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夫妻婚后共同購房產(chǎn)權(quán)登記幾種方式

法律知識 2022-06-01 10:05:511485策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】眾所周知,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),同時根據(jù)《婚姻法》夫妻間對財產(chǎn)歸屬和份額如果有約定,則以約定為準(zhǔn)。如果妻子授權(quán)丈夫代辦,而丈夫以99:1的房產(chǎn)份額登記是否會造成離婚時妻子只能分到1%?要想解答這個問題,上海律師給大家普及一下夫妻婚后共同購房產(chǎn)權(quán)登記的幾種常見方式:

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  眾所周知,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),同時根據(jù)《婚姻法》夫妻間對財產(chǎn)歸屬和份額如果有約定,則以約定為準(zhǔn)。如果妻子授權(quán)丈夫代辦,而丈夫以99:1的房產(chǎn)份額登記是否會造成離婚時妻子只能分到1%?要想解答這個問題,上海律師給大家普及一下夫妻婚后共同購房產(chǎn)權(quán)登記的幾種常見方式:

1、房產(chǎn)只登記在一方名下,另一方不具名。
  這種情況現(xiàn)實(shí)中很多,以前很多夫妻都習(xí)慣這么做,畢竟登記在兩人名下很多手續(xù)都得兩人跑,有些夫妻就會嫌麻煩。我曾親自見購房簽約時一對小夫妻互相表示房產(chǎn)登記對方名下、合同以對方名義簽,免得辦手續(xù)都得自己去。畢竟雙方心理也清楚:房產(chǎn)證登記為一方單獨(dú)所有,但離婚時如果沒有一份特別約定,通常這房子還是認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),不具名的一方仍有分割權(quán)。

2、房產(chǎn)登記夫妻雙方共同共有,不分份額。
  這種情況也比較常見,而且現(xiàn)在越來越多,畢竟房產(chǎn)是重大財產(chǎn),不登記上自己名字有些人可能不踏實(shí),所以,越來越多的夫妻會把房產(chǎn)登記為共同共有。這種情況登記方式在離婚時分割份額,基本上與第1種區(qū)別不大。敲黑板:相比較而言,1和2雖然離婚時分割標(biāo)準(zhǔn)差不多,但確實(shí)第2種登記方式更有利于對外保護(hù)夫妻共同財產(chǎn)。兩人共同具名可以有效防止一方單獨(dú)出售或抵押夫妻共同房產(chǎn)的情況。

3、房產(chǎn)登記夫妻雙方名下并明確份額,可能相同也可能不同。
  這種登記方式不太多,其中有一些也登記的是各50%,最后效果跟共同共有差不多。做這種夫妻雙方財產(chǎn)份額不同的登記的,通常是有特殊原因,比如雙方出資不同要講清楚、一方有出軌行為給另一方的讓步和保證等等。不管什么原因,如果夫妻之間真的對房產(chǎn)份額作了特殊約定,那么這房產(chǎn)就不是一般意義上的共同財產(chǎn)了,離婚時按約定份額分,約定1%離婚時就是1%。當(dāng)然,司法實(shí)踐是復(fù)雜的,回到這個問題,女方未必只能分1%,理由如下:

  剛才說的第3種情況對份額的特殊約定,一般是要在夫妻之間形成書面約定的,意思表示必須清楚明確。就這個案子來講,丈夫拿到的是妻子辦理房產(chǎn)登記的授權(quán),除非授權(quán)中明確了各自份額或者有證據(jù)表明雙方對份額確有約定,否則不能直接視為夫妻間形成了財產(chǎn)份額約定。從目前的授權(quán)書來看,授權(quán)的只是辦理手續(xù),而沒有明確份額的問題。
  在這個背景下,丈夫作為代理人在辦理房產(chǎn)登記時所做的份額區(qū)分,只有行政登記效果,不能直接等同于夫妻間的財產(chǎn)約定。而且作為代理人作出如此明顯侵害被代理人權(quán)益的行為,本身也是和代理關(guān)系的本意相悖的。

  對于
如果妻子授權(quán)丈夫代辦,而丈夫以99:1的房產(chǎn)份額登記是否會造成離婚時妻子只能分到1%問題,你清楚了嗎?如果你還有什么疑問,可以隨時找上海律師進(jìn)行法律咨詢。
  

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    發(fā)布于:2022-05-08

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