簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些 拆遷律師免費(fèi)咨詢上海

　　1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

　　2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

　?。?）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

　　（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

　　（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

　?。?）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

　　遇到強(qiáng)拆怎么辦？我們要學(xué)會(huì)依法維權(quán)！

　　隨著土地及房屋征收范圍的擴(kuò)大，強(qiáng)拆現(xiàn)象也越來越多。即使國(guó)務(wù)院一直在下發(fā)各種通知、公告等文件嚴(yán)明禁止地方人民政府強(qiáng)拆的行為，但還是屢禁不止！因強(qiáng)制拆除所引發(fā)的社會(huì)矛盾也越演越烈，尤其是在一些偏遠(yuǎn)的農(nóng)村，因強(qiáng)拆行為導(dǎo)致村民流離失所的現(xiàn)象也很多。那么為什么強(qiáng)拆現(xiàn)象屢禁不止呢？遇到強(qiáng)拆怎么辦？

　　按照國(guó)家的法律規(guī)定，只有為了公共利益的需要才可以對(duì)土地、房屋以及其他地上附著物進(jìn)行征收征用。而公共利益在我國(guó)新《土地管理法》中第四十四條有明確的列舉規(guī)定，只有出于以上列舉的項(xiàng)目，比如國(guó)防、外交，政府組織的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)建設(shè)、保障性安居工程等與之相同或相近的事項(xiàng)時(shí)，才可以對(duì)土地、房屋等進(jìn)行征收征用。同時(shí)，我國(guó)也規(guī)定了嚴(yán)格的對(duì)房屋、土地進(jìn)行征收征用的程序，需要辦理這些手續(xù)，按照流程才是合法的征收行為。

　　但是現(xiàn)實(shí)往往跟理論的規(guī)定，嗯......出入還是很大的。原因的話有很多種，但其中最主要的還是對(duì)利益、金錢的追求。在我們國(guó)家來說，因?yàn)槿丝诒姸?，所以土地一直都是稀缺的，也是非常值錢的。那么，就會(huì)有一些人想要利用征地拆遷的機(jī)會(huì)“撈”一筆“巨款”。

　　首先，沒有權(quán)力的默許就沒有接下來的肆意妄為！強(qiáng)拆的背后是利益的交換。一些當(dāng)?shù)氐恼賳T自稱自己秉公執(zhí)法，實(shí)則是真正的貪官污吏，不僅該履行的職責(zé)不履行，還在私底下接受一些人的賄賂，看到那些強(qiáng)拆行為的也當(dāng)做沒看見。如果有人上訪、舉報(bào)的話，明面上答應(yīng)一定會(huì)處理，上訪人一走就把上訪的事當(dāng)做沒發(fā)生，根本不做處理也不做任何的回應(yīng)?？壑显L的文件不對(duì)上報(bào)，甚至安排一些人對(duì)上訪人進(jìn)行監(jiān)督，防止他到上一級(jí)去“告御狀”。在進(jìn)行政績(jī)審核的時(shí)候，誤報(bào)、瞞報(bào)的行為也是屢見不鮮。對(duì)于這種行為，國(guó)家也在進(jìn)行嚴(yán)厲地監(jiān)督、審查，一旦發(fā)現(xiàn)嚴(yán)懲不貸！

　　其次，一些房地產(chǎn)企業(yè)跟黑惡勢(shì)力可能有聯(lián)系。為了獲得這塊土地的建設(shè)項(xiàng)目，加快拆遷的進(jìn)度，私自找一些不明人員，趁著被拆遷人不在家的時(shí)候，直接把房子給拆了！有些地方，還會(huì)出現(xiàn)脅迫、要挾被拆遷人簽協(xié)議，或者不停地上門騷擾被拆遷人，甚至在被拆遷人的房屋上面涂鴉、劃字，找各種手段逼被拆遷人離開。這是騷擾老百姓的行為都是嚴(yán)重違法的！

　　最后，還有各地村委會(huì)的一些打著政府名義的干部們，為了能夠從征地拆遷中撈一筆錢，故意壓低國(guó)家的補(bǔ)償規(guī)定，或者不把政府的補(bǔ)償公告內(nèi)容告訴農(nóng)民們，隨便跟農(nóng)民說一個(gè)數(shù)，就按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來的行為也是大有人在的。農(nóng)民們因?yàn)椴欢@些知識(shí)，經(jīng)常啞巴吃黃連，有苦說不出。有時(shí)候不是國(guó)家撥款不夠，而是層層下?lián)苤?，被一?ldquo;貪官污吏”中給克扣了！

　　?被征收人又該如何應(yīng)對(duì)呢？

　　1.開發(fā)商拆的？

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條規(guī)定，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。自從《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被廢止后，由取得拆遷許可證的單位作為拆遷工作主體實(shí)施拆遷的做法就退出了歷史舞臺(tái)?，F(xiàn)今房屋拆遷的工作只能由房屋征收部門來組織實(shí)施。即使是開發(fā)商來拆除的，也是受房屋征收部門的委托進(jìn)行的。如果房屋征收部門辯稱開發(fā)商是自行強(qiáng)拆的，未受其委托，也需要房屋征收部門舉證證明，否則法院就可以推定強(qiáng)制拆除行為系其委托實(shí)施的。在明律師提醒被征收人，在遭遇強(qiáng)拆時(shí)可以通過拍照、拍視頻等方式來記錄強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)。在明律師承辦的案件中，有的被征收人就是通過指認(rèn)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)的照片和視頻中的人員是政府的工作人員，從而否定了“開發(fā)商拆的”這一說辭

　　2.工作人員誤拆？

　　房屋征收部門經(jīng)常以工作人員“施工不當(dāng)”“誤拆”為由，認(rèn)為是民事侵權(quán)糾紛，應(yīng)當(dāng)追究工作人員的個(gè)人責(zé)任。根據(jù)《國(guó)家賠償法》第四條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)，違法征收、征用財(cái)產(chǎn)造成受害人財(cái)產(chǎn)損害的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。無論是工作人員失誤還是故意造成的結(jié)果，都是其職務(wù)行為導(dǎo)致的，都需要工作人員所在的行政機(jī)關(guān)來承擔(dān)法律責(zé)任。如果是工作人員失誤導(dǎo)致被征收人的房屋被強(qiáng)制拆除，工作人員的行為有無受到處罰以及相關(guān)的監(jiān)管人員是否受到處分，均需要征收方作出說明并提供證據(jù)。但無論如何，“誤拆”都不能成為征收方逃避法律責(zé)任的理由。

　　找誰去？

　　根據(jù)前述強(qiáng)拆主體推定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，被征收人可直接以區(qū)、縣政府為被告提起行政訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)其強(qiáng)制拆除房屋的行為違法。是否一并申請(qǐng)行政賠償則要經(jīng)過與專業(yè)征收維權(quán)律師的溝通探討后謹(jǐn)慎確定。需要強(qiáng)調(diào)的是，“推定”并不是紅口白牙的指認(rèn)，也要有基礎(chǔ)依據(jù)。一般而言，在能夠證明涉案房屋確在涉案項(xiàng)目征收范圍內(nèi)，強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)保留有強(qiáng)拆發(fā)生前后的視頻、照片等基礎(chǔ)性證據(jù)，且有相應(yīng)媒體報(bào)道、報(bào)警記錄、證人證言佐證的情況下，強(qiáng)拆主體推定更容易實(shí)現(xiàn)。若區(qū)、縣政府有證據(jù)證明系街道辦事處擅自實(shí)施了強(qiáng)拆行為，則適格被告也可能是街道辦事處。

　　要補(bǔ)償還是要賠償？拆遷律師免費(fèi)咨詢上海

　　補(bǔ)償還是賠償取決于強(qiáng)拆行為是否合法，合法強(qiáng)拆對(duì)應(yīng)補(bǔ)償，違法強(qiáng)拆對(duì)應(yīng)賠償。最高人民法院在許水云訴金華市婺城區(qū)政府行政強(qiáng)制及行政賠償一案中指出：“尤其是在因強(qiáng)制拆除引發(fā)的一并提起的行政賠償訴訟中，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合違法行為類型與違法情節(jié)輕重，綜合協(xié)調(diào)適用《國(guó)家賠償法》規(guī)定的賠償方式、賠償項(xiàng)目、賠償標(biāo)準(zhǔn)與《征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償項(xiàng)目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依法、科學(xué)地確定賠償項(xiàng)目和賠償數(shù)額，讓被征收人得到的賠償不低于其依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的征收補(bǔ)償，確保產(chǎn)權(quán)人得到公平合理的補(bǔ)償。同時(shí)，人民法院在確定賠償義務(wù)機(jī)關(guān)和賠償數(shù)額時(shí)，要堅(jiān)持有權(quán)必有責(zé)、違法須擔(dān)責(zé)、侵權(quán)要賠償、賠償應(yīng)全面的法治理念，對(duì)行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)制拆除被征收人房屋，侵犯房屋所有權(quán)人產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令行政機(jī)關(guān)承擔(dān)行政賠償責(zé)任，而不能讓產(chǎn)權(quán)人因侵權(quán)所得到的賠償?shù)陀谝婪ㄕ魇账鶓?yīng)得到的補(bǔ)償。”

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