上海離婚房產(chǎn)析產(chǎn)律所律師全流程詳細(xì)介紹
首先上?；橐黾沂侣蓭熓聞?wù)所律師解釋一下什么是離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后,彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
比如房產(chǎn)原本登記在兩人名下，離婚時約定歸一人所有，那么離婚后需要立即進(jìn)行析產(chǎn)，到房管局辦理變更，登記到一人名下。
因此，離婚析產(chǎn)專指因離婚發(fā)生的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房產(chǎn)專指商品房，其他類型的房產(chǎn)無法辦理變更登記。
其次離婚不及時辦理析產(chǎn)有哪些嚴(yán)重后果？房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，實行登記主義，離婚時的約定往往不能對抗第三人，因此離婚后不析產(chǎn)可能造成嚴(yán)重的法律后果！
第三辦理離婚析產(chǎn)的前提條件
1、房產(chǎn)證紅本在手，具備過戶條件。
很多人離婚時房產(chǎn)有按揭，需要臨時借一筆錢先還上銀行貸款，使房產(chǎn)具備過戶條件才能辦理離婚析產(chǎn)。
2、已經(jīng)離婚，有法院的判決書/調(diào)解書，或者離婚協(xié)議書和離婚證。
第四、辦理離婚析產(chǎn)的具體步驟
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪
3、到房管局辦理免征契稅申請
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)
5、取證(交證照印花稅5元)。
最后上?；橐鲈V訟律師事務(wù)所律師要在此說明兩點(diǎn)：
1、辦理離婚析產(chǎn)時房管局要求兩人同時到場，如果不能同時到場的，需要提供公證書，否則無法辦理。如果有法院的判決書/調(diào)解書，則不需要再做公證。
2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，離婚析產(chǎn)免征契稅、營業(yè)稅、個人所得稅，交易費(fèi)用比買賣、贈與等方式要低得多。
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