楊浦區(qū)合同法律師代理上海某企業(yè)合同糾紛一審
審理法院: 上海市楊浦區(qū)人民法院
案 號:?。?015)楊民四(民)初字第4342號
案 由: 房屋租賃合同糾紛
裁判日期: 2015年12月21日
上海市楊浦區(qū)人民法院
民事判決書
(2015)楊民四(民)初字第4342號
原告上海市楊浦區(qū)教育資產(chǎn)管理中心,住所地上海市楊浦區(qū)。
法定代表人葉XX,主任。
委托代理人吳益民,上海市華榮律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊聞嘉,上海市華榮律師事務(wù)所律師。
被告上海澤升信息科技有限公司,住所地上海市楊浦區(qū)。
法定代表人楊XX。
原告上海市楊浦區(qū)教育資產(chǎn)管理中心訴被告上海澤升信息科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡易程序,由審判員王瑩獨(dú)任審判,于2015年12月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人吳益民、楊聞嘉到庭參加訴訟。被告上海澤升信息科技有限公司經(jīng)本院依法傳喚,無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海市楊浦區(qū)教育資產(chǎn)管理中心訴稱:上海市楊浦區(qū)鞍山六村XXX號乙房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)人是上海市楊浦區(qū)教育局,該局委托原告對系爭房屋進(jìn)行經(jīng)營管理;2012年7月1日,原告與被告簽訂《租賃協(xié)議》,將系爭房屋出租給被告,租期從2012年7月1日至2015年6月30日,年租金人民幣8.5萬元(本案幣種均為人民幣);因上海市教育委員會要求清退出租出借場地,原告在租期截止前即通知被告不再續(xù)簽,要求被告按時(shí)搬離,但合同到期后被告依舊使用系爭房屋,拒不搬離。故訴至法院請求判令:1、被告于判決生效之日起十日內(nèi)立即遷出租賃的上海市楊浦區(qū)鞍山六村XXX號乙房屋;2、被告支付自2015年7月1日起至2015年11月23日止(146天)的房屋占用費(fèi)524,724元(根據(jù)合同的約定按每平方米每天20元,179.70平方米計(jì)算)3、判令被告按每平方米每天20元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年11月24日起至實(shí)際遷出之日止的房屋占用費(fèi)。
被告上海澤升信息科技有限公司未到庭應(yīng)訴,亦未作答辯。
經(jīng)審理查明:系爭房屋產(chǎn)權(quán)人系上海市楊浦區(qū)教育局,建筑面積179.70平方米。2012年1月1日,上海市楊浦區(qū)教育局出具《授權(quán)書》,授權(quán)原告對該局及下屬學(xué)校所有校產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一管理,履行管理職能,承擔(dān)管理責(zé)任。
2012年7月1日,原告與被告簽訂《租賃協(xié)議》。主要內(nèi)容為:原告同意將系爭房屋租賃給被告,租賃期限從2012年7月1日至2015年6月30日為止,為期三年,年租金為8.5萬元,押金為1萬元;合同期滿不再續(xù)
約時(shí),被告應(yīng)及時(shí)騰空租賃房屋并移交原告,若不搬離的,被告應(yīng)按每平方米每天20元向原告交付房屋占用費(fèi)。合同簽訂后,被告支付了押金1萬元,并付清了合同期內(nèi)的全部租金。
2015年6月9日原告向被告寄送《催搬遷告知書》,通知被告按照有關(guān)部門要求,合同期滿將收回系爭房屋用于教育事業(yè)的發(fā)展,要求被告在2015年6月30日前清退完畢,并騰空系爭房屋辦好移交手續(xù),否則將追究被告的違約責(zé)任。
2015年10月29日,原告向被告發(fā)送《律師函》,再次督促被告退租交房,并于收函后7日內(nèi)搬遷騰退完畢。函件送達(dá)后,被告仍未搬遷,繼續(xù)占有使用系爭房屋。
以上事實(shí),有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、授權(quán)書、《租賃協(xié)議》、《催搬遷告知書》、《律師函》及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明,本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為:原、被告簽訂的《租賃協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示,合法有效,雙方均應(yīng)遵照履行?,F(xiàn)合同約定租賃期已屆滿,原告要求被告遷出系爭房屋,并無不當(dāng),本院予以支持。被告至今仍占用系爭房屋,原告要求被告支付實(shí)際占用期間的房屋使用費(fèi),亦無不當(dāng),本院予以支持。但合同約定的房屋使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)過高,顯失公平,對于被告應(yīng)當(dāng)支付的房屋使用費(fèi),本院參照租金標(biāo)準(zhǔn)及被告的過錯(cuò)程度,酌情予以調(diào)整。被告經(jīng)本院依法傳喚,無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,由此產(chǎn)生的法律后果,由被告自行承擔(dān)。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、被告上海澤升信息科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出上海市楊浦區(qū)鞍山六村XXX號乙房屋;
二、被告上海澤升信息科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市楊浦區(qū)教育資產(chǎn)管理中心房屋使用費(fèi),房屋使用費(fèi)按每月人民幣14,000元的標(biāo)準(zhǔn)自2015年7月1日起支付至實(shí)際遷出之日止。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)人民幣9,196元,減半收取計(jì)人民幣4,598元,由原告上海市楊浦區(qū)教育資產(chǎn)管理中心負(fù)擔(dān)人民幣3,823元,被告上海澤升信息科技有限公司負(fù)擔(dān)人民幣775元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員 王 瑩
二〇一五年十二月二十一日
書記員 袁甄乙肖蔚瑾
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