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99%的人都不知道!上海遺產(chǎn)律師法普:接受遺贈過戶有什么時(shí)間限制?

法律知識 2023-03-31 08:38:28419策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】有一些老人因?yàn)闆]有兒女在身邊照料,與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議,將自己名下的房產(chǎn)、現(xiàn)金等財(cái)產(chǎn)在死亡之后轉(zhuǎn)贈給撫養(yǎng)人,撫養(yǎng)人在老人生前也應(yīng)盡到照料老人的義務(wù)。這是一種有償?shù)暮贤?。那么在老人死亡之后房產(chǎn)遺贈如何過戶?上海遺產(chǎn)律師將為您詳細(xì)回答這個(gè)問題。  一、知道遺贈后多久過戶?  沒有時(shí)間限制,根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定,因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn),當(dāng)事人申請登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡

  有一些老人因?yàn)闆]有兒女在身邊照料,與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議,將自己名下的房產(chǎn)、現(xiàn)金等財(cái)產(chǎn)在死亡之后轉(zhuǎn)贈給撫養(yǎng)人,撫養(yǎng)人在老人生前也應(yīng)盡到照料老人的義務(wù)。這是一種有償?shù)暮贤D敲丛诶先怂劳鲋蠓慨a(chǎn)遺贈如何過戶?上海遺產(chǎn)律師將為您詳細(xì)回答這個(gè)問題。

  一、知道遺贈后多久過戶?

  沒有時(shí)間限制,根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定,因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn),當(dāng)事人申請登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

  《民法典》第一千一百二十四條 繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的,視為接受繼承。

  受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。

  二、祖母遺贈房產(chǎn)應(yīng)該怎么過戶?

  1、簽署確認(rèn)書。與祖父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿,接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。

  2、評估。一般情況下,祖父母的房屋贈與孫子女要收評估費(fèi),收費(fèi)情況為:評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價(jià)通常會較市價(jià)低。

  3、公證。通常情況下,辦理贈與公證收費(fèi)情況為贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。但具體收費(fèi)還要看各地的規(guī)定。根據(jù)國家及部分城市的有關(guān)規(guī)定,直系親屬間房屋贈與,公證手續(xù)不是必須辦理的。

  4、繳納。稅費(fèi)收費(fèi)情況:到房管局辦理贈與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價(jià)的3%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。

  三、祖母遺贈給孫子的遺言如何寫?

  甲方(遺贈人):

  身份證號:

  乙方(受贈人):

  身份證號:

  甲乙兩邊就遺贈事宜協(xié)議如下:

  1、甲方所有的,在甲方去世后贈送給乙方。其所有權(quán)的證明為:

  2、乙方應(yīng)于每個(gè)月十日前給付甲方生活費(fèi)__元,醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)______元。

  3、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈與財(cái)富的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。過期不辦的,視為謝絕遺贈,其遺產(chǎn)可按法定繼承處置。

  4、甲方應(yīng)負(fù)對遺贈財(cái)富的保護(hù)義務(wù),不得隨便處置遺贈的財(cái)富。假如甲方有意將財(cái)富損壞或者送給他人的,乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的,乙方有權(quán)終止協(xié)議。

  5、乙方應(yīng)該定時(shí)給付甲方用度。過期給付的,甲方有權(quán)請求乙方執(zhí)行協(xié)議。如果連續(xù)三個(gè)月不給付費(fèi)用的,甲方有權(quán)終止協(xié)議。

  6、本協(xié)議自日起見效。

  本協(xié)議一式兩份,兩邊各執(zhí)一份。

  甲方:(簽章)

  乙方:(簽章)

  年月日

  四、祖輩房產(chǎn)遺贈給孫子可以嗎?

  是能夠的。贈與流程首要分兩步:①地稅部分繳稅②不動產(chǎn)登記窗口進(jìn)行變更登記。還有一些需要注意的點(diǎn):

  1.贈與的屋子再賣,根據(jù)老房產(chǎn)證時(shí)候算年限,按受贈人名下房產(chǎn)套數(shù)算是不是唯一。

  2.共有產(chǎn)權(quán)的,還需共有權(quán)人出具書面批準(zhǔn)贈與聲明書。

  3.房產(chǎn)贈與未成年的,監(jiān)護(hù)人除非為未成年人好處,不得懲罰該財(cái)富。

  4.嫡系支屬屋宇贈與終了后,購房證明日期以及房屋原值還可以沿用贈與之前的購房證明日期

  以上就是關(guān)于這方面的法律知識,希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題,而您又有委托律師的想法,上海遺產(chǎn)律師可以給你提供服務(wù),歡迎咨詢。




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