買(mǎi)套房，往常已經(jīng)是很多人的終極人生目的，何如跟著房?jī)r(jià)的逐年爬升，買(mǎi)房卻只是一個(gè)遙弗成及的夢(mèng)。有人計(jì)算過(guò)，若要在北上廣如許的處所購(gòu)房，一輩子不吃不喝，干活100多年，或者能力實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。于是很多人開(kāi)始關(guān)注更劃算，也更有購(gòu)買(mǎi)希望的“經(jīng)濟(jì)適用房”。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　所謂的“經(jīng)濟(jì)合用住房”，指的是一種擁有保證性質(zhì)的政策性住房，是指當(dāng)局供應(yīng)政策優(yōu)惠，限制套型面積和販賣(mài)價(jià)錢(qián)，根據(jù)正當(dāng)規(guī)范設(shè)置裝備擺設(shè)，面向城市低收入住房困難的家庭所供應(yīng)的。從經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是再合適不過(guò)了，當(dāng)然前提是你足夠幸運(yùn)，能搖得上。

　　普遍來(lái)講，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期請(qǐng)求、購(gòu)置并獲得的經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。那么，“經(jīng)濟(jì)適用住房”在離婚時(shí)該如何分割呢？今天就來(lái)個(gè)大家普及這條離婚法律知識(shí)。

　　依據(jù)《經(jīng)濟(jì)合用住房治理設(shè)施》劃定：經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)房5年內(nèi)不克不及上市生意業(yè)務(wù)，即使?jié)M5年可以上市交易了，與普通的商品房相比，它的出售程序會(huì)更為復(fù)雜，且還需要向國(guó)家繳納土地收益等款項(xiàng)。

　　也就是說(shuō)，假如一對(duì)兒夫妻購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房不到5年就要離婚，即便這套房屬于他們的夫妻配合財(cái)產(chǎn)，也不去不及分割。按劃定，假如購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻倆因離婚等非凡緣故緣由確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)該由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。也就是說(shuō)，如果夫妻倆一定要分，也不能按照正常的房產(chǎn)分割流程來(lái)分，而是需申請(qǐng)政府回購(gòu)，再均分回購(gòu)款。

　　假如購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房曾經(jīng)5年以上，此時(shí)夫妻兩邊離婚想要分割這套房產(chǎn)，要看夫妻間對(duì)該經(jīng)適房是不是有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，若有協(xié)議約定，可按照約定來(lái)處理。如果沒(méi)有約定，雙方可以自行協(xié)商確定經(jīng)適房的價(jià)值。

　　假如夫妻兩邊在商議過(guò)程當(dāng)中，不能對(duì)經(jīng)適房?jī)r(jià)值達(dá)成一致意見(jiàn)，一般都會(huì)起訴至法院進(jìn)行分割，那么法院通常會(huì)采用以下這3種方式來(lái)進(jìn)行處理：

　　①請(qǐng)求當(dāng)局回購(gòu)，兩邊平均分配回購(gòu)款，但實(shí)踐中比較少見(jiàn)；

　?、趦蛇吔?jīng)由過(guò)程競(jìng)價(jià)來(lái)處理該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該屋宇的所有權(quán)，賦予另一方折價(jià)補(bǔ)償款；

　?、塾煞ㄔ涸谟崝嗷蛟S調(diào)處書(shū)中確認(rèn)各自所占房產(chǎn)份額，即不實(shí)際分割房產(chǎn)，只確認(rèn)份額。

　　因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的分割比擬龐雜，不同于一般房產(chǎn)，在簽訂離婚協(xié)議或是起訴離婚前，最好提前咨詢(xún)家事律師，以便爭(zhēng)取更多房產(chǎn)份額。

　　以上分析就是廣州離婚房產(chǎn)分割律師為您整理的常見(jiàn)問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方，或者通過(guò)其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)網(wǎng)站進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。