部分經(jīng)過房屋登記機構(gòu)審核，并完成了相關(guān)的登記手續(xù)，是合法建筑。

　　土地使用權(quán)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十一條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當按照批準的用途和規(guī)定的建設(shè)標準合理利用土地，不得超出批準的用途和規(guī)定的建設(shè)標準。如果土地使用者要改變土地用途或者超出規(guī)定的建設(shè)標準建設(shè)，應(yīng)當按照法定程序向土地管理部門申請變更土地用途或者重新審批建設(shè)工程規(guī)劃。

　　在上海市，根據(jù)《上海市城市房地產(chǎn)管理條例》第二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)人和建設(shè)單位應(yīng)當依照國家和本市有關(guān)規(guī)定向規(guī)劃主管部門申請建設(shè)項目規(guī)劃許可證，并按照規(guī)定的建設(shè)標準和用途合理利用土地。

　　因此，胡某在進行擴建前應(yīng)當向土地管理部門申請變更土地用途或者重新審批建設(shè)工程規(guī)劃。如果擴建部分超出了原先規(guī)定的建設(shè)標準，將被認定為私房，不能享受相應(yīng)的補償權(quán)利。

　　三、相關(guān)法律法規(guī)

　　《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

　　《上海市城市規(guī)劃條例》

　　《中華人民共和國不動產(chǎn)登記法》《上海市房屋登記條例》

　　《中華人民共和國土地管理法》

　　《上海市城市房地產(chǎn)管理條例》四、法律案例分析

　　以下是一起在房屋征收過程中私房翻建擴建部分認定的案例。

　　案例：某小區(qū)居民小張私自擴建房屋，翻建樓頂，結(jié)果在小區(qū)進行房屋征收時，擴建部分被認定為私房，無法享受相應(yīng)的補償權(quán)利。

　　在這個案例中，小張沒有經(jīng)過建設(shè)工程規(guī)劃許可證的審核，也沒有完成相關(guān)的房屋登記手續(xù)。在房屋征收過程中，擴建部分被認定為私房，無法享受相應(yīng)的補償權(quán)利。

　　因此，在私房翻建擴建部分認定的過程中，一定要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，如完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證的審核，完成相關(guān)的房屋登記手續(xù)等。只有在符合相關(guān)法律法規(guī)的情況下，才能被認定為合法建筑。

　　五、結(jié)論

　　私房翻建擴建部分在房屋征收時的認定，是一個涉及到建筑、土地、法律等多個方面的問題。在上海市，擴建部分如果經(jīng)過了建設(shè)工程規(guī)劃許可證的審核、完成了相關(guān)的房屋登記手續(xù)，并且沒有超出原先規(guī)定的建設(shè)標準和用途，應(yīng)當被認定為合法建筑。如果超出了規(guī)定的建設(shè)標準和用途，將被認定為私房，不能享受相應(yīng)的補償權(quán)利。

　　因此，在進行房屋擴建時，建議咨詢專業(yè)的律師或者房地產(chǎn)管理部門，以避免因違反相關(guān)法律法規(guī)而導(dǎo)致擴建部分被認定為私房，從而失去相應(yīng)的補償權(quán)利。

　　綜上所述，上海拆遷律師認為，在上海市，如果私房翻建擴建部分經(jīng)過了建設(shè)工程規(guī)劃許可證的審核、完成了相關(guān)的房屋登記手續(xù)，并且沒有超出原先規(guī)定的建設(shè)標準和用途，應(yīng)當被認定為合法建筑。如果超出了規(guī)定的建設(shè)標準和用途，將被認定為私房，不能享受相應(yīng)的補償權(quán)利。