在租賃關(guān)系中，承租人是否享有優(yōu)先購買租賃物的權(quán)利是一個(gè)重要的法律問題。根據(jù)中國現(xiàn)行法律法規(guī)，承租人在特定條件下確實(shí)享有優(yōu)先購買權(quán)。上海合同糾紛律師在此為您詳細(xì)介紹承租人優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)規(guī)定，并通過具體案例進(jìn)行解析。

　　一、承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，承租人在以下情況下享有優(yōu)先購買權(quán)：

　　出租人出售租賃物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

承租人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起十五日內(nèi)明確表示購買。

二、相關(guān)法條

　　《中華人民共和國民法典》第七百二十六條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

《中華人民共和國民法典》第七百二十七條：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

三、案例分析

　　案例一：張先生租賃案例：張先生租賃了一套住宅，房東欲出售該房產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，房東應(yīng)當(dāng)在出賣前通知張先生，張先生享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

案例二：李女士租賃案例：李女士租賃了一間商鋪，房東打算出售商鋪。李女士收到了房東的通知后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)表達(dá)了購買意愿。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，李女士享有優(yōu)先購買權(quán)。

案例三：王先生租賃案例：王先生租賃了一套住宅，房東計(jì)劃出售給自己的兄弟。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，由于出售給近親屬，王先生不享有優(yōu)先購買權(quán)。

案例四：趙先生租賃案例：趙先生租賃了一間辦公室，房東通過拍賣方式出售。根據(jù)《民法典》第七百二十七條，趙先生在收到通知后參加了拍賣，并成功以優(yōu)先權(quán)購得該辦公室。

案例五：周女士租賃案例：周女士租賃了一間商鋪，房東打算出售。周女士收到通知后猶豫不決，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出回應(yīng)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，周女士失去了優(yōu)先購買權(quán)。

案例六：吳先生租賃案例：吳先生租賃了一套住宅，房東計(jì)劃出售給第三方。吳先生收到通知后立即表示愿意購買。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，吳先生享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

案例七：劉女士租賃案例：劉女士租賃了一間辦公室，房東欲出售給另一家公司。劉女士收到通知后，表示有意購買并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供了與第三方相同的報(bào)價(jià)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，劉女士享有優(yōu)先購買權(quán)。

案例八：陳先生租賃案例：陳先生租賃了一套住宅，房東計(jì)劃出售給一位朋友。陳先生收到通知后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)表達(dá)了購買意向。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，陳先生享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

案例九：林女士租賃案例：林女士租賃了一間商鋪，房東打算通過拍賣出售。林女士收到通知后，參加了拍賣并成功以優(yōu)先權(quán)購買。根據(jù)《民法典》第七百二十七條，林女士在拍賣中行使了優(yōu)先購買權(quán)。

案例十：王小姐租賃案例：王小姐租賃了一套住宅，房東計(jì)劃出售給自己的兒子。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，王小姐不享有優(yōu)先購買權(quán)，因?yàn)槌鍪蹖?duì)象為近親屬。

案例十一：張女士租賃案例：張女士租賃了一間辦公室，房東打算出售給公司的股東之一。張女士收到通知后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)表達(dá)了購買意愿。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，張女士享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

案例十二：孫先生租賃案例：孫先生租賃了一套住宅，房東欲出售給自己的姐姐。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，孫先生不享有優(yōu)先購買權(quán)，因?yàn)槌鍪蹖?duì)象為近親屬。

案例十三：趙女士租賃案例：趙女士租賃了一間商鋪，房東計(jì)劃出售給第三方。趙女士在收到通知后及時(shí)響應(yīng)，并與房東就購買事宜進(jìn)行了協(xié)商。最終，趙女士成功行使了優(yōu)先購買權(quán)。

案例十四：周先生租賃案例：周先生租賃了一套住宅，房東計(jì)劃出售給一家公司。周先生收到通知后，表示有興趣購買，但在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能提供與第三方相同的報(bào)價(jià)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，周先生失去了優(yōu)先購買權(quán)。

案例十五：吳女士租賃案例：吳女士租賃了一間辦公室，房東打算出售給另一位租戶。吳女士收到通知后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)表達(dá)了購買意愿，并提供了與第三方相同的報(bào)價(jià)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，吳女士享有優(yōu)先購買權(quán)。

案例十六：劉先生租賃案例：劉先生租賃了一套住宅，房東計(jì)劃出售給一位非親屬的朋友。劉先生收到通知后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)表達(dá)了購買意愿，并提供了與第三方相同的報(bào)價(jià)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，劉先生享有優(yōu)先購買權(quán)。

案例十七：陳女士租賃案例：陳女士租賃了一間商鋪，房東打算出售給一位親戚。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，陳女士不享有優(yōu)先購買權(quán)，因?yàn)槌鍪蹖?duì)象為近親屬。

案例十八：林先生租賃案例：林先生租賃了一套住宅，房東計(jì)劃出售給自己的同事。林先生收到通知后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)表達(dá)了購買意愿，并提供了與第三方相同的報(bào)價(jià)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，林先生享有優(yōu)先購買權(quán)。

案例十九：王女士租賃案例：王女士租賃了一間辦公室，房東打算出售給一位非親屬的朋友。王女士收到通知后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)表達(dá)了購買意愿，并提供了與第三方相同的報(bào)價(jià)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，王女士享有優(yōu)先購買權(quán)。

案例二十：張先生租賃案例：張先生租賃了一間商鋪，房東打算出售給自己的兒子。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，張先生不享有優(yōu)先購買權(quán)，因?yàn)槌鍪蹖?duì)象為近親屬。

四、承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使程序

　　通知：出租人應(yīng)當(dāng)在出售租賃物前合理期限內(nèi)通知承租人。

響應(yīng)：承租人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起十五日內(nèi)明確表示購買。

協(xié)商：雙方應(yīng)當(dāng)就購買價(jià)格、付款方式等進(jìn)行協(xié)商。

交易：達(dá)成一致后，完成交易手續(xù)。

案例分析：

　　案例二十一：趙女士租賃案例：趙女士租賃了一間商鋪，房東計(jì)劃出售給第三方。趙女士在收到通知后及時(shí)響應(yīng)，并與房東就購買事宜進(jìn)行了協(xié)商。最終，趙女士成功行使了優(yōu)先購買權(quán)。

五、結(jié)語：上海合同糾紛律師總結(jié)

　　承租人在特定條件下確實(shí)享有優(yōu)先購買租賃物的權(quán)利，但需要注意的是，這種權(quán)利是有條件限制的，例如出售給近親屬等情況不適用。在處理此類問題時(shí)，建議咨詢專業(yè)的上海合同糾紛律師，以確保行動(dòng)符合法律要求，保護(hù)自身的合法權(quán)益。