高速鐵路建設(shè)對(duì)農(nóng)村房屋的征收拆遷，不涉及基本農(nóng)田的征收，也不涉及國(guó)有土地的房屋征收。雖然高速鐵路建設(shè)引起的拆遷，但拆遷補(bǔ)償主要取決于房屋和土地的性質(zhì)。所以下面就主要給大家分析一下農(nóng)村土地上的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議有哪些內(nèi)容？深圳房屋拆遷律師來(lái)說(shuō)一下相關(guān)的問(wèn)題該如何應(yīng)對(duì)。

　　房屋征收補(bǔ)償協(xié)議包括以下幾個(gè)方面：

　　(1）拆遷戶基本信息。比如，催收人的姓名、地址、聯(lián)系方式；被拆遷戶的姓名、住所和通訊地址。

　?。?）被征收房屋的具體實(shí)際情況。主要內(nèi)容包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)展情況、房屋進(jìn)行位置、建筑施工面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊國(guó)家環(huán)境等。

　　（3）被征收房屋的價(jià)值。被征收房屋的價(jià)值研究主要可以依據(jù)進(jìn)行評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估分析報(bào)告上的具體實(shí)際情況來(lái)確定。

　　(4）補(bǔ)償方式。補(bǔ)償方式主要有兩種，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　?。?）具體的補(bǔ)償教育方式：如果我們選擇的是貨幣進(jìn)行補(bǔ)償問(wèn)題的話，需要在協(xié)議中明確經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)木唧w項(xiàng)目金額，支付發(fā)展方式方法以及企業(yè)支付完成日期等。如果可以選擇的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，應(yīng)該更加明確安置房的位置、面積、戶型、樓層、何時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和規(guī)劃手續(xù)，交房日期等事宜。

　?。?）安置費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)。在征收進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議中應(yīng)該更加明確征收人對(duì)拆遷戶應(yīng)該可以給予我們一定的人員安置費(fèi)以及在拿到補(bǔ)償款或者安置工作期間的過(guò)渡費(fèi)。如果是一個(gè)企業(yè)發(fā)展的話，還需自身要有停產(chǎn)停業(yè)損失，以及社會(huì)必要的搬遷費(fèi)。

　　(7）違約責(zé)任。主要是指如果一方違反房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，按照協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。一般來(lái)說(shuō)，違約情況主要是不按合同支付拆遷補(bǔ)償金或逾期交付拆遷安置房，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂需要重點(diǎn)關(guān)注。

　　修高鐵農(nóng)村進(jìn)行房屋征收拆遷補(bǔ)償安置最新法律法規(guī)問(wèn)題是什么？

　　1.首先，如果有條件，可以采取宅基地搬遷的方式進(jìn)行安置。即置換宅基地的方式，宅基地上的房屋重建成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為房屋重建成本價(jià)加宅基地地價(jià)。

　　至于宅基地的地價(jià)，你可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門的官方網(wǎng)站查詢宅基地的位置補(bǔ)償價(jià)格。賠償標(biāo)準(zhǔn)將在網(wǎng)站上明確列出。這在全國(guó)范圍內(nèi)是不同的，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。如果真的找不到標(biāo)準(zhǔn)，也可以參考耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　房屋重建成本價(jià)用于補(bǔ)償被拆遷房屋的業(yè)主損失。根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃分，主要按照每平方米單價(jià)計(jì)算補(bǔ)償。

　　3、如果我們選擇的是產(chǎn)權(quán)進(jìn)行置換的形式可以的話，法律制度規(guī)定企業(yè)一般是同區(qū)位拆一還一。即拆您一平方米的房子，給您一平方米的房子。

　　以上是深圳房屋拆遷律師講解的農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。很多人會(huì)問(wèn)，一平方米多少錢，有沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的補(bǔ)償規(guī)定？這是消極的。因?yàn)槿珖?guó)地理位置不同，具體拆遷補(bǔ)償金額會(huì)有很大差異，就像每個(gè)地方的房?jī)r(jià)不一樣，具體征地拆遷補(bǔ)償金額也不一樣。