華融福建分公司與標(biāo)準(zhǔn)木業(yè)公司、華宇公司、啟宏公司、鄭文水、陳玉云合同糾紛一案，一審法院于2019年3月28日作出（2018）閩民初115號(hào)民事判決。在該案審理過程中，華融福建分公司申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，一審法院于2018年10月25日作出（2018）閩民初115號(hào)民事裁定，查封、扣押、凍結(jié)標(biāo)準(zhǔn)木業(yè)公司、華宇公司、啟宏公司、鄭文水、陳玉云名下相當(dāng)于人民幣379350768、89元的同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。上海合同律師帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　其中查封的第一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)內(nèi)容為：?jiǎn)⒑旯久伦溆诟＝ㄊ∑翁锸欣蟪菂^(qū)黃石商貿(mào)物流園區(qū)、宗地編號(hào)為PS掛-2011-23號(hào)、項(xiàng)目名稱為“福建省湄洲灣國(guó)際家具物流配送中心”的房產(chǎn)及土地使用權(quán)。

　　啟宏公司于2019年3月11日以上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)已于2018年1月1日全部出售，第三人已交付全部購(gòu)房款并已實(shí)際占有為由，向一審法院提出復(fù)議申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)該查封部分予以解除，一審法院于2019年3月19日裁定駁回其復(fù)議請(qǐng)求。

　　2019年7月9日，一審法院立案執(zhí)行（2018）閩民初115號(hào)民事判決。執(zhí)行過程中，劉志君向一審法院提出書面異議，主張本案查封的福建省莆田市荔城區(qū)黃石商貿(mào)物流園區(qū)的土地使用權(quán)上的房屋已全部出售，其已依合同約定交付全部購(gòu)房款并已實(shí)際占有，請(qǐng)求中止對(duì)其購(gòu)買商品房所占用的土地使用權(quán)的執(zhí)行。

　　一審法院經(jīng)審查于2019年11月29日作出203號(hào)裁定，中止對(duì)啟宏公司名下坐落于福建省莆田市荔城區(qū)黃石商貿(mào)物流園區(qū)、宗地編號(hào)為PS掛-2011-23號(hào)、項(xiàng)目名稱為“福建省湄洲灣國(guó)際家具物流配送中心”的土地使用權(quán)的執(zhí)行。華融福建分公司不服該裁定，向一審法院提起本案訴訟。

　　劉志君所持《商品房買賣合同（預(yù)售）》（合同編號(hào)Ｌ201502344）及《補(bǔ)充協(xié)議》的簽訂日期均為2015年4月8日，出賣人為啟宏公司，買受人為劉志君。合同載明：出賣人以出讓方式取得坐落于福建省莆田市荔城區(qū)黃石商貿(mào)物流園區(qū)（地塊二）、編號(hào)為ＰＳ掛-2011-23號(hào)地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為莆國(guó)用（2013）第××號(hào)，土地使用權(quán)面積為12538、38平方米，買受人購(gòu)買的商品房所占用的土地用途為商業(yè)、住宅及配套設(shè)施用地。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為藝境天下；買受人購(gòu)買的商品房為XX室（以下簡(jiǎn)稱案涉商品房），規(guī)劃用途為成套住宅，總價(jià)款為700000元，付款方式為貸款方式支付；該商品房存在土地使用權(quán)抵押，抵押權(quán)人為福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江口支行；出賣人依約辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為莆田市雅居物業(yè)管理有限公司。《補(bǔ)充協(xié)議》約定，出賣人為買受人按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任的，買受人必須不可撤銷地委托出賣人代為辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，且在本合同項(xiàng)下商品房交付時(shí)，應(yīng)將辦理房屋權(quán)屬證書所需的全部資料和各項(xiàng)稅費(fèi)交給出賣人。

　　2015年，啟宏公司向劉志君出具相關(guān)金額為210000元的《銷售進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)可以統(tǒng)一電子發(fā)票（自開）》，后又向劉志君出具一定金額為490000元的《福建企業(yè)增值稅作為普通商業(yè)發(fā)票》。2015年4月，劉志君繳納個(gè)人住宅發(fā)展專項(xiàng)檢查維修技術(shù)資金9341、25元。

　　莆田市城市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局出具《莆田市商品房交易買賣雙方合同以及備案表》，載明案涉合同項(xiàng)目已于2015年6月通過莆田市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)提交部門備案。劉志君繳納預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記費(fèi)80元。

　　2016年劉志君取得案涉商品房門牌證。啟宏公司向劉志君出具《藝境天下交房收費(fèi)情況明細(xì)表》，并于2017年1月向劉志君出具標(biāo)準(zhǔn)繳納社會(huì)初始登記費(fèi)、土地證辦理費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅、印花稅費(fèi)用的《收款收據(jù)》。

　　上海合同律師發(fā)現(xiàn)，2017年，莆田市雅居物業(yè)服務(wù)管理能力有限責(zé)任公司需要分別設(shè)計(jì)出具《收據(jù)》，載明劉志君繳交了案涉房屋的水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。2020年5月，莆田市不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)登記工作中心人員出具的《不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)計(jì)信息網(wǎng)絡(luò)查詢分析結(jié)果研究證明》載明未查詢到劉志君在該單位有房產(chǎn)市場(chǎng)登記學(xué)生信息安全記錄。