上海遺產(chǎn)繼承律師講解修復(fù)房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否能繼承
鄭某一人認(rèn)為，1993年簽發(fā)的《土地登記審批表》中登記的案件所涉房屋的土地使用者為鄭某一人，且鄭某一人已居住使用該案件所涉房屋，因此該案件所涉房屋應(yīng)屬于他。上海遺產(chǎn)繼承律師與您探尋這些問(wèn)題。
但是，按照“一戶一房”、“房地合一”的原則，當(dāng)事人可以通過(guò)依法建設(shè)、財(cái)產(chǎn)協(xié)議分割、繼承等方式獲得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
在此基礎(chǔ)上，宅基地使用權(quán)登記不能作為確定宅基地使用權(quán)的唯一依據(jù)。鄭某一未提供其他充分、有效的證據(jù)證明其主張的事實(shí)的，僅以宅基地使用權(quán)登記和房屋住宅用途為由，主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)。本院不接受。
鄭一中認(rèn)為，本案涉及的房屋是所有家庭成員共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由所有家庭成員共同處置。但是，根據(jù)本案查明的事實(shí)，本案所涉及房屋的土地使用權(quán)原為鄭八世和張八世取得的，該房屋也是鄭八世和張八世建造的，雖然是鄭一在居住和使用期間修復(fù)的。但它不會(huì)改變房子的所有權(quán)。因此，鄭八世和張八世有權(quán)處置涉案房屋。本院不予采納鄭一的上訴意見(jiàn)。
鄭1認(rèn)為，該房屋的所有權(quán)應(yīng)被承認(rèn)為屬于鄭1，因?yàn)猷?知道該房屋的使用和院墻的建造，但從未提出任何異議。不過(guò)，法院認(rèn)為，鄭1使用房屋居住和維修沒(méi)有遭到反對(duì)，并不代表承認(rèn)房屋所有權(quán)屬于鄭1，因此鄭1的主張缺乏依據(jù)，法院不會(huì)受理。
綜上，鄭某1的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:
原告鄭某1訴被告鄭某2以及其他第三人鄭某3、鄭某4、鄭某5、鄭某6、寇某、鄭某7分家析產(chǎn)糾紛一案，本院進(jìn)行受理后，依法管理組成不同合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭時(shí)間進(jìn)行了關(guān)于審理。
原告鄭某1及其工作委托企業(yè)訴訟保險(xiǎn)代理人薛X，被告鄭某2及其存在委托公司訴訟程序代理人劉X、齊XX，第三人鄭某4并作為鄭某3的委托相關(guān)訴訟服務(wù)代理人、第三人鄭某5、第三人鄭某6、第三人鄭某7并作為一個(gè)第三人寇某的委托行政訴訟監(jiān)督代理人到庭參加社會(huì)訴訟。本案現(xiàn)已成為審理終結(jié)。
原告鄭某1向本院提出訴訟請(qǐng)求：
1、判令1988年《分家單》合法有效；
2、位于北京市通州區(qū)西集鎮(zhèn)楊家洼村X(qián)X號(hào)院內(nèi)北房東數(shù)第四、第五、第六間歸原告所有；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：鄭芝存與張愛(ài)云系夫妻關(guān)系，二人共育七個(gè)子女，即鄭某1、鄭某2、鄭寶貴、鄭某
3、鄭某4、鄭某5、鄭某6。鄭芝存于2002年4月26日因病死亡，張愛(ài)云于2005年12月26日因病死亡，鄭寶貴于2008年1月7日因病死亡，第三人寇某系鄭寶貴之妻，第三人鄭某7系鄭寶貴之女。
1988年在父母的授權(quán)下，由鄭寶貴、鄭某3、鄭某4、鄭某1、鄭某5簽署了《分家單》。《分家單》內(nèi)容為鄭寶貴分得“新蓋五間”、鄭某3分得“東三間”、鄭某4分得“（新蓋）西五間”、鄭某1分得“西三間”、鄭某5分得“道南五間”。之后，除鄭某1、鄭某5因在外工作沒(méi)有實(shí)際居住，其余鄭寶貴、鄭某3、鄭某4均在分得的房屋內(nèi)實(shí)際居住和使用。
上海遺產(chǎn)繼承律師注意到，1993年有關(guān)部門(mén)對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)進(jìn)行登記時(shí)，將鄭某1分得的房屋錯(cuò)登記在鄭某2名下，由于鄭某1長(zhǎng)期不在農(nóng)村，對(duì)農(nóng)村宅基地登記一事不得而知，故沒(méi)有向鄭某2及時(shí)主張權(quán)利，只是在近期才得知此事，故訴至法院。
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