可以繼承的是宅基地的使用權

　　比方說老王的父母在農村宅基地上修了一棟房子，當他的父母百年離去的時候，老王只能繼承那棟房子，而不能繼承宅基地。那么為什么不能夠繼承呢？

　　上海拆遷律師解釋說：原因很簡單，依據我國法律，宅基地的所有權和使用權是分離的，所有權是集體的，使用權是房屋所有人的，也就是老王的。我們所說的宅基地繼承，實際上說的都是宅基地使用權的繼承!就算繼承，也只是繼承宅基地上的房屋。

　　可以繼承的幾類人

　　農村老人在世時，要么由子女供養(yǎng)，要么無兒無女，由親屬供養(yǎng)，要么由村集體送至養(yǎng)老院集體供養(yǎng)。咱們分別來說一下。

　　1、子女

　　農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續(xù)期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。

　　原是農村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業(yè)集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用。

　　2、親屬

　　孤寡老人在晚年的時候，他的近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個孩子，會以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財產房子就由這個人來繼承了。

　　老人沒有近家門親屬，也可由比較遠一點的親戚，在老人晚年的時候，來照顧老人的生活起居。這個首先要征得老人愿意，也要經過村上同意后，才能搬到老人家里來與老人一起生活，老人去世后就由這個親戚，繼承老人留下的一切財產了。

　　老人沒有什么家門和親戚的，一直獨自生活，晚年由村上派人照顧的，去世后留下的房子會由村上收回，一般也就沒有什么值錢的財產，會被村上就那樣一直放在那里的。

　　3、家中僅有女兒且已出嫁

　　對于女兒出嫁的這種情況，上海拆遷律師介紹說，這樣的情況分為了兩種情況。
 

　　一種情況是：女兒出嫁，同時戶口也已經外遷。根據《物權法》有關規(guī)定及“地隨房走”原則，女兒可以繼承父母的房屋，繼承房屋后也就等于間接的擁有了房屋下宅基地的使用權，但這個使用權是有限的，原來的房屋不允許再進行翻建及新建，只能進行維修加固，等到將來有一天，父母的房子倒塌了，那么宅基地的使用權也就隨之不存在了，將會被父母原來所在的村集體經濟組織收回。

　　另一種情況是：女兒出嫁，戶口并沒有外遷。那么女兒依然是本集體經濟組織成員，可以將該宅基地確權在自己名下，也就可以再重新蓋房子或者將其轉讓給本村符合宅基地使用權分配條件的村民。這里需要提醒的是，獨生子女并非父母財產的唯一繼承人，為了父母去世后，不因為財產問題發(fā)生糾紛，最好是父母可以立下遺囑。因為我國遺產的繼續(xù)順序是：配偶、子女、父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，為第二順序繼承人。
 

　　不能繼承的幾種情況：

　　1、已辦理分戶，并且擁有自己的宅基地

　　宅基地準則是一戶一宅，既然已經分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。

　　2、已辦理分戶，但不符合宅基地申請條件

　　農村宅基地資源越來越緊缺，為了保護集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。

　　3、本身屬于違章建筑的宅基地

　　未經任何審批，私自在耕地或空地上建的房子。這樣的宅基地不僅不被確權，還會被村集體強制收回，根本不能繼承。

　　4、不屬于農村居民戶口

　　由于特殊原因把戶口遷走，取消農業(yè)戶口前又沒有把戶口遷回來的子女，不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集體收回宅基地。

　　5、五保戶等特殊人群的宅基地

　　因子女長期不在家導致老人無人供養(yǎng)，最后劃分為五保戶的，由村里人供養(yǎng)。這部分人去世后，他們的宅基地會被回收，子女不得繼承。

　　6、宅基地長期閑置或房屋長久失修

　　閑置時間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最后導致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回。子女不能繼承。

　　7、超出宅基地使用面積的部分

　　宅基地也是有使用面積規(guī)定的。在此次土地確權工作中，超標的部分不會被確權，自然也就不能繼承了。

 

　　繼承人要求處理房產怎么做?

　　有些子女繼承了家中去世老人的房屋，但自己在城里生活，想要處理繼承來的房產，你可以這么做：

　　1、將房屋折價給土地所有者;

　　2、將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當地居民，并到縣級土地管理部門辦理土地使用權屬變更手續(xù);

　　3、允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費。

　　總之上海拆遷律師請大家記住，家中老人去世，可以繼承的只是房屋，宅基地早晚要被收回的。

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