上海房產(chǎn)律師 婚前房產(chǎn)婚后加名離婚時要平分嗎
婚前房產(chǎn)，在結(jié)婚之后加上對方的名字，離婚的時候是否需要平分，還是按照婚前財(cái)產(chǎn)處理呢?上海房產(chǎn)律師咨詢的回答是，婚前房產(chǎn)婚后加名的，屬于贈與行為，如果離婚，贈與行為已完成的，需要按照贈與份額進(jìn)行分配。具體內(nèi)容，請看以下離婚房產(chǎn)份額案例：
【案件詳情】徐某在婚前購買了一處房產(chǎn)，全部購房款是徐某自己支付的，貸款是自己在結(jié)婚之前就還清的。這種情況按照法律的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)屬于徐某的婚前房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)歸徐某個人單獨(dú)所有。之后徐某與錢某相識、相戀，然后辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，喜結(jié)連理。
徐某與錢某結(jié)婚后，錢某提出在徐某的房屋所有權(quán)證書上加上自己名字，徐某為維護(hù)夫妻和睦、家庭穩(wěn)定，便同意在房產(chǎn)證上加上錢某的名字，兩人不久之后到房屋產(chǎn)證主管機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋共有權(quán)證，兩人按份共有，各占份額50%。
但錢某在領(lǐng)取房屋共有權(quán)證書后，僅半年就以感情不和為由提出離婚，并要求分割房產(chǎn)。徐某同意離婚但不同意分割原本是自己的婚前房產(chǎn)，認(rèn)為錢某在房產(chǎn)證上加名，是贈與行為，目的是維護(hù)夫妻和睦、家庭穩(wěn)定，但是使徐某善意贈與行為目的不能實(shí)現(xiàn)，該贈與行為嚴(yán)重?fù)p害原告的合法權(quán)益，要求法院依法撤銷贈與。
錢某辯稱：徐某與錢某之間不存在房屋贈與關(guān)系，涉案房屋是基于夫妻財(cái)產(chǎn)約定登記在雙方名下，按份共有各50%產(chǎn)權(quán)，離婚是因?yàn)楦星椴缓?，不同意變更房產(chǎn)份額。
【法院判決】法院經(jīng)審理后判決，雙方婚后領(lǐng)取了房屋共有權(quán)證，視為夫妻間的贈與行為，現(xiàn)贈與已完成，贈與方要求撤銷贈與，法院不予支持。
【律師分析】上海房產(chǎn)律師在線咨詢分析，徐某與錢某登記結(jié)婚后，在辦理房屋所有權(quán)證書前重新約定各自對于房屋的共有份額，并共同領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書，屬于徐某對于訴爭房屋份額的自愿處分行為，可視為夫妻間的贈與行為，依據(jù)贈與合同和不動產(chǎn)法定登記制度的相關(guān)規(guī)定，訴爭房屋在雙方達(dá)成贈與合議并辦理了房屋登記手續(xù)后，贈與行為已全部履行完畢，贈與方要求撤銷贈與，法律不予支持。
需要說明的是，徐某的自愿無償贈與行為發(fā)生在夫妻之間，其維護(hù)家庭穩(wěn)定的初衷是好的，但該贈與行為并未明確約定附隨義務(wù)，且徐某與錢某離婚的判斷標(biāo)準(zhǔn)是以雙方的感情是否破裂作為基礎(chǔ)。因此，徐某以錢某在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書后4個月即提出離婚違背其善意贈與的初衷為由主張撤銷贈與，沒有法律依據(jù)。
【律師建議】上海房產(chǎn)律師建議，如果是婚產(chǎn)房產(chǎn)，婚后加名，應(yīng)在辦理房屋共有權(quán)證書時明確約定附帶條件，就可以有效保護(hù)贈與方的合法權(quán)利。如果你還有其他關(guān)于房產(chǎn)分割的其他疑問，不妨點(diǎn)擊在線咨詢，與我實(shí)時溝通在線免費(fèi)法律咨詢。
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