房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些不同？
通俗的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。
一、大產(chǎn)權(quán)房，指的是開發(fā)商經(jīng)過國家出讓方式獲得土地的開發(fā)權(quán)，房屋竣工后由開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)，將每套房屋的房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)分證辦理到購房者名下，即：購房者擁有獨(dú)立的《房產(chǎn)證》及《土地證》的房屋才是大產(chǎn)權(quán)房。其中房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久屬于購房者的，土地因?yàn)椤吨腥A人民共和國憲法》的規(guī)定在我國只能擁有使用權(quán)，包括70年、50年和40年三種，到期后都要“有償續(xù)期”。
二、小產(chǎn)權(quán)房，一般分為三類：
一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房屋，土地使用權(quán)屬于集體所有；
二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地、林地違規(guī)建設(shè)的房屋，屬于違法建筑；
三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的建設(shè)的房屋。
購房人與開發(fā)商簽有正式或非正式《商品房買賣合同》或者《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計方案審查和施工圖審查驗(yàn)收管理辦法》及相關(guān)規(guī)定的商品房（包括別墅和其他類房地產(chǎn)）是合法商品房（國家承認(rèn)）。
購買人必須購買“小產(chǎn)權(quán)房”后不能再向國家轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則屬于違規(guī)項(xiàng)目！根據(jù)我國法律規(guī)定，只有繳納了土地出讓金和房屋專項(xiàng)維修資金后才可以向政府辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
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