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婚前以個人名義貸款買房,婚后共同還貸的房子怎么分

常見問題 2022-10-24 08:41:26506策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】夫妻一方婚前以個人名義貸款買房,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸并登記于其名下,婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸并且已支付部分的債務(wù),離婚時該房被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)無法分割。  在實踐中,夫妻一方婚前購買房產(chǎn)的首付款大部分都是自己的,但是婚后用了父母的積蓄繼續(xù)還貸而又有能力購買的。這種情況下即使不是為了婚后生活,但至少是為了給子女提供一個更好的生活環(huán)境和教育條件。  這種情況下,離婚時該房產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢?根

  夫妻一方婚前以個人名義貸款買房,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸并登記于其名下,婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸并且已支付部分的債務(wù),離婚時該房被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)無法分割。

  在實踐中,夫妻一方婚前購買房產(chǎn)的首付款大部分都是自己的,但是婚后用了父母的積蓄繼續(xù)還貸而又有能力購買的。這種情況下即使不是為了婚后生活,但至少是為了給子女提供一個更好的生活環(huán)境和教育條件。

  這種情況下,離婚時該房產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢?根據(jù)《婚姻法》第十九條婚后用房產(chǎn)款購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人或者雙方名下的,可按照《婚姻法》第十八條第一款第(三)項、第(六)項、(四)項規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)人折價補償給購買方或者其監(jiān)護(hù)人。折價補償。有過錯的一方可以少分或不分。另一方請求分割折價補償?shù)?,人民法院可以參照上述?guī)則確定折價補償數(shù)額。

  折價補償應(yīng)當(dāng)遵循公平原則。具體辦法由雙方協(xié)議不成時,由人民法院判決。”離婚房產(chǎn)分割應(yīng)堅持公平原則。首先當(dāng)事人離婚協(xié)議對離婚財產(chǎn)分割不能達(dá)成協(xié)議時,可以向人民法院起訴。

  離婚后一方以個人名義所購房屋登記在自己名下并無正當(dāng)理由不肯處分該不動產(chǎn)時,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人唯一子女所有。在不影響所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押權(quán)行使情況下,法院可以按照善意取得原則判決由該不動產(chǎn)處分人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  另據(jù)記者了解目前最高法院審判指導(dǎo)意見(2018)最高法民終2273號的司法解釋明確將婚姻關(guān)系存續(xù)期間父母買房,用其子女身份證貸得房產(chǎn)并登記于其名下并實際支付部分款項及利息是對房產(chǎn)擁有方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所擁有不動產(chǎn)價值的確認(rèn),也是以房屋產(chǎn)權(quán)歸屬為前提條件,同時房產(chǎn)也屬于夫妻共同房產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋所有權(quán)人對該房屋享有平等產(chǎn)權(quán)。也就是說任何情況下不能分割。再次提示:此行為必須是個人婚前完成。

  在具體處理過程中要特別注意以下幾點:首先必須明確房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)中哪項財產(chǎn)屬于夫妻一方婚前已經(jīng)完成房貸部分(未取得產(chǎn)權(quán))或者尚未歸還貸款利息收益。否則不能認(rèn)定為夫妻共同共有;而且不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記




  • 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些? 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些?

      1、寫民事訴狀,第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地,第二部分寫訴訟請求;第三部分寫事實與理由,把何時結(jié)婚、何時生小孩,因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印,但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴,在立案庭辦理立案手續(xù);3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件,如果有財產(chǎn)需要法院分割,還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù),如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份,發(fā)給對方一份);4、立案庭審查

    發(fā)布于:2022-04-26

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  • 彩禮返還的范圍? 彩禮返還的范圍?

      對于婚約期間的雙方贈與物,除貴重物品外,一般不予返還;對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財物,原則上應(yīng)當(dāng)收繳;已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì),有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費,以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的

    發(fā)布于:2022-05-08

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  • 彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)? 彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)?

      彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定,符合下列情形的,參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用:雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的,共同生活超過二年,一方請求另一方返還彩禮,不予支持;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的70%以上;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的,一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的50%以內(nèi);共同生活超過一年但不足二年的,返還比例為該款的30%以內(nèi)。?

    發(fā)布于:2022-05-08

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  • 訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料? 訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料?

      起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料,感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚,法院不一定會判離,不是你想離婚,法院就會按照你的意愿給你判離,你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂,無法繼續(xù)生活下去的證據(jù),只有這樣法院才會判離,同時如果對方有過錯的還可以要求賠償,但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù),建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師,做好準(zhǔn)備。

    發(fā)布于:2022-05-08

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