上海婚姻律師:婚后用婚前積蓄全款買房,房子歸屬
摘要:婚后用婚前個(gè)人積蓄全款買房,若日后離婚,該房子歸個(gè)人所有,不會(huì)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。詳情,請(qǐng)看下文。
咨詢:婚后我打算用我婚前個(gè)人積蓄全款再買一套房子,請(qǐng)問如果日后離婚,這套房產(chǎn)是我個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),日后升值的收益如何確定歸屬?
解答:根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。依據(jù)問題表述,在婚后用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購置的房屋,實(shí)質(zhì)只是改變了財(cái)產(chǎn)的形式,并沒有改變所有權(quán)。所以這套房產(chǎn)歸您所有,是您個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定:夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此婚姻存續(xù)期間的增值部分仍歸您個(gè)人所有。(來源:北京法院網(wǎng) 作者:韓冰)
知識(shí)延伸:
1、孳息
孳息是一個(gè)法律術(shù)語,雖然婚姻法司法解釋(三)及物權(quán)法對(duì)其有規(guī)定,但法律并沒有對(duì)其下一個(gè)明確的定義。在實(shí)踐中主要是依靠學(xué)理上研究和生活習(xí)慣對(duì)其解釋的。通說認(rèn)為,孳息是指因物或權(quán)利而生的收益。孳息可分為天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質(zhì)而產(chǎn)生的收益稱為天然孳息,又稱自然孳息,如雞下的蛋。依據(jù)法律的規(guī)定產(chǎn)生的收益稱之為法定孳息,如存款利息、房屋租金等。
2、自然增值
自然增值是指該增值的發(fā)生是因通貨膨脹或市場行情的變化所致,與夫妻一方或雙方是否為該財(cái)產(chǎn)投入物資、勞動(dòng)、努力、投資等無關(guān)。比如,夫妻一方個(gè)人婚前所有的房屋、古董、字畫、珠寶、黃金等,婚姻存續(xù)期間因市場價(jià)格上漲而產(chǎn)生的增值。與自然增值相對(duì)的是主動(dòng)增值,夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的主動(dòng)增值的發(fā)生是由于夫妻一方或雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)所付出的勞動(dòng)、投資、管理所致。主動(dòng)增值部分屬于夫妻的投資經(jīng)營收益,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
最后,婚后用婚前個(gè)人積蓄全款買房,要注意收集相關(guān)證據(jù),證明購房款為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過,小編建議寫一份協(xié)議,在與配偶協(xié)商、平等、自愿的基礎(chǔ)上,約定此房屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn),簽署協(xié)議后,到公證處公證。
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