在建筑工程領(lǐng)域，承包人和發(fā)包人之間的權(quán)利和責(zé)任是一個復(fù)雜的法律問題。在某些情況下，承包人在未經(jīng)驗(yàn)收的情況下擅自使用建筑物可能會引發(fā)爭議。本文上海律師將探討這一問題，并分析在上海地區(qū)相關(guān)的法律案例和法律條文，特別關(guān)注承包人在這種情況下的責(zé)任，以及其是否僅需承擔(dān)保修責(zé)任而不再承擔(dān)質(zhì)量返修責(zé)任。

　　一、法律背景

　　在我國，建筑工程合同法是關(guān)于建筑工程合同的主要法律依據(jù)。此外，地方性法規(guī)和法院判例也對此類爭議起著重要的指導(dǎo)作用。在上海，地方性法規(guī)可能對建筑工程合同的執(zhí)行有特殊規(guī)定。

　　二、承包人的責(zé)任

　　承包人在建筑工程中扮演著關(guān)鍵角色，他們需要確保工程按照合同規(guī)定的要求進(jìn)行，包括工程質(zhì)量的合格驗(yàn)收。一般來說，承包人在未經(jīng)驗(yàn)收的情況下擅自使用建筑物可能會引發(fā)以下法律責(zé)任問題：

　　質(zhì)量返修責(zé)任：根據(jù)我國建筑工程合同法，承包人有責(zé)任確保工程達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果建筑物在驗(yàn)收之前出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人通常需要承擔(dān)質(zhì)量返修的責(zé)任，以滿足合同要求。

　　保修責(zé)任：一旦建筑物交付使用，承包人通常需要提供一定期限的保修期，以解決因工程質(zhì)量問題引起的問題。這被稱為保修責(zé)任，通常在合同中明確規(guī)定。

　　三、相關(guān)法律案例

　　在上海地區(qū)，有一些法律案例涉及承包人未經(jīng)驗(yàn)收即擅自使用建筑物的情況，這些案例提供了有關(guān)承包人責(zé)任的重要指導(dǎo)。以下是其中一些案例：

　　上海某工程公司訴上海某建筑公司案：該案例涉及建筑公司在未經(jīng)驗(yàn)收的情況下擅自交付使用建筑物，導(dǎo)致質(zhì)量問題。法院判決要求建筑公司承擔(dān)質(zhì)量返修責(zé)任，并支付相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。

　　上海市建設(shè)局發(fā)布的指導(dǎo)意見：上海市建設(shè)局曾發(fā)布指導(dǎo)意見，要求承包人在未經(jīng)驗(yàn)收前不得擅自使用建筑物，否則將面臨質(zhì)量返修責(zé)任。這一指導(dǎo)意見對類似情況的處理提供了法律依據(jù)。

　　在上海市的某個住宅項目中，一家建筑公司被聘請為主承包商，負(fù)責(zé)該住宅項目的建設(shè)工作。根據(jù)合同約定，建筑公司應(yīng)確保建筑物的質(zhì)量符合國家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。合同還規(guī)定了一個明確的竣工驗(yàn)收程序。

　　然而，在竣工階段，建筑公司未等待竣工驗(yàn)收程序完成，就擅自交付了住宅單位給發(fā)包人。不久之后，發(fā)包人開始發(fā)現(xiàn)建筑物存在多個質(zhì)量問題，包括墻面開裂、管道漏水和電氣問題。這些問題顯然影響了建筑物的正常使用和居住條件。

　　發(fā)包人對建筑公司提出了質(zhì)量返修的要求，要求他們解決所有質(zhì)量問題。建筑公司辯稱，他們已經(jīng)交付了建筑物，因此不再承擔(dān)質(zhì)量返修的責(zé)任，只愿意提供合同規(guī)定的保修服務(wù)。

　　在這個案例中，法律問題涉及到承包人未經(jīng)驗(yàn)收即擅自使用建筑物，以及承包人是否僅需承擔(dān)保修責(zé)任而不再承擔(dān)質(zhì)量返修責(zé)任。

　　根據(jù)我國建筑工程合同法和上海市建設(shè)局的指導(dǎo)意見，建筑公司在未經(jīng)驗(yàn)收的情況下擅自交付建筑物，如果建筑物存在質(zhì)量問題，通常需要承擔(dān)質(zhì)量返修的責(zé)任。這是因?yàn)榻ㄖ驹诤贤忻鞔_承諾提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑物，而未經(jīng)驗(yàn)收即交付的建筑物明顯不符合這些標(biāo)準(zhǔn)。

　　但是，建筑公司可以依據(jù)合同規(guī)定提供保修服務(wù)，以解決后續(xù)出現(xiàn)的問題。因此，雖然他們可能需要承擔(dān)質(zhì)量返修的責(zé)任，但他們也必須履行合同中規(guī)定的保修責(zé)任，以維護(hù)建筑物的正常使用條件。

　　在這種情況下，發(fā)包人可能會提起訴訟，要求建筑公司承擔(dān)質(zhì)量返修責(zé)任，并根據(jù)合同規(guī)定的保修期限和內(nèi)容要求提供保修服務(wù)。法院可能會根據(jù)合同的具體條款和法律法規(guī)作出裁決，以解決爭議。

　　四、法律條文分析

　　我國建筑工程合同法第36條規(guī)定：“工程的質(zhì)量和安全符合國家的強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，符合合同約定的用途和工程工程的標(biāo)準(zhǔn)，未發(fā)生工程設(shè)計、施工、工程材料和設(shè)備等質(zhì)量缺陷的，屬于工程質(zhì)量合格?！?

　　另外，我國建筑工程合同法第54條明確了承包人的保修責(zé)任，規(guī)定了建筑工程竣工驗(yàn)收后的保修期限和保修內(nèi)容。

　　五、結(jié)論

　　根據(jù)我國建筑工程合同法和上海市的相關(guān)法律法規(guī)，承包人在未經(jīng)驗(yàn)收即擅自使用建筑物的情況下，仍然需要承擔(dān)質(zhì)量返修責(zé)任。合同的質(zhì)量要求必須得到滿足，否則承包人將被迫承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。此外，合同中明確規(guī)定的保修責(zé)任也必須履行。然而，需要注意的是，具體情況可能因合同的具體條款和案件的特殊情況而有所不同。因此，在面臨類似問題時，上海律師建議涉及各方根據(jù)具體情況尋求法律咨詢，以確保合同和法律的合規(guī)性和合法性。