房屋要拆遷評估機(jī)構(gòu)如何確定？上海征收拆遷律師為您解答
2018年6月14日，原告縣住建局作出漾城立罰2018-D-9-05號《行政懲罰決定書》，以“馬龍戶在未獲得設(shè)置裝備擺設(shè)工程計劃許可證的情況下，擅自由漾濞縣大漾公路沿線森警對面建蓋一幢框架布局四層單體修筑住房。上海拆遷律師帶您了解一下具體的情況。
上述行動已違反了《中華國民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條之規(guī)定，根據(jù)《中華國民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《云南省違法修筑措置劃定》之規(guī)定，抉擇賦予馬龍戶自收到文書之日起三日內(nèi)，自行撤除違法修筑”的行政懲罰，并于6月14日當(dāng)天向被告馬龍戶留置投遞了該《行政懲罰決定書》。
2018年6月19日，原告縣住建局向被告馬龍戶留置投遞漾城催告2018-D-9-05號《行政逼迫事前催告通知書》，催告馬龍戶自收到文書之日起三日內(nèi)自行撤除。
該《行政逼迫事前催告通知書》載明：馬龍戶依法享有對所實(shí)行的行政懲罰舉行陳說辯論的權(quán)力，提出陳說和辯論克日是在收到該催告通知書三日內(nèi)。
2018年7月17日，原告縣住建局向被告馬龍戶收回《逼迫撤除布告》，定于2018年7月20日對馬龍戶上述屋宇實(shí)行逼迫撤除。2018年7月19日，原告馬龍向漾濞彝族自治縣人民政府行政復(fù)議辦公室遞交《行政復(fù)議申請書》，請求撤銷被告縣住建局2018年7月17日向原告馬龍戶作出的《強(qiáng)制拆除公告》。
根據(jù)《中華國民共和國行政強(qiáng)制法》第三十五條“行政構(gòu)造作出逼迫施行抉擇前，應(yīng)該事前催告當(dāng)事人執(zhí)行責(zé)任……”、第三十七條第一款“經(jīng)催告，當(dāng)事人過期仍不執(zhí)行行政抉擇，且無合法來由的，行政構(gòu)造能夠做出逼迫施行抉擇”的劃定，原告縣住建局雖對被告馬龍戶留置投遞了2018-D-9-05號《行政懲罰決定書》，在該懲罰抉擇告訴的復(fù)議期或告狀克日未屆滿前。
向馬龍戶留置投遞2018-D-9-05號《行政逼迫事先催告通知書》和《強(qiáng)制拆除公告》，但被告縣住建局未提供證據(jù)證明依法作出書面的強(qiáng)制拆除執(zhí)行決定書送達(dá)被強(qiáng)制拆除人馬龍，便實(shí)施了強(qiáng)拆行為，故，被告縣住建局的強(qiáng)制拆除行為違反了《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第三十七條的規(guī)定，屬違反法定程序，依法應(yīng)予確認(rèn)違法。
確認(rèn)原告漾濞彝族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對被告馬龍戶位于漾濞縣大漾公路沿線森警對面的一幢四層單體修筑住房實(shí)行逼迫撤除的行政行動違法。
房地產(chǎn)評價機(jī)構(gòu)的選定：房地產(chǎn)評價機(jī)構(gòu)由被征收人在劃定時間內(nèi)商議選定；在劃定時間內(nèi)商議不成的，由屋宇征收部分經(jīng)由過程組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽的隨機(jī)方式確定。
被征收人對評價效果有貳言的，應(yīng)該自收到評價呈報之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價錢評價機(jī)構(gòu)請求復(fù)核評價。請求復(fù)核評價的，應(yīng)該向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。
復(fù)核后，轉(zhuǎn)變原評價效果的，重新出具評價呈報；評價效果沒有轉(zhuǎn)變的，應(yīng)告訴復(fù)核評價申請人。被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向征收部門或營口市評估專家委員會申請鑒定。
被征收區(qū)域內(nèi)的企事業(yè)單元及個別經(jīng)營者必須具有正當(dāng)?shù)墓ど虡I(yè)務(wù)執(zhí)照方可布置或賠償。因征收停產(chǎn)、歇業(yè)的，列入社會保險的職工，一次性賦予三個月補(bǔ)助費(fèi)（每人每個月1710元），認(rèn)定規(guī)范：以社保局掛號立案的參保手冊為準(zhǔn)（以本單位名義參保為準(zhǔn)，別的不予認(rèn)定），業(yè)務(wù)執(zhí)照按一人計較賦予賠償。
上海拆遷律師發(fā)現(xiàn)，按謀劃面積、物質(zhì)存量的幾何給予3個月倉儲補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米7元。貨物運(yùn)輸及設(shè)備搬遷費(fèi)用以資產(chǎn)評估報告為準(zhǔn)，以上經(jīng)營業(yè)戶必須具有合法的經(jīng)營執(zhí)照。有償取得土地使用權(quán)的按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識，認(rèn)識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
