上海房產(chǎn)律師 一房二賣(mài)算詐騙嗎 怎么處理?
上海律師事務(wù)所：遇到一房二賣(mài)可以以詐騙罪起訴嗎?現(xiàn)實(shí)中遇到一房二賣(mài)應(yīng)該怎么處理?本文上海房產(chǎn)糾紛律師通過(guò)一則一房二賣(mài)的現(xiàn)實(shí)案例判決回答你的問(wèn)題：
【案件詳情】2017年1月，被告人孔某將自己位于古柏街道的拆遷安置房(2017年11月滿(mǎn)5年)以34.8612萬(wàn)元的價(jià)格出售給李某，李某先行支付房款人民幣25萬(wàn)元，雙方約定尾款待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后再行支付。被告人孔某在向李某交付房屋鑰匙的過(guò)程中，私自保留其中一把鑰匙。
2018年4月，被告人孔某為償還高額債務(wù)，利用之前保留的鑰匙，私自更換該房屋門(mén)鎖，將該房屋以人民幣35萬(wàn)元的價(jià)格再次出售給被害人梁某。梁某先行支付房款人民幣25萬(wàn)元并約定房屋過(guò)戶(hù)后再行支付尾款，被告人孔某取得25萬(wàn)元后用于償還個(gè)人債務(wù)。后梁某取得該房屋的新鑰匙并告知孔某進(jìn)行了裝修。裝修期間，梁某電話(huà)告知孔某，李某阻止其裝修房屋。被告人孔某告知梁某，其只管裝修，剩下的事他與李某進(jìn)行協(xié)商。后孔某多次出具承諾書(shū)，承諾按期返還李某25萬(wàn)元購(gòu)房款，但分文未履行。
一審法院認(rèn)為，被告人孔某以非法占有為目的，在履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大，其行為已觸犯刑律，構(gòu)成合同詐騙罪。依法判處有期徒刑一年三個(gè)月，并處罰金三萬(wàn)元。
問(wèn)題一：一房二賣(mài)算不是算是詐騙罪?
一房二賣(mài)”如何認(rèn)定是“民事欺詐”還是“刑事詐騙?上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師回答：一房二賣(mài)”是指房屋所有人將同一房屋先后出賣(mài)給不同的買(mǎi)受人。出賣(mài)人往往已經(jīng)收取了二個(gè)買(mǎi)受人部分或者全部購(gòu)房款，而事實(shí)上卻不可能同時(shí)滿(mǎn)足所有買(mǎi)受人的購(gòu)房需要。
在判斷“一房二賣(mài)”是否為合同詐騙時(shí)，要滿(mǎn)足詐騙犯罪的構(gòu)成要件，即行為人實(shí)施欺騙行為——對(duì)方(受騙人)產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)——對(duì)方基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)——行為人或第三者處分財(cái)產(chǎn)——被害人遭受財(cái)產(chǎn)損害。
問(wèn)題二：遇到一房二賣(mài)時(shí)怎么辦？
上海專(zhuān)打房產(chǎn)糾紛官司的律師指出：日常生活中如果遇到“一房二賣(mài)”時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)如何處理?上海房產(chǎn)律師回答：一房二賣(mài)”應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
步驟一：溝通解決。可以首先與賣(mài)房者嘗試著溝通，運(yùn)用法律規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益。如談判不成功后，應(yīng)果斷選擇走司法途徑。
步驟二：申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。
步驟三：提起訴訟。買(mǎi)房人應(yīng)積極收集有關(guān)證據(jù)，向法院提起訴訟。如果涉及合同詐騙可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。
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