房產(chǎn)繼承的條件是什么？不動產(chǎn)的繼承只能發(fā)生在被繼承人死亡之后。如果繼承人沒有喪失繼承權(quán)的法律，符合法律規(guī)定的條件，該房地產(chǎn)是被繼承人生前合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。下面上海遺產(chǎn)律師為您詳細(xì)介紹。

　　一、房產(chǎn)繼承需要的條件：

　　1、繼承應(yīng)當(dāng)在繼承人死亡后進(jìn)行(遺產(chǎn)繼承的，繼承人離開遺產(chǎn))。

　　這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有人，為了避免繼承人將來因?yàn)闋帄Z房產(chǎn)而可能產(chǎn)生的糾紛，在去世前將產(chǎn)權(quán)交給繼承人，比如給一個(gè)或全部子女。這也是法律行為，但不是繼承，因?yàn)槔^承還沒有開始，而是他們生前的贈與。

　　2、繼承文化遺產(chǎn)發(fā)展的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是可以依照相關(guān)法律的規(guī)定能作為一個(gè)繼承人的繼承人。

　　這是繼承的第二個(gè)條件。如果死者立下遺囑，將財(cái)產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或者將財(cái)產(chǎn)捐贈給國家或集體，這也是死者處理遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承，而是遺贈。

　　3、遺產(chǎn)是死亡前繼承人所擁有的財(cái)產(chǎn)。

　　這是我們繼承的第叁個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻關(guān)系之間的共有，當(dāng)一方面對死亡以后，并不是一個(gè)所有的房產(chǎn)都成了文化遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)信息進(jìn)行知識產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)市場份額的一半）分割結(jié)果出來工作以后，再對遺產(chǎn)資源進(jìn)行學(xué)習(xí)繼承。

　　繼承開始后，按照法定繼承辦理: 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。死者去世后，如果死者有遺囑，或者已經(jīng)與社會組織或者個(gè)人簽訂了贍養(yǎng)協(xié)議，應(yīng)當(dāng)首先按照遺囑或者贍養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容處理遺產(chǎn)。無遺囑、無協(xié)議的，依照法定繼承辦理。

　　離婚后，子女撫養(yǎng)關(guān)系可以改變嗎？如果出現(xiàn)不利于孩子健康成長的情況，就要改變孩子的監(jiān)護(hù)關(guān)系。因?yàn)榉ㄔ号袥Q孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬，是基于保護(hù)孩子利益的原則。

　　變更進(jìn)行撫養(yǎng)教育關(guān)系的法定情形有四種：

　　兒童監(jiān)護(hù)的基本原則是，它有利于保護(hù)兒童的利益，如果存在不利于兒童健康發(fā)展的情況，則應(yīng)改變這種關(guān)系。因此，離婚后，撫養(yǎng)子女的關(guān)系可以改變。法律規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)在下列任何情況下要求改變子女撫養(yǎng)關(guān)系:

　　與該兒童同住的人因嚴(yán)重疾病或殘疾而無法繼續(xù)撫養(yǎng)該兒童；與子女共同生活的一方不履行撫養(yǎng)義務(wù)或者虐待子女，或者與子女共同生活確實(shí)對子女身心健康產(chǎn)生負(fù)面影響的；十周歲以上分析未成年學(xué)生子女，愿隨另一方面對生活，該方又有撫養(yǎng)問題能力的；有其他正當(dāng)理由需要改變。

　　另外，父母雙方同意變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)允許。

　　二、什么是法定繼承？

　　法定繼承是依照相關(guān)法律的規(guī)定，由繼承人按繼承發(fā)展順序、繼承份額可以進(jìn)行學(xué)習(xí)繼承。

　　繼承法規(guī)定的法定繼承人是: 配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

　　繼承順序是指上述繼承人的繼承順序。繼承法將繼承人分為兩種繼承順序:

　　第一時(shí)間順序：配偶、子女、父母；

　　第二順序: 兄弟姐妹，祖父母，祖父母。

　　繼承中國開始后，先由第一時(shí)間順序的繼承人可以繼承，沒有進(jìn)行第一發(fā)展順序繼承人繼承（包括企業(yè)沒有世界第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部或者放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。

　　繼承份額是指同一時(shí)間順序繼承人繼承文化遺產(chǎn)時(shí)，份額一般都是均等。對于有特殊經(jīng)濟(jì)困難問題的人、未成年人、缺乏社會勞動管理能力又無生活資料來源的繼承人，應(yīng)該及時(shí)予以照顧，適當(dāng)多分配存在一些歷史遺產(chǎn)。

　　上海遺產(chǎn)律師認(rèn)為，對于有撫養(yǎng)教育能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商結(jié)果一致，可以通過平均收入分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為具有重要。