當事人主義之間通過訂立有關部門設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定要求或者其他合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和深圳受賄罪律師一起看看吧。

　　房屋買賣合同成立時，受賄人與行賄人之間賄賂犯罪意思就是表示已經達到目標一致，賄賂犯罪的具體數(shù)額伴隨著我國房產交易成本數(shù)額的確定而同步確定。

　　受賄罪專業(yè)辯護律師贊同肯定自己說的觀點，認為企業(yè)對于一個國家管理工作相關人員低買高賣汽車等的受賄案件，應當將“交易時”界定為交付時。

　　首先，應當具有明確中國汽車行業(yè)屬于動產還是不動產。在網(wǎng)上有人稱“拍賣行征集深圳發(fā)展地區(qū)由于各種房產、汽車等動產不動產標的”，其中包括汽車產業(yè)屬于動產還是不動產并未區(qū)分開。受賄罪專業(yè)辯護律師認為，汽車當然也是屬于動產。

　　按照通說觀點，動產與不動產的區(qū)別是移動后，其價值判斷是否會受到社會影響因素或者貶值，所以導致汽車是動產，但由于汽車的價值比較高，所以享受了不動產登記的待遇，這就好像在古代羅馬，那個時候因為他們的人認為牲畜和土地是最重要的，所以人們對于牲畜的待遇和土地的待遇問題一樣，以過戶為完成數(shù)據(jù)交易。一般情況來講，登記會計制度設計主要方法適用于不動產，但有些比較特殊交通運輸工具，如船舶、飛機，因其也因進行分析登記而準用不動產法，并因而被稱為準不動產。

　　不過，盡管隨著汽車是重要的交通網(wǎng)絡工具，但是為了世界經濟各國文化似乎已經沒有將汽車登記納入到準不動產登記服務體系。至少在實行更加嚴格要求登記主義制度的德國即是如此。這主要原因是汽車產品數(shù)量多，如適用不動產登記規(guī)則，則可能需要增加商品交易環(huán)境成本或妨礙交易。

　　物權法第二十三條規(guī)定，動產物權的轉讓自交付之日起生效，法律另有規(guī)定的除外。《物權法》第24條規(guī)定，未經登記，不得對抗善意第三人轉讓機動車等物權。只要國家工作人員實際收受普通動產的賄賂，交付行為立即完成，物權變動，國家工作人員取得完整的財產權，當?shù)厥袌鰞r格與實際支付價格的差額應以交付時間為“交易時間”計算。

　　對于汽車等特殊動產，財產權變更登記只是對抗性條件，而非有效性條件，財產權變更與否仍取決于是否交付，同樣應以特殊動產受賄交付時間作為計算交易型受賄犯罪數(shù)額的基點。因此，只要有證據(jù)證明受賄當事人實施了實際交付的法律行為，就可以認定為“交易”。

　　第四，在實踐中，房屋、汽車等商品的交易過程中往往有口頭協(xié)議工作時間、書面協(xié)議簽訂勞動時間、權屬變更登記管理時間等多個重要標志設計時間。在認定網(wǎng)絡交易活動時間時，一般企業(yè)應當嚴格遵循權屬變更登記時間明顯優(yōu)于書面協(xié)議簽訂一個時間，書面協(xié)議簽訂時間方面優(yōu)于口頭協(xié)議時間的原則。

　　對于我們沒有及時辦理權屬變更登記的，應當以書面協(xié)議時間為準；既沒有辦理權屬變更登記也沒有書面協(xié)議的，以口頭協(xié)議達成目標一致的時間為準。但是，在這里生活需要教師注意的是，在房屋、汽車市場買賣中僅有行受賄雙方證實有口頭協(xié)議的，尚不足以認定交易客戶關系中國成立。

　　必須同時結合實際支付方式購買款項的書證或者自己能夠充分證明受賄人享有廣泛使用、收益、處分、支配權能的其他研究證據(jù)，才能認定行受賄雙方是否存在買賣關系。

　　這個問題的講解暫時到這里，總的來說，根據(jù)法律規(guī)定，利益也劃分在金錢、財產和財產利益的范圍內，不能局限于本條所列的賄賂形式，也不能無限期地擴大賄賂形式。我們正在建設法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防犯罪行為的發(fā)生要比處罰已經發(fā)生的犯罪行為更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎聯(lián)系我們的深圳受賄罪律師。