前幾天，“以你名義買的房子不一定是你的房子”在微博上沖上熱搜，引發(fā)了網(wǎng)友關(guān)于實(shí)名買房的討論。實(shí)踐中，出于限購、限貸、逃債、逃稅或身份關(guān)系等原因，存在借名購房的情況。一些購房者通過“借名購房”規(guī)避購房障礙，卻忽視了“借名購房”的巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。那么，實(shí)名買房有哪些坑呢？下面上海離婚房產(chǎn)分割律師來講講相關(guān)情況。

　　借名買房引爭(zhēng)議，分手或者情侶雙方對(duì)簿公堂

　　張先生和李女士原本是戀人，但李女士沒有資格在北京買房子，所以他以張先生的名義買了一套房子。該房屋總價(jià)440萬元，其中首付款290萬元由李女士支付，余款150萬元由張先生作為主要借款人通過銀行貸款支付，戶名為張先生。

　　雙方還為此簽訂了協(xié)議，明確規(guī)定房子由李女士以張先生的名義購買，房子的首付由李女士出資，房貸由李女士?jī)斶€，兩年后，張先生合作將房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給李女士。

　　二人分手后不久，雙方因房屋轉(zhuǎn)讓糾紛，李女士停止還款，張先生每月代表李女士?jī)斶€銀行貸款。李女士后來以合同糾紛向法院提起上訴，要求張先生配合房屋的轉(zhuǎn)讓，并賠償律師、訴訟費(fèi)用、公證費(fèi)等損失。

　　在庭審中，張先生辯稱，他接受用假名購買房屋的事實(shí)，也一直在敦促李女士盡快完成轉(zhuǎn)讓。不過，李女士名下有兩套房子，根據(jù)上海的購房政策，沒有資格購買。

　　因此，由于李女士自己的原因無法完成轉(zhuǎn)賬。以自己的名義辦理住房登記不僅影響購房資格，作為按揭貸款人，在李女士違約后，銀行一直要求其償還，給其帶來了巨大的心理壓力。為了不影響個(gè)人信用，張先生只能提前還款，這些費(fèi)用應(yīng)由李女士承擔(dān)。

　　訴訟中，雙方約定將房屋過戶至李女士名下，剩余借款由李女士負(fù)責(zé)償還。法庭辯論結(jié)束前，李女士提交了一份購房資格核查表，證明自己有資格在北京買房。雙方的爭(zhēng)執(zhí)主要集中在各自的損失上。

　　最終，法院判決張先生配合李女士將房屋過戶至李女士名下，李女士先行支付張先生各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)12.7萬余元。

　　宣判后，張先生提起上訴，在二審法院法官的主持下雙方企業(yè)達(dá)成自己和解。

　　以名稱購買房屋是當(dāng)事人同意以他人名義購買房屋，以他人名義登記，借款人實(shí)際享有房屋權(quán)益的合同關(guān)系。在司法實(shí)踐中，由于規(guī)避購房資格、逃廢債務(wù)、特定購房偏好、隱匿不動(dòng)產(chǎn)、稅收減免、獲得貸款或基于身份關(guān)系（如丈夫、妻子或父母、子女等）等原因，按姓名訂立購房合同的爭(zhēng)議較為普遍。

　　在主體合格、意向真實(shí)、不違反國(guó)家法律和社會(huì)公共利益的情況下，以借用名稱購房合同有效，借用名人享有房屋權(quán)益。

　　在這種情況下，雙方簽訂了《協(xié)議》 ，為貸款購房協(xié)議的關(guān)系，以書面形式確定房屋的實(shí)際所有人和所有人的權(quán)利。從借款人和貸款人的角度來看，這種做法是值得稱贊的，但仍然存在許多法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　在上海離婚房產(chǎn)分割律師的辦案生涯中，除本案情況外，常見的風(fēng)險(xiǎn)有：登記人食言，在投資人證據(jù)不足證明雙方關(guān)系是以買房為借口的情況下，很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或追回房款；房屋被征收，補(bǔ)償款由登記人收取，產(chǎn)生糾紛；實(shí)際購買人身意外死亡，導(dǎo)致實(shí)際繼承人無法繼承財(cái)產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。