上海離婚房產(chǎn)分割律師為您講解離婚房產(chǎn)分割如何分割
夫妻在離婚的時間，如果有房產(chǎn)的話，那么確定離不開對該房產(chǎn)舉行分割。信任人人都知道，房產(chǎn)一直以來都是夫妻離婚爭議的焦點之一。現(xiàn)實中，離婚房產(chǎn)如何分割呢？請閱讀下文進行了解。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。
離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些
詳細(xì)而言，小我私家財產(chǎn)便是小我私家的，不能分割，分割的是共同財產(chǎn)。可以總的分為是婚前買房和婚后買房兩種。下面是具體的情況
1、配偶中的一方在結(jié)婚前支付房子的首付。結(jié)婚后，丈夫和妻子一起支付抵押貸款。房子是以付首付的人的名義登記的
依據(jù)新婚姻法。即《婚姻法法律說明（三）》的劃定，夫妻一方婚前簽訂屋宇生意條約，以小我私家財產(chǎn)領(lǐng)取首付，并在銀行存款，婚后用夫妻配合財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在領(lǐng)取首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸掛號一方。是以，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才獲得房產(chǎn)證的
一方婚前全額出資購房，婚后才獲得房產(chǎn)證的，不克不及簡略地覺得房產(chǎn)屬于夫妻配合財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，生意屋宇的條約責(zé)任已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。
3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在本人子女名下的
若婚前購房時，一方父母全額贊助本人的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在本人子女名下，該房產(chǎn)就屬于掛號方的婚前小我私家財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)請求分割曾經(jīng)掛號的房產(chǎn)。假如婚前購房時，父母贊助子女買房，只出了部分購房款，殘剩購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判給夫妻共同所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方作出補償。
4、婚前兩邊出資購置房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的
實踐中，常常會涌現(xiàn)兩邊出資購置屋宇，男方為了奉迎女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚屋子歸誰？此種情形比擬貧苦，假如掛號一方不抵賴對方有出資行動，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行動的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空。
5、一方婚前全額出資購房，獲得房產(chǎn)證的
依據(jù)婚姻法及物權(quán)法的劃定，婚前一方全額出資購房且獲得房產(chǎn)證的，毫無疑難房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。
以上分析就是上海離婚房產(chǎn)分割律師為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝他們閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網(wǎng)站進行專業(yè)的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。
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