法院一審認(rèn)為，涉案房屋系被告張某婚前購買且登記在張某個人名下，應(yīng)視為其婚前個人財產(chǎn)，雙方簽訂的協(xié)議書應(yīng)視為房屋贈與合同。

　　最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》第6條規(guī)定:婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

　　合同法第186條規(guī)定:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。“

　　本案中，原、被告在簽訂協(xié)議書后，并沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被告張某依法享有撤銷贈與的權(quán)利，故對原告馬某要求享有涉案房屋 50%份額的主張，一審法院不予支持。

　　中級人民法院二審認(rèn)為，雙方爭議的焦點問題為涉案房屋應(yīng)當(dāng)如何處分。二審法院認(rèn)為，婚姻法解釋三第6條的主旨是夫妻之間贈與房產(chǎn)可以適用合同法的相關(guān)規(guī)定。但此處應(yīng)當(dāng)適用婚姻法第19條的規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”

　　因為相對于物權(quán)法及合同法的相關(guān)規(guī)定，婚姻法對夫妻財產(chǎn)的規(guī)定屬于特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。因此本案中雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對房產(chǎn)作出了約定，按照約定，該房產(chǎn)應(yīng)為雙方的共同共有財產(chǎn)。原審判決認(rèn)定事實清楚，但適用法律不當(dāng)，應(yīng)予糾正。應(yīng)當(dāng)適用婚姻法第19條之規(guī)定，因此，二審法院對一審法院判決進行變更，認(rèn)定原被告對爭議房屋共同共有。

　　本案中，一審及二審法院關(guān)于法律適用問題產(chǎn)生分歧，對于到底是適用婚姻法第19條規(guī)定對財產(chǎn)歸屬進行認(rèn)定還是根據(jù)婚姻法解釋3規(guī)定對其進行認(rèn)定，需做如下分析：

　　一、 附隨身份的財產(chǎn)法律行為

　　本案中，雙方當(dāng)事人關(guān)于房產(chǎn)的約定，一方面行為的客體是財產(chǎn)，屬于財產(chǎn)法律行為，應(yīng)當(dāng)受到基本原則指導(dǎo);另一方面約定主體之間具有婚姻關(guān)系，具有強烈的身份關(guān)系依附性。于此與普通的財產(chǎn)法律行為具有本質(zhì)的區(qū)別。

　　對于附隨身份的財產(chǎn)法律行為一經(jīng)做出即可產(chǎn)生物權(quán)的變動，無需履行物權(quán)變動的手續(xù)。此做法更有利于保障家庭關(guān)系的穩(wěn)定，以此區(qū)別于普通的物權(quán)變動行為。并且，此種做法不僅在學(xué)理上亦或是法規(guī)上均能獲得支撐，第一、夫妻財產(chǎn)約定直接產(chǎn)生物權(quán)變動效果是各國理論界的共識。第二、根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬變動的一般規(guī)則的來源物權(quán)法第九條也預(yù)留了“法律另有規(guī)定的除外”的例外空間。

　　二、 財產(chǎn)法在身份領(lǐng)域的地位

　　在附隨身份的財產(chǎn)法律行為中應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用身份法。身份法中的財產(chǎn)規(guī)定相對于一般的財產(chǎn)法屬特別規(guī)定，合同法、物權(quán)法的作用對象通常是一般(沒有特定身份的大眾)，而婚姻法的作用對象是特指某一類群體(夫妻)，相比較而言，婚姻法明顯屬于特別法。從其作用的法律關(guān)系角度，婚姻法相較于合同法而言，也是屬于特別法的存在。

　　三、 婚姻法解釋三第6條的適用問題

　　若如前文所述，是否婚姻法解釋三第6條就毫無用武之地了呢?也不盡然，關(guān)于該條文，我們應(yīng)當(dāng)進行嚴(yán)格的限制解釋，需滿足以下條件：

　　1. 贈與客體的對象僅限于房產(chǎn)，因為房產(chǎn)是夫妻一方表達對締結(jié)婚姻，永久共同生活的期待。

　　2. 僅限于夫妻間的一般贈與，我們應(yīng)當(dāng)承認(rèn)夫妻間存在一般贈與，區(qū)別的關(guān)鍵在于觀察期變動是否具有附隨身份的意思。若具有，則不得適用本條例。

　　3. 限于不健康的婚姻關(guān)系，不健康的婚姻關(guān)系例如“婚托兒”，即老夫少妻的再婚家庭，防止出現(xiàn)違背公序良俗的情況出現(xiàn)，也為了保護贈與人的財產(chǎn)利益，催生出了本法條。

　　經(jīng)濟的發(fā)展改變?nèi)藗兊乃季S觀念，但是我們不能允許婚姻家庭的倫理性隨著經(jīng)濟的發(fā)展背離主流價值觀，身份關(guān)系的正向發(fā)展必須成為法律實施過程中應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重點。身份領(lǐng)域的財產(chǎn)關(guān)系優(yōu)先適用身份法符合身份法本身的價值追求，因此，附隨身份的財產(chǎn)關(guān)系變動，理應(yīng)由身份法進行調(diào)整，而財產(chǎn)法對此僅起到一般的指引作用即可。

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