在建筑施工過程中，承建方、分包方、材料供應(yīng)商等各方可能會形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其中債權(quán)方可以通過轉(zhuǎn)讓債權(quán)的方式實現(xiàn)資金流動。然而，建筑施工中形成的債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓并對該建筑優(yōu)先受償，是一個需要認(rèn)真研究和解決的問題。本文深圳律師將圍繞這一問題展開探討，以深圳法律實踐案例為例，分析建筑施工中債權(quán)轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先受償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定和應(yīng)用。

　　一、建筑施工中債權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　　在建筑施工過程中，由于各方之間的合作關(guān)系，可能會形成多種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如承建方與業(yè)主之間的合同關(guān)系、分包方與承建方之間的合同關(guān)系、材料供應(yīng)商與承建方之間的合同關(guān)系等。債權(quán)方可以通過將自己的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人實現(xiàn)資金流動，這種轉(zhuǎn)讓可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)摹?

　　在我國，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。根據(jù)《合同法》第七十六條的規(guī)定，債權(quán)人可以將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)或者合同的規(guī)定或者債務(wù)人的同意，通知債務(wù)人。債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知自送達(dá)債務(wù)人時生效。

　　需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?shù)玫降盅簷?quán)人、質(zhì)權(quán)人等擔(dān)保人的同意。否則，債權(quán)轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)只能獲得等同于原抵押、質(zhì)權(quán)物的價值的擔(dān)保效力。

　　二、建筑施工中債權(quán)的優(yōu)先受償

　　建筑施工中，各方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系錯綜復(fù)雜，如何進(jìn)行清償是一個需要認(rèn)真研究和解決的問題?！吨腥A人民共和國建設(shè)工程安全生產(chǎn)條例》第五十三條規(guī)定：“建設(shè)工程的分包，主承包雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確分包價款或者分包工程價款中的分包工程款項以及對工程質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)的責(zé)任、義務(wù)和范圍。分包方發(fā)生拖欠工程款項，主承包方應(yīng)當(dāng)停止支付分包價款或者分包工程價款中的分包工程款項?！边@表明，主承包方在支付款項時應(yīng)該優(yōu)先支付分包工程款項。

　　在建筑施工中，債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)一般由建筑工程擔(dān)保和建筑工程竣工結(jié)算文件決定。

　　建筑工程擔(dān)保分為履約保證金和保函兩種形式。《中華人民共和國建筑法》第四十八條規(guī)定：“建設(shè)工程招標(biāo)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或者建設(shè)單位可以要求投標(biāo)人或者中標(biāo)人提供履約保證金?！甭募s保證金是承包人為保證按照合同履行義務(wù)而向業(yè)主交納的一定數(shù)額的保證金，一般為合同價款的3%至10%不等。在建筑施工過程中，如果承包方未按照合同約定履行義務(wù)，業(yè)主可以依據(jù)履約保證金要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并用履約保證金進(jìn)行賠付。此時，承包方的債權(quán)可以得到優(yōu)先受償。

　　另外一種擔(dān)保形式是保函。保函是銀行為客戶（債務(wù)人）對受益人（債權(quán)人）發(fā)出的擔(dān)保函，承諾在一定條件下向受益人支付一定數(shù)額的款項。在建筑施工過程中，一般由承包方向業(yè)主提供保函。如果承包方未能按照合同約定履行義務(wù)，業(yè)主可以向銀行提出索賠，并要求銀行支付相應(yīng)的款項。此時，銀行作為擔(dān)保人將先行墊付業(yè)主的索賠款項，再向承包方追償。同樣地，承包方的債權(quán)也可以得到優(yōu)先受償。

　　此外，建筑工程竣工結(jié)算文件也是決定債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的重要依據(jù)。建筑工程竣工結(jié)算是指施工結(jié)束后，業(yè)主與承包方按照合同約定進(jìn)行的結(jié)算?？⒐そY(jié)算文件一般包括竣工決算書、竣工結(jié)算表、工程質(zhì)量保證書等，其中竣工決算書是最重要的文件之一?？⒐Q算書的內(nèi)容包括：工程實際造價、結(jié)算方式、結(jié)算基礎(chǔ)、工程量清單、物價計算表等，是確認(rèn)債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的重要依據(jù)。

　　三、深圳法律實踐案例

　　深圳法院在審理建筑施工債權(quán)轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先受償問題時，也積累了一些有代表性的案例。

　　案例一案件名稱：深圳市南山區(qū)人民法院民事判決書（2016）粵0912民初860號

　　案件概況：建筑工程施工合同糾紛案

　　案件事實：A公司承包某工程項目，與B公司簽訂了分包合同。工程項目完工后，A公司未能及時向B公司支付分包款項。為了盡快收回款項，B公司將其在合同中所擁有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了C公司。后來，A公司未能按照約定時間向C公司支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，C公司向法院提起訴訟，要求確認(rèn)其對債權(quán)的擁有權(quán)，并優(yōu)先受償。

　　法院判決：本案中，B公司作為分包方與A公司簽訂了分包合同，合同約定B公司的分包款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付。因此，B公司對A公司的債權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)。但是，B公司將其所擁有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了C公司，C公司應(yīng)當(dāng)對債權(quán)擁有權(quán)負(fù)責(zé)。雖然C公司在建筑工程擔(dān)保文件中作為擔(dān)保人提供了保函，但是保函中并沒有規(guī)定C公司對債權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)。因此，C公司無法獲得債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

　　案例二案件名稱：深圳市福田區(qū)人民法院民事裁定書（2016）粵0305民初3749號

　　案件概況：建筑工程施工合同糾紛案

　　案件事實：A公司與B公司簽訂了建筑工程施工合同，合同約定工程的質(zhì)保期為兩年。在工程完工后的第二年，業(yè)主C公司發(fā)現(xiàn)了工程存在質(zhì)量問題，要求A公司返工并進(jìn)行維修。A公司同意返工，并在維修過程中支付了一部分維修款項。但是，在維修完成后，A公司未能及時向C公司支付剩余的維修款項。后來，B公司將其在合同中所擁有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了D公司。D公司向法院提起訴訟，要求確認(rèn)其對債權(quán)的擁有權(quán)，并優(yōu)先受償。

　　法院裁定：本案中，A公司未能按照約定時間向C公司支付債權(quán)，因此C公司具有優(yōu)先受償權(quán)。但是，B公司將其所擁有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了D公司，D公司應(yīng)當(dāng)對債權(quán)擁有權(quán)負(fù)責(zé)。此外，本案中并沒有證據(jù)表明B公司在合同中擁有優(yōu)先受償權(quán)的約定，因此D公司無法獲得債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

　　四、相關(guān)法律規(guī)定

　　在深圳市，建筑施工中形成的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十六條的規(guī)定，“債權(quán)人可以將其對債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但法律另有規(guī)定或者債權(quán)人、債務(wù)人約定不得轉(zhuǎn)讓的除外。”因此，建筑施工中形成的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是在轉(zhuǎn)讓過程中需要注意以下幾點：

　?。?）債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行，即應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并通知債務(wù)人。在通知債務(wù)人后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)受讓人履行債務(wù)。

　?。?）債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合合同約定。如果合同中對債權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了約定，債權(quán)受讓人可以按照約定取得債權(quán)。如果合同中沒有對債權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行約定，需要根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　?。?）債權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)注意債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。在建筑工程施工中，由于涉及到多個參與方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，需要注意債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。債權(quán)受讓人在獲得債權(quán)后，應(yīng)當(dāng)了解債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，以便在債務(wù)人破產(chǎn)、清算等情況下能夠優(yōu)先受償。

　　五、總結(jié)

　　深圳律師提醒大家，建筑工程施工中形成的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是需要注意債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行，債權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)了解債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，并在合同中約定轉(zhuǎn)讓條款，以便在債務(wù)人破產(chǎn)、清算等情況下能夠優(yōu)先受償。同時，建筑工程施工中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要符合相關(guān)法律規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。