上海房產(chǎn)律師：父母為子女購置的房子歸誰？
摘要：婚前或婚后，一方父母為自己的孩子購置房子也不是什么新奇的事，但讓人最為關(guān)心的是孩子與其配偶離婚時，該房子的所有權(quán)歸誰?下面由上海房產(chǎn)買賣律師詳細講解。
一、婚前
在子女結(jié)婚前為子女的購房出資，該出資歸子女個人所有。
根據(jù)婚姻法解釋(二)第二十二條第一款，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
二、婚后
在子女結(jié)婚后出資為子女購房分情況處理。
(一)結(jié)婚后一方父母出資為子女購房并登記出資人子女名下，房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法解釋三》第七條第一款婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
(二)結(jié)婚后由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，房屋按照雙方父母出資比例由子女按份共有。
根據(jù)《婚姻法解釋三》第七條第二款，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
(三)結(jié)婚后由父母出資幫助子女購房，該出資視為對子女雙方的贈與。
根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十二條第二款 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
相關(guān)知識：
這里所指的結(jié)婚，是指經(jīng)民政部門辦理結(jié)婚登記之日，不是舉辦結(jié)婚儀式之日。我國《婚姻法》的這一規(guī)定，明確了父母為子女購房出資的性質(zhì)是贈與行為，從而否定該行為具有借貸或共同購房的性質(zhì)，最終達到了簡化法律關(guān)系、維護家庭穩(wěn)定的目的。
通過上述分析可知，父母為子女購置房子，可能屬于孩子與其配偶的共同財產(chǎn)，也有可能是孩子的個人財產(chǎn)。那么怎樣才能更好地保護出資父母及其子女權(quán)益?
1、父母與子女的子女或者子女夫妻雙方簽訂贈與協(xié)議。贈與協(xié)議的內(nèi)容就是買房出資是對自己子女一方的贈與，并不贈與另一方，即不贈與兒媳婦或者女婿，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果簽訂了贈與協(xié)議或聲明，那么，即使子女離婚，父母贈與自己子女買房的出資也不會被分割，從而保護自身財產(chǎn)權(quán)益。
2、出資應(yīng)直接從銀行轉(zhuǎn)賬給房屋出賣人。父母為購房出資了，就要證明錢是父母出的，銀行轉(zhuǎn)賬是最好的證明，盡量避免交付現(xiàn)金的方式。
3、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)登記在自己子女一方的名下。如果房屋能登記在父母與子女名下，則更有利于保護父母的權(quán)益。如果在購買時房屋就登記在父母和子女的名下，父母和子女對房屋按份共有。因加名等對房屋的處置行為需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自加名，從而保護父母及自己子女的合法權(quán)益。
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