結(jié)婚前，你付首付買(mǎi)房，結(jié)婚后，你領(lǐng)房產(chǎn)證。這套房子屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？昨天，正在和妻子離婚的李先生來(lái)咨詢(xún)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　2006年10月，李先生在古田中國(guó)一帶購(gòu)買(mǎi)了自己一套兩室兩廳，首付15萬(wàn)元，貸款20萬(wàn)元。一年后，李先生與女友張某結(jié)婚，婚后需要雙方企業(yè)共同進(jìn)行償還銀行貸款。去年，李先生可以拿到房產(chǎn)證，證上寫(xiě)著他一個(gè)人的名字。

　　今年，李先生和妻子因?yàn)殛P(guān)系離婚，房子已經(jīng)升值到60萬(wàn)元左右。 李先生認(rèn)為房子是婚前購(gòu)買(mǎi)的，不需要與妻子分享；張某認(rèn)為，房產(chǎn)卡是房產(chǎn)歸屬的合法證明，既然房產(chǎn)卡是婚后的，而且雙方總是共同還貸，應(yīng)該作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　記者昨天就此咨詢(xún)了幾位法律界人士。Hubei Puning 一家律師事務(wù)所的律師朱慧生說(shuō)，李先生婚前簽訂的購(gòu)房合同和支付的首付可以作為他擁有房產(chǎn)的證明，而房產(chǎn)證只是擁有房產(chǎn)的一個(gè)標(biāo)志，即使沒(méi)有房地產(chǎn)許可證，房子仍然是他婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　廣州律師表示，張某婚后參與還貸只是為了償還銀行債務(wù)，房屋產(chǎn)權(quán)屬于物權(quán)和債權(quán)兩種不同的法律關(guān)系，不能改變?cè)摲慨a(chǎn)作為李先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

　　廣州律師作為事務(wù)所對(duì)于律師指出，李先生與妻子進(jìn)行離婚時(shí)，不用通過(guò)分割該房產(chǎn)，但已歸還的貸款中屬于自己妻子可以出錢(qián)清償?shù)哪遣糠?，李先生?yīng)返還。

　　第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

　?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

　　（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

　　夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)；

　?。ǘ┮环揭蚴艿饺松?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

　?。ㄈ┻z囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

　?。ㄋ模┮环綄?zhuān)用的生活用品；

　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

　　以上就是廣州離婚房產(chǎn)分割律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)屬于物權(quán)和債權(quán)兩種不同的法律關(guān)系，不能改變?cè)摲慨a(chǎn)作為李先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)我們的相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。