婚姻家庭關(guān)系存續(xù)期間我國夫妻購置所有權(quán)登記在夫妻雙方信息以及教育子女名下或者僅登記在子女名下的不動產(chǎn)的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)如何進(jìn)行認(rèn)定？那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻購買的權(quán)屬登記在夫妻雙方和子女名下或者僅登記在子女名下的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在登記權(quán)屬時審查夫妻雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)能夠認(rèn)定夫妻雙方是否存在逃避債務(wù)、逃避執(zhí)行等行為。

　　一、在排除前述情形的情況下，可以按以下發(fā)展情形進(jìn)行分別分析處理：

　?。ㄒ唬┗橐龃胬m(xù)期間，以夫妻和子女名義登記所有權(quán)的房地產(chǎn)，視為夫妻和子女共有。 股份共有的所有權(quán)登記沒有約定的，確認(rèn)為共有。

　?。ǘ┡渑茧p方在婚姻存續(xù)期間取得的房地產(chǎn)，如只以子女的名義登記，一般須當(dāng)作為子女的財產(chǎn)。如果有證據(jù)證明配偶雙方以子女名義登記擁有權(quán)的真正意義只是代孕，而且配偶雙方無意放棄，則房地產(chǎn)應(yīng)視為配偶雙方的共同財產(chǎn)。但夫妻之間的財產(chǎn)協(xié)議不能違背第三人的善意。

　　二、離婚協(xié)議中涉及贈與第三人的條款，離婚后，贈與人能否以贈與財產(chǎn)的權(quán)利未轉(zhuǎn)移為由申請撤銷？受贈人有獨(dú)立的付款請求權(quán)嗎？

　　離婚協(xié)議是夫妻雙方進(jìn)行權(quán)衡企業(yè)利益、考量利弊后，圍繞婚姻家庭關(guān)系可以解除而形成的一個發(fā)展有機(jī)結(jié)合整體，各項(xiàng)工作內(nèi)容既相互影響?yīng)毩?，又相互依存。因此，離婚后贈與人以贈與財產(chǎn)管理權(quán)利問題尚未轉(zhuǎn)移為由申請撤銷離婚協(xié)議中涉及對第三人贈與合同條款的，不予支持，但符合《婚姻法司法解釋二》第九條規(guī)定不同情形的除外。

　　離婚協(xié)議規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將一定的財產(chǎn)交給第三人。離婚后，配偶一方不履行支付義務(wù)的，另一方可以起訴履行。 如果受贈人不是離婚協(xié)議的當(dāng)事人，只是捐贈條款的受益人，沒有獨(dú)立的支付請求權(quán)，且其訴訟主張夫妻一方或雙方應(yīng)履行支付義務(wù)，則不接受該決定。 起訴書被駁回.

　　三、如何決定父母為子女購買房地產(chǎn)的性質(zhì)？

　　除當(dāng)事人另有約定外，父母、子女可以全部購買房產(chǎn)，可以根據(jù)下列情形分別處理：

　?。?）父母一方購買的全部房產(chǎn)所有權(quán)以其子女的名義登記的，無論投資發(fā)生在婚前還是婚后，均可視為贈送給子女。不動產(chǎn)可以視為出資人子女的個人財產(chǎn)。

　　(2)以父母一方的全部投資購買的不動產(chǎn)，不論投資是在婚前或婚后進(jìn)行，而該不動產(chǎn)的擁有權(quán)是以兩名子女或其他子女的名義登記的，該投資可當(dāng)作是給予兩名子女的禮物，該房地產(chǎn)可當(dāng)作為共同擁有。

　　(3)婚前雙方父母共同購買全資擁有的房產(chǎn)。無論所有權(quán)登記在一個子女名下還是兩個子女名下，該出資均可認(rèn)定為父母對各自子女的贈與，該不動產(chǎn)可根據(jù)各自父母的出資份額認(rèn)定為雙方共有。

　　（4）婚后雙方通過父母共同出全資購置的不動產(chǎn)，所有權(quán)登記在一方子女名下，該出資方式可以認(rèn)定為中國父母對各自不同子女的贈與，該不動產(chǎn)系統(tǒng)可以認(rèn)定為雙方?jīng)]有按照他們各自父母進(jìn)行出資份額按份共有。

　　(5)父母雙方在婚后取得的房地產(chǎn)，連同父母雙方的共同供款，均以子女的名義登記，而該項(xiàng)供款可當(dāng)作是給予子女雙方的禮物，而該項(xiàng)房地產(chǎn)亦可當(dāng)作為共同擁有。

　　四、婚后一方的父母部分出資為子女購買不動產(chǎn)，所有權(quán)以出資人子女的名義登記，其性質(zhì)如何確定？

　　《婚姻法司法解釋三》第七條明確規(guī)定的“婚后由一方?jīng)]有父母進(jìn)行出資為子女通過購買的不動產(chǎn)”，其適用前提是一方面對父母出全資為子女購置不動產(chǎn)情形?；楹笠环礁改敢粋€部分國家出資為子女購置不動產(chǎn)，夫妻關(guān)系雙方公司支付系統(tǒng)剩余款項(xiàng)，所有權(quán)登記在出資方子女名下，除當(dāng)事人另有約定外，該不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為我國夫妻共同提高財產(chǎn)。離婚時在具體數(shù)據(jù)分割不動產(chǎn)時，可以有效結(jié)合中國父母出資比例等因素對出資方子女教育予以多分。

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