一、買房合同糾紛怎么處理？上海合同律師事務(wù)所

　　1、和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

　　2、調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

　　3、仲裁是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。

　　4、訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

　　買賣合同是商事交易中最典型、最普遍、最基本的交易形式，在商事糾紛中占據(jù)了很高的比重。法官在審理中發(fā)現(xiàn)，很多當(dāng)事人在商事交易中存在法律意識不足、交易操作不規(guī)范等現(xiàn)象，往往一些問題“想當(dāng)然”。

　　本期，小編整理了一份買賣合同中常見的五大誤區(qū)，瞧瞧你中招了嗎？

　　二、付款期限剛過三天，電話都沒給我打一個就把我給告了？  

　　當(dāng)買賣合同糾紛訴至法院處理后，法官會依法向被告送達相關(guān)傳票、應(yīng)訴材料和證據(jù)等，到開庭應(yīng)訴時，很多被告都會向法官反映：“付款期限剛過三天，他怎么就把我給告了？”

　　根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。在一方拖欠貨款時，另一方不僅可以采用電話郵件的方式進行催討，也可以通過訴訟的方式對糾紛進行處理。當(dāng)然被告?zhèn)円惨牌叫膽B(tài)，法院在處理糾紛中也會掌握尺度，若當(dāng)事人有付款履行合同的意愿，法院會積極主持調(diào)解，促使雙方達成一致意見。

　　三、被告公司都沒來為什么還不判我贏？  

　　上述指的是被告缺席審判的情況，即被告放棄了質(zhì)證、答辯等權(quán)利。此時很多原告就會向法官詢問：“為什么庭審中還要查明那么多事實，不應(yīng)該直接判他把錢給我么？”

　　這時應(yīng)當(dāng)明確“證明責(zé)任”這個概念，即當(dāng)事人收集或提出證據(jù)，通過訴訟中的證明活動使法官的心證達到了“高度蓋然性”標(biāo)準(zhǔn)（證據(jù)證明的事實大概率發(fā)生）。在買賣活動中原告需要提供的證據(jù)證明了雙方之間存在買賣合同，原告履行了交付貨物的義務(wù)，被告尚未支付全部貨款。如果原告提供的證據(jù)鏈本身存在疏漏，無法證明上述事實的發(fā)生，即使被告缺席審理，原告的訴訟請求仍然得不到支持。

　　四、有合同、有送貨單還需要對賬單嗎？  

　　通常情況下，買賣合同約定了當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，送貨單證明了賣家的送貨已被簽收，從而證明賣家已經(jīng)履行了義務(wù)，買方應(yīng)當(dāng)支付貨幣給賣家。但是，當(dāng)前交易發(fā)生頻繁，買賣合同的形式多樣。在實踐中，有的有書面合同，有的沒有書面合同。書面合同的形式也多種多樣，有的約定了價格，有的僅約定了數(shù)量……

　　這種情況下，如果僅憑借“框架性”的買賣合同及送貨單要求對方支付一定數(shù)額的貨款時，對方往往會抗辯：“價格不對，簽合同的時候價格比這便宜。”這時候，就需要通過其他方式確定價格。因此，在有合同和送貨單的情況下交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)定期及時對賬，并開具相關(guān)金額的增值稅專用發(fā)票。在沒有書面合同時，對賬單可以作為買賣合同成立并履行的重要證據(jù)。在有框架性合同時，對賬單也是確定貨款具體金額的重要證據(jù)。

　　五、按要求送到第三人的貨物不認(rèn)了怎么辦？  

　　合同約定雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通常情況下只涉及簽訂合同的雙方，但是實踐中很多買家購買貨物并非自己使用，而是轉(zhuǎn)手賣給他人，買家便會指示賣家將貨物直接運送至第三人處，并要求第三人簽字驗收。但如果出現(xiàn)糾紛，合同一方的買家就會指出：“這筆貨物我們沒有收到，第三人XXX不是我們公司的員工和我們無關(guān)。”

　　為了避免這種風(fēng)險的產(chǎn)生，遇到送貨至第三人的情況，賣家可以:

　　在送貨前、后仍然要求原買家簽字確認(rèn)收貨；

　　要求買家出具書面文件，明確說明X年X月X日，應(yīng)我方要求將貨物送至第三人處，對貨物的型號、數(shù)量、批次等內(nèi)容詳細(xì)描述；

　　如果買家訂的全部貨物都是送往第三人，那么就可以在買賣合同中明確約定，本合同項下貨物賣家應(yīng)運送至XX處，由第三人簽字驗收后視為履行完畢。

　　六、對方長期拖欠貨款，后面簽了還款計劃仍不還錢，還能要違約金嗎？  

　　很多賣家在遇到貨款不能及時收取的窘境時，往往會采取一系列的救濟方式，比如當(dāng)買家無法及時付款時，要求對方出具詳細(xì)的分期付款計劃。但這些付款計劃中往往只約定了貨款的付款方式，對違約金、利息等卻可能只字未提，當(dāng)買家二次違約，仍不按還款計劃還款時，買家會提出：“還款計劃中沒有約定違約金，我無需按照原本的買賣合同支付任何違約金。”那么賣家的違約金訴請能否得到法院的支持呢？

　　這種情況下答案是肯定的。根據(jù)法律規(guī)定，買賣合同約定逾期支付違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同關(guān)于本金、利息約定內(nèi)容的除外。所以當(dāng)還款計劃中并未對違約金進行變更等約定，原合同約定的違約責(zé)任仍然適用，但違約金的起算點應(yīng)隨付款期限的變化而適當(dāng)變更。上海合同律師事務(wù)所 

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