我們經(jīng)常會接到一些咨詢電話。很多父母出于各種原因想把房子過戶到孩子名下，或者繼承、轉讓、送人。不同方式交的稅完全不一樣。那么在繼承、贈與和買賣中，哪種方式最經(jīng)濟呢？讓我們來看看。上海遺產(chǎn)繼承律師為您解答一下相關的情況。

　　一、過戶所需提交的材料

　　(以下請?zhí)顚憻o契稅房產(chǎn)繼承說明或個人無償捐贈房產(chǎn)登記表):

　　司法繼承/公證繼承:

　　1、申請人或代理人進行身份可以證明：本人無法到場的，可書面委托代理人辦理業(yè)務相關法律手續(xù)

　　2、不動產(chǎn)權屬證書或不動產(chǎn)權屬證書:不動產(chǎn)權屬證書分別持有的，需要提交全部不動產(chǎn)權屬證書；

　　3、法律進行文書：繼承財產(chǎn)公證書或已經(jīng)開始生效的法院通過判決書、裁定書、調(diào)解書。

　　二、未通過公證或者司法程序繼承的

　　1、申請人、代理人、共有人的身份證明: 繼承人本人不能到場的，委托代理人辦理有關手續(xù)；

　　2、房地產(chǎn)產(chǎn)權證或房地產(chǎn)產(chǎn)權證、購房人及其家庭成員的戶籍證明原件及復印件；

　　3、被繼承人的死亡證明（以下問題之一均可）：

　?、俦焕^承人因死亡注銷戶口證明（戶口簿）；

　?、诳h級以上數(shù)據(jù)醫(yī)療服務機構設計出具的死亡醫(yī)學研究證明；

　?、燮渌髽I(yè)具有中國法律制度效力的死亡證明材料

　　4、親屬證明，即申請不征收契稅的個人與被繼承人之間的親屬證明(可使用下列證明之一) : 1戶籍證明、結婚登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生體檢證明、可證明有關親屬關系的獨生子女證明; 2公安局出具的可證明有關親屬關系的戶籍證明、親屬關系公證證明

　　5、代位繼承，即被繼承人對于子女教育先于被繼承人死亡，該子女的晚輩直系親屬可以申請進行代為我們繼承不征契稅的材料：①已故被繼承人沒有子女的死亡結果證明，②申請企業(yè)代為繼承不征契稅的申請人與已故繼承人親屬之間關系研究證明

　　遺囑: 應該有一份遺囑提交，包括公證遺囑，遺囑來自書本，將代表書本。

　　三、房地產(chǎn)遺贈：

　　申請人或代理人，共有人身份證明: 受遺贈人本人不能到場，可以書面委托代理人辦理相關手續(xù)

　　2、不動產(chǎn)權屬證書或不動產(chǎn)權屬證書:不動產(chǎn)權屬證書分別持有的，需要提交全部不動產(chǎn)權屬證書；

　　3、其它相關材料：

　?、偻ㄟ^網(wǎng)絡公證程序可以接受遺贈的，提供遺贈公證書；

　?、谕ㄟ^提高司法系統(tǒng)程序進行接受遺贈的，提供已生效的法院判決書、裁定書、調(diào)解書；

　?、畚赐ㄟ^公證程序或司法應用程序能夠接受遺贈的，需要學生提交遺贈人的死亡結果證明這些材料和遺贈的遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。

　　四、房地產(chǎn)贈與：

　　1、贈與雙方或代理人、共有知識產(chǎn)權保護人身份證明，如果贈與雙方之間無法通過親自到場的，應委托代理人辦理業(yè)務相關法律手續(xù)，公證委托的可不提供委托人身份研究證明原件；

　　2、房地產(chǎn)證或者房地產(chǎn)證: 單獨持有房地產(chǎn)證的，應當提交全部房地產(chǎn)證；

　　3、通過公證程序無償贈送的，應當提供公證的贈與證書或者公證的贈與合同。

　　政策依據(jù):《中華人民共和國國家稅務總局公告》(2015年第75號)、《國家稅務總局關于進一步簡化和規(guī)范個人贈與或捐贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅所需證明材料的通知》、《上海地稅財庫(2011)32號關于印發(fā)個人承辦契稅業(yè)務所需材料目錄(試行)的通知》。最高人民法院非集體主義經(jīng)濟社會組織成員不能同時通過以物抵債方式受讓集體組織上房屋。

　　上海遺產(chǎn)繼承律師提醒大家，從上表不難看出，繼承轉讓的三種方式中稅收最少。但是，通過繼承或贈與獲得的財產(chǎn)的轉售稅和費用又如何呢？在不到五年的情況下，繼承和贈與的成本相對較高，主要原因是個人所得稅較高，此時選擇出售轉讓的房地產(chǎn)更具成本效益。