知青遷戶口時承諾放棄居住權(quán)有效嗎
按照上海市公房動遷的相關(guān)規(guī)定,原則上知青及子女按政策回滬一般認(rèn)定為繼續(xù)享有公房居住權(quán),故在動遷時有權(quán)分得相應(yīng)利益。
但是,如果戶籍遷入時承諾放棄該項權(quán)利,是否會導(dǎo)致其喪失公房居住權(quán)?承諾的內(nèi)容對動遷利益的分割有無影響?
公房的動遷利益,實質(zhì)上是政府對公房居住權(quán)人作出的經(jīng)濟補償。故有資格享受公房動遷利益的人員,應(yīng)該是在公房內(nèi)享有居住權(quán)的人員。
如果遷入戶口前作出了放棄房屋居住權(quán)或不享有房屋居住權(quán)的承諾,且遷入戶口后按此承諾執(zhí)行、并未在公房內(nèi)實際居住的人員。
則他們即便在公房內(nèi)有戶口,因他們不享有公房的居住權(quán),故他們不能參與動遷利益的分配。
但是,遷入戶口前雖作出過相關(guān)承諾,但戶口遷入后實際居住在公房內(nèi),且他處沒有享受過福利性房屋的,則應(yīng)視為家庭成員同意其在公房內(nèi)居住,其仍享有公房的居住權(quán),由此,日后房屋動遷時其仍可參與動遷利益的分配。
提示1:按政策回滬的知青及子女原則上享有公房居住權(quán),承租人同意遷入戶籍即應(yīng)當(dāng)保障其居住權(quán)。
根據(jù)上海市公房拆遷的相關(guān)規(guī)定,按政策回滬的知青及子女原則上不喪失公房居住權(quán),作為同意遷入戶籍的承租人,理應(yīng)知曉其應(yīng)當(dāng)保障上述人員的居住權(quán)。
提示2:在知青及子女明確做出承諾不享有居住權(quán)的情況下,應(yīng)認(rèn)定其不屬于公房的同住人,無權(quán)主張動遷利益。
判斷同住人最關(guān)鍵的三要素是戶口在冊、實際居住一年以上和他處無房,揚遠(yuǎn)律師認(rèn)為。
其本質(zhì)上是到底有沒有公房居住權(quán),或有沒有明確放棄居住權(quán)。如果知青及子女明確承諾不享有居住權(quán)或明確承諾放棄居住權(quán)的情況下,一般應(yīng)認(rèn)定其不符合同住人條件。
并非遷入戶籍時只要做了承諾就喪失公房居住權(quán),關(guān)鍵需考慮承諾的具體內(nèi)容!
承諾不要隨便寫,但也絕不要陷入這一誤區(qū),認(rèn)為只要有承諾就一定喪失公房居住權(quán)。最關(guān)鍵的是判斷承諾的內(nèi)容有無明確放棄居住權(quán)的意思表示以及遷入戶籍是否是承租人讓渡了公房的居住權(quán)。
司法實踐中,一般需要結(jié)合遷入背景、承租人和遷入戶籍人的身份關(guān)系、公房居住情況進行綜合判斷,不能盲目下結(jié)論。
公房拆遷具有極強的政策性,法律規(guī)定紛繁復(fù)雜,涉及諸多法律問題,還應(yīng)結(jié)合案件事實進行個案分析
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